相較于年前的“寒冷”,近段時(shí)間鄭州租房市場進(jìn)入傳統(tǒng)旺季,不少同類房源價(jià)格較年前漲了二三百元。北三環(huán)附近某房屋中介工作人員告訴記者,“其中有不少是在鄭州工作房租到期換房的人,還有相當(dāng)一部分是從外省市回到鄭州發(fā)展的人,尤其是北上廣回來的人較多。”(見3月26日《東方今報(bào)》)
年后租房市場回暖是一種比較普遍的現(xiàn)象,然而今年開春以來的鄭州租房市場回暖,卻難能可貴。人們還記得,去年同一時(shí)期,大家普遍感覺,春節(jié)后房屋租賃市場有點(diǎn)冷,即便租金下降了也不好往外出租。當(dāng)時(shí)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受采訪時(shí)稱,往年3月份,是房東找租戶漲房租;2017年,成了租戶追著房東要求降房租,否則就換房子。“從業(yè)十多年,3月份房子難租的現(xiàn)象非常罕見。”
是什么原因成就了今年的市場回暖?主要是流動(dòng)人才求職意向的變遷。
流動(dòng)人才,尤其是青年求職者,是租客主力軍,“鄭州人力資源市場2017年第一季度職業(yè)供求”數(shù)據(jù)表明:招聘崗位數(shù)同比略有增加,求職登記人數(shù)同比明顯減少。具體來說,同比減少63.84%。而今年,鄭州的人才吸引力明顯增強(qiáng),BOSS直聘近日發(fā)布的《2018旺季人才趨勢報(bào)告》顯示,今年離開北上廣深的求職者城市選擇中,鄭州高居主要二線城市(或新一線城市)第四位,與杭州、武漢、成都、西安并列為城市“搶人”的第一集團(tuán)。
租房市場回暖表明,“智匯鄭州”的政策效應(yīng)開始持續(xù)釋放。近年來,隨著一線城市對高校畢業(yè)生戶口指標(biāo)的逐步收緊以及人才競爭壓力的逐步加大,一場人才爭奪戰(zhàn)在新一線及二線城市悄然打響。2017年11月,鄭州出臺《關(guān)于實(shí)施“智匯鄭州”人才工程加快推進(jìn)國家中心城市建設(shè)的意見》,涵蓋7項(xiàng)人才計(jì)劃、19條保障舉措,提出了給予高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持、鼓勵(lì)青年人才來鄭落戶等30條實(shí)實(shí)在在的新政,被稱為“史上最強(qiáng)人才政策”。
《意見》在人才安居保障上放了不少“大招”,如博士、碩士和本科等全日制高校畢業(yè)生留鄭工作,3年內(nèi)按每人每月1500元、1000元、500元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放生活補(bǔ)貼。對符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生,在鄭首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補(bǔ)貼。栽得梧桐樹,鳳凰自然來,據(jù)鄭州市人才辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,去年全年落戶鄭州的青年人才有1萬多人,而今年前兩個(gè)月,青年人才落戶鄭州的就有7000多人。
對鄭州乃至整個(gè)河南而言,要在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和轉(zhuǎn)型升級方面取得更大進(jìn)步,迫切需要大量新型人才提供智力支撐。讓人才“招得來、留得住、用得好”,固然要從政策制度、營商環(huán)境等多個(gè)方面持續(xù)下力,然而解決人才住房問題仍是當(dāng)務(wù)之急。租房價(jià)格上漲,一方面說明鄭州人才集聚力在增強(qiáng);硬幣的另一面卻是,逐漸增高的住房成本會阻緩這一進(jìn)程。在新一線或二線城市中,鄭州樓市價(jià)格并不具備“洼地”優(yōu)勢,房價(jià)泡沫仍需進(jìn)一步擠壓。
去年10月份以來,鄭州房價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下降,市場降溫明顯,繼續(xù)進(jìn)行差別化調(diào)控,堅(jiān)持“房住不炒”,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,打造住房租賃市場“黃金時(shí)代”,必將吸引越來越多人才尤其青年才俊匯聚,為鄭州這座“年輕城市”不斷增添新活力。
作者:河南日報(bào) 夏遠(yuǎn)望
來源:河南日報(bào)
編輯:河南商報(bào) 孫亞男