（2025）中歌破管字第001 號(hào)
固始縣人民法院于2022年8月24日作出（2022）豫1525破申3號(hào)民事裁定書(shū)，裁定受理河南中歌置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中歌置業(yè)公司）的重整申請(qǐng)，并于2022年9月5日指定北京市康達(dá)律師事務(wù)所擔(dān)任管理人，對(duì)中歌置業(yè)公司進(jìn)行重整。經(jīng)公開(kāi)招募并經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決重整計(jì)劃確定，2024年1月19日，固始縣人民政府與深圳市萬(wàn)里鵬投資股份有限公司簽訂投資框架協(xié)議，管理人與深圳市萬(wàn)里鵬投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)里鵬公司”）簽訂投資協(xié)議，由萬(wàn)里鵬公司作為投資續(xù)建方對(duì)中歌置業(yè)一期進(jìn)行續(xù)建并進(jìn)行債權(quán)清償。2024年4月12日，固始縣人民法院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃草案，中歌置業(yè)公司進(jìn)入重整計(jì)劃執(zhí)行期間。后萬(wàn)里鵬公司進(jìn)行業(yè)態(tài)和規(guī)劃調(diào)整，項(xiàng)目更名為“meta頌朝”，業(yè)態(tài)定義為商文旅。
因萬(wàn)里鵬公司經(jīng)營(yíng)陷入困境，經(jīng)固始縣人民法院決定，債權(quán)人、萬(wàn)里鵬公司同意，現(xiàn)再次公開(kāi)招募意向投資人。具體事宜公告如下：
一、招募須知
本招募公告內(nèi)容對(duì)全體意向競(jìng)聘人同等適用，具有相同效力。
（一）參與意向投資的競(jìng)聘者（以下稱意向競(jìng)聘人）應(yīng)謹(jǐn)慎認(rèn)真地閱讀本招募公告，嚴(yán)格按照本招募公告的條件及規(guī)則履行各項(xiàng)手續(xù)。
（二）意向競(jìng)聘人向管理人正式提交報(bào)名材料的，可開(kāi)展對(duì)中歌置業(yè)公司的盡職調(diào)查。
（三）本招募公告的內(nèi)容僅供參考，并非要約文件，管理人對(duì)公告現(xiàn)有內(nèi)容不提供瑕疵擔(dān)保責(zé)任，意向競(jìng)聘人應(yīng)自行做好盡職調(diào)查工作。
（四）意向競(jìng)聘人確定為中歌置業(yè)公司投資人后，需和管理人及萬(wàn)里鵬公司就投資細(xì)節(jié)進(jìn)行磋商，經(jīng)協(xié)商一致簽訂相關(guān)投資文件。
二、企業(yè)概況
（一）企業(yè)基本情況
企業(yè)名稱 河南中歌置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼 91411525MA3X945G5F 類型 有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）
法定代表人 侯昌志 注冊(cè)資本 1，000.00萬(wàn)元
成立日期 2016年4月21日 住所 信陽(yáng)市固始縣信合大道湖畔春天7#樓1306室
登記機(jī)關(guān) 信陽(yáng)市固始縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局 經(jīng)營(yíng)期限 長(zhǎng)期
管轄單位 信陽(yáng)市固始縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局 經(jīng)營(yíng)狀態(tài) 正常存續(xù)
經(jīng)營(yíng)范圍 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，物業(yè)管理，裝飾裝修，廣告制作、代理、發(fā)布。
（二）項(xiàng)目概況
中歌置業(yè)公司名下有1宗土地，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為20190004112（原權(quán)證號(hào)為20190004038），項(xiàng)目坐落于成功大道西段以南，康樂(lè)街以北，204省道西側(cè)。項(xiàng)目總占地面積為213畝，總建筑面積約25萬(wàn)平方米。其中一期80畝，車位375個(gè)。以“泛劇場(chǎng)、微旅游、輕度假、新國(guó)潮”的商業(yè)理念將活水生態(tài)、休閑度假、人文體驗(yàn)和朝代文化形態(tài)等，通過(guò)建筑、花船演藝、投影天幕、人文劇場(chǎng)等形態(tài)進(jìn)行融合演繹，最終形成一個(gè)具有復(fù)合功能的生活化場(chǎng)域。截止到目前，規(guī)劃變更后的12棟樓房主體已經(jīng)封頂，水系建設(shè)已經(jīng)完成，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中心已重新裝修完畢投入使用，計(jì)劃2025年6月1日試營(yíng)業(yè)。
中歌置業(yè)公司名下土地使用權(quán)及地上1#、6#、7#、8#、10#、15#、16#樓等在建工程，已于2021年7月5日被抵押給河南固始農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為2500萬(wàn)元，抵押期限至2023年7月5日。
經(jīng)初步測(cè)算，萬(wàn)里鵬公司進(jìn)駐后目前已封頂?shù)臉欠棵娣e約70000㎡，價(jià)值約2.8億元，老債權(quán)為9000萬(wàn)元，續(xù)建后新負(fù)債不到5000萬(wàn)元。
其他需要特殊注意事項(xiàng)：與中歌置業(yè)公司在建項(xiàng)目續(xù)建開(kāi)發(fā)相關(guān)的稅費(fèi)事宜請(qǐng)意向競(jìng)聘人自行向有關(guān)部門咨詢，具體在簽訂施工合同時(shí)約定，管理人不負(fù)責(zé)稅務(wù)咨詢或承擔(dān)有關(guān)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
