頂端新聞?dòng)浾?肖風(fēng)偉 見(jiàn)習(xí)記者 祝鶴
"我有高血壓、糖尿病不能熬夜，沒(méi)談好不讓走"，老閆說(shuō)，迫于無(wú)奈，他只好簽了字。但這一情形尚未獲得印證。老閆還說(shuō)，二弟常年在上海照顧病人，三弟閆先生在云南做普洱生意，得知鋼材貿(mào)易市場(chǎng)拆遷就趕回來(lái)看看，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償上存在雙重標(biāo)準(zhǔn)。
信陽(yáng)市羊山新區(qū)同一區(qū)域的廠(chǎng)房拆遷，賠償標(biāo)準(zhǔn)為何相差懸殊？被拆遷方對(duì)此提出質(zhì)疑，沒(méi)得到回復(fù)其廠(chǎng)房就被強(qiáng)拆了。對(duì)此，被拆遷方求助頂端新聞?dòng)浾?，希望羊山新區(qū)前進(jìn)辦事處公布拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。
投訴：同一區(qū)域，拆遷賠償每畝差130萬(wàn)？
信陽(yáng)市民閆先生投訴稱(chēng)，他在信陽(yáng)市金三角有個(gè)鋼材貿(mào)易市場(chǎng)，羊山新區(qū)前進(jìn)辦事處在沒(méi)提前告知、公示的情況下，就電話(huà)通知大哥老閆前去簽拆遷協(xié)議。
閆先生說(shuō)，被拆遷這塊土地為國(guó)有土地性質(zhì)，土地用途為綜合用地，共計(jì)征用2.6畝土地，位于前進(jìn)辦事處戴廟村，在其父親閆學(xué)成名下，現(xiàn)在父親去世了，母親和他們弟兄仨對(duì)這塊土地享有同等繼承權(quán)。地面有他為法人的鋼材貿(mào)易市場(chǎng)。
"我母親年紀(jì)大了不參與這事兒，按說(shuō)簽拆遷協(xié)議應(yīng)該通知我們弟兄三個(gè)人去，要么，我們授權(quán)其中一個(gè)人去。"閆先生說(shuō)，沒(méi)想到的是，辦事處僅通知他大哥老閆一個(gè)人去談拆遷。
談判從4月27日晚上9點(diǎn)多，持續(xù)到次日凌晨。老閆告訴頂端新聞?dòng)浾?，簽協(xié)議前，他說(shuō)這塊地是父親遺留的，不是他一個(gè)人的，得給兩個(gè)弟弟打電話(huà)，但負(fù)責(zé)拆遷的辦事處工作人員不讓?zhuān)f(shuō)簽不簽字都會(huì)拆，早簽還能享受政策。
"我有高血壓、糖尿病不能熬夜，沒(méi)談好不讓走"，老閆說(shuō)，迫于無(wú)奈，他只好簽了字。但這一情形尚未獲得印證。老閆還說(shuō)，二弟常年在上海照顧病人，三弟閆先生在云南做普洱生意，得知鋼材貿(mào)易市場(chǎng)拆遷就趕回來(lái)看看，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償上存在雙重標(biāo)準(zhǔn)。閆先生說(shuō)，他們的鋼材貿(mào)易市場(chǎng)，有正在使用的廠(chǎng)房、電器、辦公用品、塔吊、變壓器、兩臺(tái)龍門(mén)吊、兩條可正常生產(chǎn)加工的生產(chǎn)線(xiàn)等，拆遷測(cè)量評(píng)估也沒(méi)有通知他們兄弟三人到場(chǎng)，2.6畝地最后只賠償206萬(wàn)元，平均79.2萬(wàn)元／畝。相比之下，隔壁的油脂廠(chǎng)，是集體土地，征用10畝土地，卻賠償2090萬(wàn)元，合計(jì)209萬(wàn)元/畝，每畝高出近130萬(wàn)元，明顯有失公允。
閆先生說(shuō)，這期間，他們也聯(lián)系了信陽(yáng)市羊山新區(qū)管委會(huì)黨委書(shū)記劉璇，劉璇說(shuō)將安排管委會(huì)副主任詹才勝處理此事，但直至強(qiáng)拆完畢也沒(méi)有處理。而且強(qiáng)拆導(dǎo)致鋼構(gòu)廠(chǎng)的大門(mén)、辦公用品、兩臺(tái)龍門(mén)吊、兩條可正常生產(chǎn)加工的生產(chǎn)線(xiàn)、30余臺(tái)電熱水器被損壞，他們還將變壓器拆走，導(dǎo)致正式拆遷前倉(cāng)庫(kù)無(wú)法用電。
回應(yīng)：地面廠(chǎng)房不同，導(dǎo)致賠償總額差異大
