國(guó)際上，總部位于紐約的WeWork加速在中國(guó)市場(chǎng)布局，今年計(jì)劃在西安、天津、南京等更多新一線、強(qiáng)二線城市開店；國(guó)內(nèi)行業(yè)頭部企業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)， 今年管理面積可能追平WeWork的數(shù)量。
這個(gè)國(guó)際化的賽道上，河南市場(chǎng)獨(dú)樹一幟，不僅有原創(chuàng)品牌"UFO.WORK共享辦公"等企業(yè)早已起跑，優(yōu)客工場(chǎng)的鄭州首店、河南第二家門店，也已經(jīng)完成選址，預(yù)計(jì)今年10月開業(yè)。
"共享辦公"行業(yè)，正在成為一條炙熱的賽道。
"一人公司"興起，創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)對(duì)共享辦公"一見鐘情"
趙濤是知名科技企業(yè)羅技中國(guó)鄭州分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人。
剛到河南時(shí)，他本打算在鄭州寫字樓里租個(gè)辦公室，無(wú)意中發(fā)現(xiàn)"共享辦公"空間后，被里面前衛(wèi)時(shí)尚的裝修風(fēng)格、齊全的辦公資源吸引了，當(dāng)即決定為團(tuán)隊(duì)租用數(shù)個(gè)工位。
隨后，"共享辦公"的"好"傳遍了羅技中國(guó)的各個(gè)分支機(jī)構(gòu)，每家在選擇辦公地點(diǎn)時(shí)，都優(yōu)先找當(dāng)?shù)氐墓蚕磙k公空間。
讓創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)"一見鐘情"的共享辦公什么樣？
按照優(yōu)客工場(chǎng)、WeWork等行業(yè)巨頭的理解，就是不同企業(yè)、行業(yè)、文化背景的人，可以在同一個(gè)開放的空間里面辦公。
這個(gè)辦公平臺(tái)除了提供統(tǒng)一的前臺(tái)，共享的會(huì)議室、會(huì)客室、休閑室、咖啡吧、圖書館，以及影音設(shè)備、打印機(jī)等辦公標(biāo)配外，有的還有免費(fèi)早餐、下午茶、美甲、健身、淋浴等腦洞大開的共享資源，甚至還能帶著寵物去上班。
在"軟件"方面，一些空間定期舉辦主題派對(duì)、沙龍活動(dòng)、發(fā)布會(huì)等，注重創(chuàng)業(yè)孵化的空間，還會(huì)提供工商、法務(wù)、財(cái)務(wù)、稅收、招聘、融資輔導(dǎo)等一系列企業(yè)服務(wù)。
無(wú)論是開始創(chuàng)業(yè)的"一人公司"、初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，還是大企業(yè)區(qū)域分支機(jī)構(gòu)，只要想來辦公，都可以實(shí)現(xiàn)"拎電腦入住"。
行業(yè)巨頭加速布局，優(yōu)客工場(chǎng)鄭汴先落兩子
共享辦公搭上了共享經(jīng)濟(jì)的快車。
2010年，美國(guó)企業(yè)WeWork率先將聯(lián)合辦公、共享辦公的理念，帶到全球職場(chǎng)人面前。
2015年4月，房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科前高管毛大慶，看中了共享辦公的"風(fēng)口"，創(chuàng)辦優(yōu)客工場(chǎng)，并獲得多家投資機(jī)構(gòu)青睞，一躍成為國(guó)內(nèi)行業(yè)頭部企業(yè)。
截至2018年底，優(yōu)客工場(chǎng)管理面積約為70萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年新增40萬(wàn)平方米，累計(jì)達(dá)到110萬(wàn)平方米。
2017年10月16日，優(yōu)客工場(chǎng)開封門店開業(yè)，經(jīng)過1年多的運(yùn)營(yíng)，"空間入駐率可以達(dá)到70%～80%。"優(yōu)客工場(chǎng)區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)河南商報(bào)記者表示。