三、招募方案
(一)意向競(jìng)聘人的資格條件
意向競(jìng)聘人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1.依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)；
2.具有足夠的實(shí)力續(xù)建開(kāi)發(fā)“meta頌朝”項(xiàng)目；
3.近三年無(wú)較大數(shù)額的未到期應(yīng)償還債務(wù)、未被列入失信被執(zhí)行人名單、無(wú)資信不良記錄及失信記錄；
4.自愿遵守本招募公告及后續(xù)續(xù)建系列文件對(duì)其權(quán)利義務(wù)的安排；
(二)報(bào)名時(shí)需提交的材料
1.《競(jìng)聘申請(qǐng)書(shū)》；
2.加蓋公章的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
3.用以證明符合意向競(jìng)聘人資格條件的相關(guān)資料；
4.簡(jiǎn)介（含基本信息、歷史沿革、主營(yíng)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)負(fù)債、業(yè)績(jī)、續(xù)建施工經(jīng)驗(yàn)等）及相應(yīng)的證明材料；
5.需有法定代表人或法定代表人授權(quán)的負(fù)責(zé)人的簽字蓋章材料，包括法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件和被授權(quán)負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件；
6.載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、傳真號(hào)碼、通信地址的書(shū)面文件；
7.管理人要求提交的其他相關(guān)材料。
（三）報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及聯(lián)系人
意向競(jìng)聘人應(yīng)當(dāng)于2025年3月20日 17:00 前向管理人提交報(bào)名材料。地點(diǎn)：固始縣蓼城大道與幸福路交叉口東北角原老土地局二樓管理人辦公室，郵政編碼：465200。 聯(lián)系人、聯(lián)系方式：趙律師 18236975488。
現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的可與管理人的聯(lián)系人提前預(yù)約時(shí)間。
（四）盡職調(diào)查
意向競(jìng)聘人提交報(bào)名材料后，可聯(lián)系管理人提供債務(wù)人的相關(guān)資料，并自行對(duì)債務(wù)人進(jìn)行盡職調(diào)查。
（五）提交《投資方案》
意向競(jìng)聘人根據(jù)已掌握的債務(wù)人情況，結(jié)合自身商業(yè)判斷和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在 2025年3月31日 17:00 前向管理人提交具有可操作性且不可撤銷的《投資方案》。《投資方案》原則上應(yīng)當(dāng)包括本案工程恢復(fù)施工時(shí)間、施工組織設(shè)計(jì)、建設(shè)工期、交房時(shí)間、債務(wù)清償安排等核心內(nèi)容。
（六）提交報(bào)名材料和續(xù)建方案注意事項(xiàng)
1.意向競(jìng)聘人應(yīng)保證提交資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，報(bào)名材料《開(kāi)發(fā)方案》應(yīng)加蓋意向競(jìng)聘人印章并由法定代表人或法定代表人授權(quán)的負(fù)責(zé)人簽名。
2.意向競(jìng)聘人應(yīng)將報(bào)名材料、《開(kāi)發(fā)方案》裝訂成冊(cè)，一式三份裝袋密封。
3.意向競(jìng)聘人提交報(bào)名材料時(shí)，需提供與競(jìng)聘文件內(nèi)容一致的電子文檔。電子文檔應(yīng)刻錄到光盤上或存入 U 盤，與報(bào)名材料一起密封。
4.意向競(jìng)聘人未按本公告要求及時(shí)提交完整報(bào)名材料的，管理人有權(quán)不予接收。
四、保密要求
意向競(jìng)聘人需要遵守保密義務(wù)，對(duì)未以任何形式公開(kāi)披露的中歌置業(yè)公司的信息、數(shù)據(jù)、資料等做好保密工作，包括但不限于債權(quán)債務(wù)信息、資產(chǎn)信息、員工信息、債權(quán)審核情況、訴訟情況、管理人文件等一切管理人和中歌置業(yè)公司、萬(wàn)里鵬公司的非公開(kāi)信息，但已經(jīng)公開(kāi)的信息除外。意向競(jìng)聘人必須善意使用管理人提供的信息和資料，除進(jìn)行內(nèi)部分析和制定續(xù)建方案外，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方，否則意向競(jìng)聘人應(yīng)向中歌置業(yè)公司或者管理人承擔(dān)違約金 300 萬(wàn)元。
五、參選保證金
待簽訂正式合同時(shí)，另行商定保證金事宜。
六、投資方式
具體投資方式由意向投資人與萬(wàn)里鵬公司協(xié)商合作或向人民法院、管理人提出投資方案。
七、其他事項(xiàng)
中歌置業(yè)公司項(xiàng)目續(xù)建工程量以實(shí)際為準(zhǔn)。本公告由管理人編制，管理人有權(quán)對(duì)本公告內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整與變更，公告解釋權(quán)歸屬管理人。
熱忱歡迎大家報(bào)名參與本項(xiàng)目的重整工作。本公告未盡事宜，以管理人的有關(guān)通知和要求為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，歡迎垂詢。
特此公告。
河南中歌置業(yè)有限公司管理人
二〇二五年二月一十五日