信陽(yáng)市羊山新區(qū)前進(jìn)街道辦事處副書(shū)記、主任張少瑩接受頂端新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)時(shí)說(shuō)，老閆兄弟的鋼材貿(mào)易市場(chǎng)及隔壁油脂廠(chǎng)，都在信陽(yáng)市新二十街南延工程主干道上，征遷安置小組與老閆簽訂協(xié)議后，先給他開(kāi)了100萬(wàn)元支票，老閆也簽字領(lǐng)取了。但老閆表示，支票未領(lǐng)取，已自動(dòng)退回前進(jìn)辦事處。
那么，老閆代表三兄弟簽訂征遷協(xié)議，是否有另兩位兄弟的授權(quán)書(shū)？張少瑩表示對(duì)此不知情，專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)老閆拆遷工作的羊山新區(qū)土地征收安置服務(wù)中心工作人員張宗楠說(shuō)，簽完協(xié)議老閆拿出了土地證，他們才知道土地在老閆已故父親名下，他沒(méi)見(jiàn)到老閆兩個(gè)弟弟的授權(quán)書(shū)，閆先生如果對(duì)此有異議，可以通過(guò)訴訟解決。
不過(guò)，閆先生表示，國(guó)有土地證一直由他保存，拆遷人員一直沒(méi)人聯(lián)系過(guò)他。老閆簽訂拆遷協(xié)議，僅代表他本人。
兩家相鄰的廠(chǎng)房，隔壁的油脂廠(chǎng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，比老閆兄弟鋼材貿(mào)易市場(chǎng)高130萬(wàn)元／畝，是否屬實(shí)？
張宗楠告訴頂端新聞?dòng)浾?，油脂廠(chǎng)實(shí)際征用土地面積15.5畝，由于是集體土地，而且部分沒(méi)有證，所以土地賠償215萬(wàn)元，合計(jì)每畝13.87萬(wàn)元，加上廠(chǎng)房及附屬物，共計(jì)賠償2090萬(wàn)元。
"油脂廠(chǎng)有廠(chǎng)房，有設(shè)備，當(dāng)時(shí)還處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。相比之下，老閆的鋼材貿(mào)易市場(chǎng)在疫情前就已經(jīng)停產(chǎn)了，主要做倉(cāng)儲(chǔ)，院子基本荒廢。"張宗楠表示，基于此，才有了賠償總額上的巨大差異。
張少瑩說(shuō)，簽協(xié)議前，辦事處已委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行了評(píng)估，后來(lái)他也告訴老閆，如果對(duì)賠償結(jié)果有異議，也可以申請(qǐng)自己信任的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，但老閆沒(méi)有回應(yīng)。
針對(duì)此，老閆表示，之所以沒(méi)有提出重新評(píng)估，是因?yàn)榈孛娓綄傥锒家呀?jīng)拆完了，再評(píng)估意義不大。
律師：拆遷應(yīng)當(dāng)由全部繼承人共同簽字確認(rèn)
河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師分析認(rèn)為，先安置、后補(bǔ)償是我國(guó)法律的明文規(guī)定，也是當(dāng)前依法行政的基本要求，如果未經(jīng)簽定書(shū)面拆遷安置協(xié)議、未補(bǔ)償?shù)轿?，直接?qiáng)制拆遷的，屬于違法行為，被拆遷人有權(quán)向上級(jí)主管部門(mén)投訴舉報(bào)，依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。關(guān)于地上附屬物的機(jī)器設(shè)備、樹(shù)木等財(cái)產(chǎn)清單及評(píng)估價(jià)值，需要被拆遷人在場(chǎng)參與清點(diǎn)并簽字確認(rèn)，否則其有權(quán)要求重新評(píng)估。
如果被拆遷人去世，根據(jù)我國(guó)民法典有關(guān)繼承法律規(guī)定，其配偶、父母、子女為第一順序法定繼承人，均有權(quán)獲取拆遷安置補(bǔ)償權(quán)利，也就是說(shuō)，拆遷安置協(xié)議的簽署、以及地上附屬物價(jià)值評(píng)估，均應(yīng)當(dāng)由全部繼承人共同簽字確認(rèn)。如果其中一個(gè)繼承人簽字，而其他權(quán)利人不認(rèn)可的，有權(quán)要求重新評(píng)估鑒定。