河南商報記者 張麗

在鄭州出租房子，多少年回本？約47年。

鄭州這樣的租金回報水平，在全國排名第幾？

【鄭州租金均價27.3元/平米/月】

鄭州的房子租出去，多少年回本？算下租售比就清楚了。

租售比= 租金/房屋價格。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2019年上半年鄭州市二手房均價為15461元/平米，租金均價為27.3元/平米/月。

例如鄭州主城區(qū)某小區(qū)：80平房子，每平購買價15461，租金水平則為2184元/月，按此價格和租金水平計算，其租售比=2100元/（15461×80平方米），租售比約為1：566。

這個比值意味著，如果在鄭州出租一套商品房，需要566個月才能收回房款，即47.2年。

不過話說回來，誰投資買房又純粹是考慮房屋出租呢？

 

我們能看到，鄭州的租售比在全國50個大中城市中處于中等水平，排名第25位。租售比是國際上用來衡量某個地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的一個重要指標(biāo)。

“國際通行標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房屋租售比應(yīng)在1:200到1:300之間，基本上200-300個月（約16-25年）內(nèi)能收回房款，這種情況下買房是劃算的。而租售比低于1:300，就意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。”有專家表示。

顯然，按照國際標(biāo)準(zhǔn)來看，全國50城的租售比水平遠(yuǎn)低于國際標(biāo)準(zhǔn)，目前房價仍存在較大的泡沫，無論是房租還是收入，都無法追上房價上漲的步伐。

【再看一下各城市回報率】

作為衡量房價估值的重要指標(biāo)，它也比較有參考意義。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，國內(nèi)一線城市平均租售比為1:636，租金回報率1.89%；二線城市平均租售比為1:580，租金回報率2.3%；三四線城市平均租售比為1:588，租金回報率2.13%。

鄭州介于一二線之間的水平，就按2%來算，這個租金回報率的水平也是夠傷神。

舉個例子，購入一套房子：首付40萬，按揭買個90平的房，單價1.5萬元/平方米，月供30年，貸款總額94萬，月均還款5300元。

顯然，投資買房的動力，還是來源于房屋的升值。

前幾年，鄭州房價一路高歌猛進(jìn)，漲幅一度位居全國前列，然而租金卻并沒隨之大幅升高。今年，租金反而有些下跌的趨勢，租賃市場房屋空置率升至新高，這也從側(cè)面反映了樓市房價與租金背離的現(xiàn)狀，房價存在一定的虛高，前幾年市場投機(jī)行為比較嚴(yán)重。

【租房時代或?qū)砼R？】

鄭州歷經(jīng)三年多的調(diào)控，目前鄭州房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月70大中城市商品房銷售價格情況，鄭州新建商品住宅比上月下降0.5%，在二手房方面，鄭州較之去年同期也下降了2.6%。

諸葛找房房產(chǎn)分析專家認(rèn)為，從今年的二手房價持續(xù)小幅下探，作為全國首批入圍住房租賃試點(diǎn)的12城之一，鄭州也在加快租購并舉的步伐。

如制定了租戶子女可就近入學(xué)等具體舉措，同時也在整治住房租賃市場存在的中介機(jī)構(gòu)、企業(yè)亂象。

有人說，隨著政策支持及社會的發(fā)展，租賃市場制度會更加健全，買房這一傳統(tǒng)模式或?qū)⒏淖儯夥繒r代或?qū)砼R。

真的會這樣嗎？

在河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長姜鵬飛看來，受政策影響，日后預(yù)計將有更多的資金進(jìn)入房屋租賃市場，租房體系會漸趨完善。至于租房市場會不會成為主流，他認(rèn)為，至少現(xiàn)階段以及未來較長時間，我國的房產(chǎn)市場的重點(diǎn)仍舊以購房為主，而不是租房，“一來受傳統(tǒng)購房觀念的影響，再者城鎮(zhèn)化在提速，仍然會釋放大量的住房需求。”

（見習(xí)編輯 張惟一）