優(yōu)客工場(chǎng)在河南的第二家門店、鄭州首店，已經(jīng)完成選址，計(jì)劃于今年10月開業(yè)。
此前傳出的優(yōu)客工場(chǎng)將在今年第三季度赴美上市的消息，也得到了多位接近優(yōu)客工場(chǎng)的人士證實(shí)。
盡管自謙為WeWork的學(xué)生，優(yōu)客工場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭和"野心"，堪比曾經(jīng)網(wǎng)約車行業(yè)中的優(yōu)步和滴滴之間的對(duì)壘。
目前，優(yōu)客工場(chǎng)已經(jīng)在北京、上海、廣州、武漢、南京、重慶、天津、長(zhǎng)春、香港、新加坡等國(guó)內(nèi)外城市開出了門店。
在優(yōu)客工場(chǎng)的客戶端"優(yōu)鮮集"上，可以看到，優(yōu)客工場(chǎng)開封門店正在運(yùn)營(yíng)，鄭州門店已經(jīng)顯示，但由于還沒開業(yè)，尚無(wú)相關(guān)介紹。
優(yōu)客工場(chǎng)區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，優(yōu)客工場(chǎng)采取的主要是直營(yíng)店、管理輸出店和定制店等模式。開封工場(chǎng)是直營(yíng)店，鄭州工場(chǎng)將采取管理輸出的方式。
作為行業(yè)標(biāo)桿之一的WeWork也不示弱，不僅在2017年7月成立了"WeWork中國(guó)"，加速在中國(guó)市場(chǎng)的布局，還計(jì)劃2019年把中國(guó)管理團(tuán)隊(duì)人數(shù)從目前的80多人擴(kuò)充到300人以上。
另?yè)?jù)媒體報(bào)道，今年初，WeWork中國(guó)再獲軟銀等知名投資機(jī)構(gòu)投資。遠(yuǎn)在美國(guó)的WeWork已經(jīng)成為美國(guó)未上市科技企業(yè)中，估值第二的獨(dú)角獸企業(yè)，緊跟優(yōu)步之后。
河南原創(chuàng)品牌進(jìn)入第五年，獲優(yōu)客工場(chǎng)千萬(wàn)投資
在行業(yè)不斷升溫的當(dāng)下，鄭州也成為國(guó)內(nèi)多家共享辦公品牌爭(zhēng)奪的市場(chǎng)。
除了國(guó)內(nèi)巨頭優(yōu)客工場(chǎng)的連續(xù)布局外，雷格斯、FUNWORK、世聯(lián)空間等多個(gè)品牌，也在鄭州開設(shè)了門店。
成立于2015年的河南第一家本土品牌"UFO.WORK共享辦公"（簡(jiǎn)稱"UFO"），經(jīng)過4年多運(yùn)營(yíng)，已經(jīng)在鄭州開出7家門店，河南共計(jì)9家門店，運(yùn)營(yíng)面積超過3萬(wàn)平方米。
UFO創(chuàng)始人李楊向河南商報(bào)記者介紹，目前，國(guó)內(nèi)共享辦公行業(yè)經(jīng)過洗牌、迭代，留下數(shù)十家有實(shí)力的企業(yè)，同時(shí)，不斷有新者入局，欲分食行業(yè)蛋糕。
"2018年，國(guó)內(nèi)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模突破600億元，2020年有望達(dá)到2300億元，而2015年共享辦公風(fēng)潮剛在國(guó)內(nèi)興起時(shí)，當(dāng)年?duì)I業(yè)額還不到1個(gè)億。"李楊說。
在創(chuàng)辦UFO之初，李楊對(duì)WeWork了解不多，只是希望能為創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)辦公設(shè)施齊全，包含工商、財(cái)稅、融資、項(xiàng)目孵化等一攬子服務(wù)的平臺(tái)，同時(shí)為貼合新一代職場(chǎng)人需求，將平臺(tái)打造成時(shí)尚現(xiàn)代、創(chuàng)新開放的空間。
隨后，李楊發(fā)現(xiàn)，自己的共享辦公空間理念，和WeWork在一些方面不謀而合，這更加堅(jiān)定了李楊做好共享辦公的信心。
