支付巨頭挺進(jìn)租房市場(chǎng)
“十一”長(zhǎng)假剛過(guò)，支付寶就讓市場(chǎng)炸了鍋，宣布上線(xiàn)租房平臺(tái)，超過(guò)100萬(wàn)間公寓將入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州等8個(gè)城市率先推廣信用租房。支付寶表示，未來(lái)將陸續(xù)開(kāi)通更多城市的租賃房源，還將與地方政府深度合作，輸出技術(shù)服務(wù)能力。
一天之后，中國(guó)銀聯(lián)宣布與沈陽(yáng)市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議，共同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。
中國(guó)銀聯(lián)表示，通過(guò)建立住房租賃金融服務(wù)體系，以金融服務(wù)、信用體系、內(nèi)容權(quán)益、綜合支付為亮點(diǎn)，服務(wù)于各地政府住房租賃平臺(tái)，滿(mǎn)足租賃各參與方的實(shí)際需求。
突如其來(lái)、狹路相逢，兩家支付巨頭再一次在場(chǎng)景之爭(zhēng)上直接較量。“租房市場(chǎng)是個(gè)剛需而且相對(duì)高頻的場(chǎng)景。”易觀分析師王蓬博告訴記者，正是這樣的特質(zhì)，讓其成為支付機(jī)構(gòu)的兵家必爭(zhēng)之地。
除了商業(yè)考量之外，這次“英雄所見(jiàn)略同”的背后還有一個(gè)重大變化：政府正在力推住房租賃市場(chǎng)。
今年7月，住建部等9部委將京滬等12個(gè)城市列入租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市，要求增加租賃住房有效供給，支持相關(guān)國(guó)企轉(zhuǎn)型住房租賃企業(yè)，搭建政府住房租賃交易平臺(tái)。
“國(guó)家著力培育租房市場(chǎng)，拉開(kāi)了這個(gè)市場(chǎng)的變革大幕。”中國(guó)銀聯(lián)商業(yè)服務(wù)事業(yè)部地產(chǎn)行業(yè)總經(jīng)理任天峰告訴記者，對(duì)銀聯(lián)而言，租房是個(gè)很重要的場(chǎng)景，而且前景可期。作為國(guó)有企業(yè)，銀聯(lián)有意愿也有能力為此出一份力。
來(lái)自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2030年，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)超過(guò)4.6萬(wàn)億元。
上證報(bào)記者獲悉，國(guó)慶節(jié)前銀聯(lián)就跟沈陽(yáng)市房產(chǎn)局低調(diào)簽完協(xié)議。銀聯(lián)內(nèi)部已協(xié)調(diào)資源，成立專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)服務(wù)這項(xiàng)工作。試點(diǎn)城市所在的分公司也在全力推進(jìn)相關(guān)工作，并計(jì)劃年內(nèi)與12個(gè)試點(diǎn)城市完成合作協(xié)議簽署。
路徑不一 重點(diǎn)落子金融服務(wù)
細(xì)究起來(lái)，兩巨頭此番介入租房市場(chǎng)路徑并不完全相同。
支付寶是通過(guò)直接上線(xiàn)租房平臺(tái)，與長(zhǎng)租公寓公司合作，為用戶(hù)提供信用租房。其打法是通過(guò)提供真房源、可憑借信用免押金等用戶(hù)權(quán)益方式，來(lái)吸引用戶(hù)，培育用戶(hù)習(xí)慣。這是一種典型的互聯(lián)網(wǎng)占入口要流量方式。
而中國(guó)銀聯(lián)的做法是先與試點(diǎn)城市政府建立合作，直接參與住房租賃平臺(tái)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
有支付業(yè)內(nèi)人士告訴記者，參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這是銀聯(lián)與支付寶很大的一點(diǎn)區(qū)別，銀聯(lián)承擔(dān)金融安全基礎(chǔ)設(shè)施角色，有其先天優(yōu)勢(shì)。畢竟安全才是第一位的，其次才是效率。支付寶也會(huì)與試點(diǎn)城市政府合作，輸出技術(shù)服務(wù)能力，但預(yù)計(jì)最終還是會(huì)成為一個(gè)大的租房平臺(tái)，成為入口。
“銀聯(lián)作為開(kāi)放型平臺(tái)，在背后為相關(guān)需求方提供金融服務(wù)。”任天峰表示，銀聯(lián)也會(huì)幫助政府租賃平臺(tái)建立更多導(dǎo)流入口，比如銀聯(lián)錢(qián)包、銀行端口等。
一個(gè)現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)是，在目前租房市場(chǎng)中，不管線(xiàn)上和線(xiàn)下都已有固定的入口，無(wú)論誰(shuí)想要將流量“截走”，都尚需時(shí)間來(lái)培育。
不過(guò)，兩家的“算盤(pán)”最終還是會(huì)落在同一個(gè)點(diǎn)上，即提供金融服務(wù)。王蓬博表示，住房市場(chǎng)是最容易搭載消費(fèi)金融的行業(yè)之一，方便巨頭進(jìn)一步開(kāi)展增值業(yè)務(wù)。
支付寶的打算就是在支付、信用基礎(chǔ)上，疊加消費(fèi)金融。而銀聯(lián)也打算為住房租賃平臺(tái)參與各方提供金融服務(wù)，包括對(duì)接各銀行及其他各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)的金融產(chǎn)品。
“通過(guò)參與建設(shè)和交易獲得的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，我們會(huì)建立起一套評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。”任天峰說(shuō)，銀行等金融機(jī)構(gòu)可以據(jù)此提供消費(fèi)分期、貸款等金融產(chǎn)品，還可為不同用戶(hù)提供不同權(quán)益。（見(jiàn)習(xí)記者 魏倩）