信陽市羊山新區(qū)同一片區(qū)域的廠房拆遷，賠償標(biāo)準(zhǔn)為何相差兩三倍？被拆遷方對(duì)此提出質(zhì)疑，沒得到回復(fù)其廠房就被強(qiáng)拆了。對(duì)此，被拆遷方求助頂端新聞?dòng)浾撸Ｍ蛏叫聟^(qū)前進(jìn)辦事處公布拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
投訴：同一區(qū)域，拆遷賠償差兩三倍？
信陽市民閆先生投訴稱，他在信陽市金三角有個(gè)鋼材貿(mào)易市場，羊山新區(qū)前進(jìn)辦事處在沒提前告知、公示的情況下，就電話通知大哥老閆前去簽拆遷協(xié)議。
閆先生說，被拆遷這塊土地為國有土地性質(zhì)，土地用途為綜合用地，共計(jì)征用2.6畝土地，位于前進(jìn)辦事處戴廟村，在其父親閆學(xué)成名下，現(xiàn)在父親去世了，他們弟兄仨對(duì)這塊土地享有同等繼承權(quán)。地面有他為法人的鋼材貿(mào)易市場。
“按說，簽拆遷協(xié)議，應(yīng)該通知我們?nèi)齻€(gè)人去，要么，我們授權(quán)其中一個(gè)人去。”閆先生說，沒有想到的是，辦事處僅通知他大哥老閆一個(gè)人去談拆遷。
談判從4月27日晚上9點(diǎn)多，持續(xù)到次日凌晨。老閆告訴頂端新聞?dòng)浾?，簽協(xié)議前，他說這塊地是父親遺留的，不是他一個(gè)人的，得給兩個(gè)弟弟打電話，但負(fù)責(zé)拆遷的辦事處工作人員不讓，說簽不簽字都會(huì)拆，早簽還能享受政策。
“我有高血壓、糖尿病不能熬夜，沒談好不讓走”，老閆說，迫于無奈，他只好簽了字。但這一情形尚未獲得印證。老閆還說，二哥常年在上海照顧病人，三弟閆先生在云南做普洱生意，得知鋼材貿(mào)易市場拆遷就趕回來看看，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償上存在雙重標(biāo)準(zhǔn)。
閆先生說，他們的鋼材貿(mào)易市場，有正在使用的廠房、電器、辦公用品、塔吊、變壓器、兩臺(tái)龍門吊、兩條可正常生產(chǎn)加工的生產(chǎn)線等，拆遷測量評(píng)估也沒有通知他們兄弟三人到場，2.6畝地最后只賠償206萬元。相比之下，隔壁的油脂廠，是集體土地，征用10畝土地，卻賠償2090萬元，合計(jì)209萬元/畝，比他們的高出兩倍多，明顯有失公允。
閆先生說，這期間，他們也聯(lián)系了信陽市羊山新區(qū)管委會(huì)黨委書記劉璇，劉璇說將安排管委會(huì)副主任詹才勝處理此事，但直至強(qiáng)拆完畢也沒有處理。而且強(qiáng)拆導(dǎo)致鋼構(gòu)廠的大門、辦公用品、兩臺(tái)龍門吊、兩條可正常生產(chǎn)加工的生產(chǎn)線、30余臺(tái)電熱水器被損壞，他們還將變壓器拆走，導(dǎo)致正式拆遷前倉庫無法用電。
回應(yīng)：地面廠房不同，導(dǎo)致賠償總額差異大
信陽市羊山新區(qū)前進(jìn)街道辦事處副書記、主任張少瑩接受頂端新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)說，老閆兄弟的鋼材貿(mào)易市場及隔壁油脂廠，都在信陽市新二十街南延工程主干道上，征遷安置小組與老閆簽訂協(xié)議后，先給他開了100萬元支票，老閆也簽字領(lǐng)取了。
那么，老閆代表三兄弟簽訂征遷協(xié)議，是否有另兩位兄弟的授權(quán)書？張少瑩表示對(duì)此不知情，專項(xiàng)負(fù)責(zé)老閆拆遷工作的羊山新區(qū)土地征收安置服務(wù)中心工作人員張宗楠也表示沒見到，閆先生如果對(duì)此有異議，可以通過訴訟解決。
兩家相鄰的廠房，隔壁的廠房拆遷賠償是老閆兄弟的鋼材貿(mào)易市場的兩三倍，是否屬實(shí)？
張宗楠告訴頂端新聞?dòng)浾撸椭瑥S實(shí)際征用土地面積15.5畝，由于是集體土地，而且部分沒有證，所以土地賠償215萬元，合計(jì)每畝13.8萬元，加上廠房及附屬物，共計(jì)賠償2090萬元。
“油脂廠有廠房，有設(shè)備，當(dāng)時(shí)還處于經(jīng)營狀態(tài)。相比之下，老閆的鋼材貿(mào)易市場在疫情前就已經(jīng)停產(chǎn)了，主要做倉儲(chǔ)，院子基本荒廢。”張宗楠表示，基于此，才有了賠償總額上的巨大差異。
張少瑩說，簽協(xié)議前，辦事處已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行了評(píng)估，后來他也告訴老閆，如果對(duì)賠償結(jié)果有異議，也可以申請(qǐng)自己信任的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，但老閆沒有回應(yīng)。
針對(duì)此，老閆表示，之所以沒有提出重新評(píng)估，是因?yàn)榈孛娓綄傥锒家呀?jīng)拆完了，再評(píng)估意義不大。
律師：拆遷應(yīng)當(dāng)由全部繼承人共同簽字確認(rèn)
河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師分析認(rèn)為，先安置、后補(bǔ)償是我國法律的明文規(guī)定，也是當(dāng)前依法行政的基本要求，如果未經(jīng)簽定書面拆遷安置協(xié)議、未補(bǔ)償?shù)轿唬苯訌?qiáng)制拆遷的，屬于違法行為，被拆遷人有權(quán)向上級(jí)主管部門投訴舉報(bào)，依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。關(guān)于地上附屬物的機(jī)器設(shè)備、樹木等財(cái)產(chǎn)清單及評(píng)估價(jià)值，需要被拆遷人在場參與清點(diǎn)并簽字確認(rèn)，否則其有權(quán)要求重新評(píng)估。
如果被拆遷人去世，根據(jù)我國民法典有關(guān)繼承法律規(guī)定，其配偶、父母、子女為第一順序法定繼承人，均有權(quán)獲取拆遷安置補(bǔ)償權(quán)利，也就是說，拆遷安置協(xié)議的簽署、以及地上附屬物價(jià)值評(píng)估，均應(yīng)當(dāng)由全部繼承人共同簽字確認(rèn)。如果其中一個(gè)繼承人簽字，而其他權(quán)利人不認(rèn)可的，有權(quán)要求重新評(píng)估鑒定。