"共享辦公和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)不太一樣，并不會(huì)到最后一家獨(dú)大。它更像酒店行業(yè)，是由幾個(gè)國(guó)際品牌和無(wú)數(shù)個(gè)中小酒店組成的大市場(chǎng)。"李楊說，目前，美國(guó)、英國(guó)等國(guó)家的共享辦公市場(chǎng)，能夠占到當(dāng)?shù)貙懽謽鞘袌?chǎng)的10%左右，而國(guó)內(nèi)只有百分之零點(diǎn)幾。行業(yè)普遍預(yù)測(cè)，未來5年，共享辦公行業(yè)將迎來一個(gè)快速增長(zhǎng)期，預(yù)計(jì)將占到國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)的30%左右。
2016年12月，UFO獲得優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶2000萬(wàn)元投資，成為優(yōu)客工場(chǎng)十分看好的中部地區(qū)共享辦公品牌。
行業(yè)否認(rèn)"二房東"角色，社交屬性是核心賣點(diǎn)之一
共享辦公作為寫字樓市場(chǎng)上革命性的新產(chǎn)品，一出現(xiàn)，就受到房地產(chǎn)行業(yè)的熱切關(guān)注。
李楊透露，鄭州很多房地產(chǎn)企業(yè)都與UFO聯(lián)系過，計(jì)劃在新樓盤中增加共享辦公空間，并約請(qǐng)UFO入駐運(yùn)營(yíng)。"未來，共享辦公很可能成為傳統(tǒng)寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新標(biāo)配。"李楊分析。
房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管魏超英告訴河南商報(bào)記者，聯(lián)合辦公的迅速發(fā)展，給寫字樓市場(chǎng)帶來巨大改變，"在部分城市，聯(lián)合辦公已經(jīng)成為租賃寫字樓空間的主力。"
戴德梁行鄭州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從2015年鄭州市場(chǎng)上開始出現(xiàn)聯(lián)合辦公，截至目前，共吸納鄭州寫字樓面積超過2萬(wàn)平方米。"隨著新的寫字樓項(xiàng)目入市和運(yùn)營(yíng)商的擴(kuò)張，聯(lián)合辦公將進(jìn)一步消化市場(chǎng)空置面積。"
也正因?yàn)楹头康禺a(chǎn)業(yè)一衣帶水的關(guān)系，"共享辦公不過就是‘二房東’"的聲音，時(shí)有出現(xiàn)。
"并不是簡(jiǎn)單的‘整批零租’的‘二房東’，我們提供幫助企業(yè)成長(zhǎng)、發(fā)展的全鏈條服務(wù)。"李楊說，共享辦公和傳統(tǒng)的寫字樓租賃有很大的不同。
借用WeWork中國(guó)多次在公開場(chǎng)合的表態(tài)，共享辦公真正在賣的，并不是一個(gè)個(gè)顯而易見的漂亮工位，而是那"來自多元背景且熱愛工作的人們，凝聚成社群并創(chuàng)造更大價(jià)值"的故事。
以UFO為例，先后就有摩拜單車、OYO酒店、蔚來汽車、新氧科技等國(guó)內(nèi)明星企業(yè)的區(qū)域分支機(jī)構(gòu)入駐，奧地利著名珠寶品牌施華洛世奇的在豫分支機(jī)構(gòu)，也曾入駐其中。
這些大企業(yè)之所以選擇在共享空間中辦公，更多是看到，可以依托共享辦公平臺(tái)與本地市場(chǎng)溝通的便利，達(dá)到迅速進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的目的。比如，幫助企業(yè)的專柜進(jìn)入更多的本地商場(chǎng)。
同時(shí)，這些進(jìn)駐共享辦公空間的大企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、初創(chuàng)企業(yè)、"一人公司"，更是相互之間形成了互利共生的生態(tài)圈。那位羅技中國(guó)鄭州分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人趙濤就坦言，已經(jīng)將公司生產(chǎn)的鼠標(biāo)，"幾乎賣給了入駐UFO共享辦公空間不同公司的每一個(gè)人。"
作者：河南商報(bào)記者 崔莉莉/文 受訪者供圖編輯：河南商報(bào) 韓坦道
來源：河南商報(bào)
