一般商品尚是如此,如果換成動(dòng)輒上百萬的房子半價(jià)出售,會(huì)怎么樣呢?小編已經(jīng)想象到售樓處被人山人海淹沒的景象了。
但是,如果這些房子是安置房呢?
提起安置房,大多數(shù)人會(huì)從躍躍欲試變成欲言又止。的確,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,安置房在大眾眼中似乎已經(jīng)被貼上了這樣一個(gè)固定化的標(biāo)簽:質(zhì)量堪憂、物業(yè)混亂、住戶素質(zhì)底下。因此,購(gòu)房者寧愿去買價(jià)格更貴的商品房,也不愿意貪便宜,跳進(jìn)安置房的坑。
今年上半年,鄭州歷時(shí)12年的城中村改造步入尾聲,安置房開始試點(diǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)證,重新活躍在大眾的視野。小編整理了鄭州目前市面上在售的一部分安置房,發(fā)現(xiàn)了一個(gè)非常明顯的規(guī)律。
無論是剛需盤還是豪宅,安置房與商品房的價(jià)格比都比較穩(wěn)定,基本在0.5左右,即大部分安置房?jī)r(jià)格是商品房的一半。這可不是淘寶商品百八十塊的小錢,而是高達(dá)百八十萬的價(jià)格差啊!相當(dāng)于少奮斗一半的時(shí)間,就可以擁有一套屬于自己的房子。
而且,隨著鄭州安置房不動(dòng)產(chǎn)證辦理試點(diǎn)的推進(jìn),將來會(huì)有越來越多的安置房獲得合法手續(xù)入市交易,購(gòu)房者又多了一種選擇。但是,一半的價(jià)差,是否意味著居住質(zhì)量大打折扣?除此之外,還有沒有更多隱藏的坑等著購(gòu)房者跳?
半價(jià)入手安置房到底靠不靠譜,是撿漏還是跳坑呢?
什么是安置房?
在討論安置房之前,小編先進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的科普:到底什么是安置房?
安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
從字面上來看,安置房除了對(duì)象是特定的被拆遷戶和農(nóng)戶,也沒有其他特殊的地方。為什么和商品房的價(jià)格相差如此之多?
一半的價(jià)差到底差在了哪里?
以下是安置房與商品房在四個(gè)方面的對(duì)比:
總結(jié)起來,有4點(diǎn)原因:
1. 安置房產(chǎn)權(quán)證件不齊。與商品房不同,安置房的產(chǎn)權(quán)證下來得需要3-5年的時(shí)間,而且在交易時(shí)每平米還需另外繳納土地出讓金,目前鄭州的土地出讓金是500元/┫。
鄭州在今年6月份開始試點(diǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)證,第一批進(jìn)行網(wǎng)簽的安置房小區(qū)是鄭東新區(qū)的龍興嘉苑,這個(gè)小區(qū)目前的價(jià)格已高達(dá)16000/┫,比鄭州西區(qū)的商品房都要貴。除了地段好,另一個(gè)非常重要的原因是網(wǎng)簽完成,房產(chǎn)證下來,可以像商品房一樣直接購(gòu)買,交易安全性高。
2.安置房有交易時(shí)間限制,規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房只要是已經(jīng)登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。對(duì)于投資客來說,轉(zhuǎn)手倒賣不現(xiàn)實(shí),而且每次交易都需再次支付土地出讓金,利潤(rùn)空間再次壓縮。
3.安置房屋交易時(shí)不能銀行按揭,需一次性支付70%以上的款項(xiàng),或者全款。在交易時(shí)一般由村委會(huì)出面作擔(dān)保,房本沒下來的時(shí)候買方先支付全款的70%-80%,等房產(chǎn)證辦理過后再支付尾款。如果是有房產(chǎn)證的安置房,一般村民也會(huì)要求支付全款,不會(huì)像商品房那樣接受按揭。
4.安置房的利潤(rùn)往往被限制得很死,鄭州的安置房小區(qū)與商品房小區(qū)對(duì)比最明顯的區(qū)別就是外觀和綠化。安置房的綠化率低,小區(qū)內(nèi)景觀簡(jiǎn)單,多為草坪、硬質(zhì)鋪裝等造價(jià)成本低的設(shè)計(jì)。物業(yè)管理上也不如商品房小區(qū)規(guī)范、嚴(yán)格,居住的舒適度和安全性會(huì)打折扣。
看完這些差別,小編心里也打起了退堂鼓。怪不得說“一分價(jià)錢一分貨”,安置房無論從房屋質(zhì)量還是購(gòu)買流程上,都不能讓人完全放心。買房子對(duì)大多數(shù)人來說是一輩子的大事,如果想要避免買房遇到這些糟心事,還是離安置房遠(yuǎn)一些,老老實(shí)實(shí)搬磚掙錢,去買五證齊全、物業(yè)靠譜、質(zhì)量可靠的商品房。
安置房 想說愛你不容易
但是,又有人說了,沒有那個(gè)金剛鉆我也不攬瓷器活。拿著三四線城市的工資,和一二線城市的房?jī)r(jià)對(duì)抗,懟不過。如果只能選擇安置房,該怎樣避免跳坑,成功撿漏,住上不那么讓人糟心的安置房呢?
1.與商品房相比,安置房的產(chǎn)權(quán)、交易時(shí)間限制是無法避免的問題,只能在購(gòu)房過程中多留一個(gè)心眼。優(yōu)先選擇取證時(shí)間短,或者已經(jīng)取到不動(dòng)產(chǎn)證的安置房。最好請(qǐng)當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)出面作擔(dān)保,以免在日后交易中發(fā)生糾紛。
2.另外,安置房在交易時(shí)需要一次性支付近乎全款的高昂費(fèi)用,這對(duì)剛需一族來說也是不小的壓力,但是一錘子買賣,日后沒有每月當(dāng)房奴還房貸的壓力,有利有弊,全看個(gè)人。在購(gòu)買未交房的安置房時(shí),雙方會(huì)簽訂協(xié)議,這時(shí),一定要將定金比例壓縮到最低,把尾款留到交房時(shí)再付,以防賣家出爾反爾。
3.據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,鄭州的安置房質(zhì)量相差不大。如果是已交房的安置房,親自踩盤最好,自己心里的那桿秤比什么外界的評(píng)價(jià)都準(zhǔn),如果尚未交房,小編建議打聽一下開發(fā)商,再找找開發(fā)商之前建造的安置房項(xiàng)目(一定是安置房,不是商品房),心中有數(shù),自然不慌。
除此之外,選擇標(biāo)準(zhǔn)還是落在地段和周邊配套上,著重考慮區(qū)位優(yōu)勢(shì)強(qiáng),周邊配套完善,未來有升值空間的安置房,比如位于鄭東新區(qū)的一些安置房。
4. 安置房與商品房不同,沒有限購(gòu)的束縛,是投資者的理想選擇。而且,鄭州的安置房戶型以兩房居多,三房和四房較少,兩房用于出租非常合適。手里有點(diǎn)閑錢想要買一套房子靠租金賺錢的可以考慮入手一套安置房。
小編還是那句話,“一分價(jià)錢一分貨”,既然選擇了比商品房便宜一半的安置房,就要做好心理準(zhǔn)備迎接安置房購(gòu)買過程中的煩擾。安置房確實(shí)有很多坑,需要購(gòu)房者擦亮眼睛繞著走,至于能不能撿漏,一是運(yùn)氣,一是眼力,成功細(xì)中取,富貴險(xiǎn)中求。就是這個(gè)道理。
