相較于年前的“寒冷”，近段時間鄭州租房市場進入傳統(tǒng)旺季，不少同類房源價格較年前漲了二三百元。北三環(huán)附近某房屋中介工作人員告訴記者，“其中有不少是在鄭州工作房租到期換房的人，還有相當一部分是從外省市回到鄭州發(fā)展的人，尤其是北上廣回來的人較多。”（見3月26日《東方今報》）

年后租房市場回暖是一種比較普遍的現(xiàn)象，然而今年開春以來的鄭州租房市場回暖，卻難能可貴。人們還記得，去年同一時期，大家普遍感覺，春節(jié)后房屋租賃市場有點冷，即便租金下降了也不好往外出租。當時一位房產(chǎn)經(jīng)紀人在接受采訪時稱，往年3月份，是房東找租戶漲房租；2017年，成了租戶追著房東要求降房租，否則就換房子。“從業(yè)十多年，3月份房子難租的現(xiàn)象非常罕見。”

是什么原因成就了今年的市場回暖？主要是流動人才求職意向的變遷。

流動人才，尤其是青年求職者，是租客主力軍，“鄭州人力資源市場2017年第一季度職業(yè)供求”數(shù)據(jù)表明：招聘崗位數(shù)同比略有增加，求職登記人數(shù)同比明顯減少。具體來說，同比減少63.84%。而今年，鄭州的人才吸引力明顯增強，BOSS直聘近日發(fā)布的《2018旺季人才趨勢報告》顯示，今年離開北上廣深的求職者城市選擇中，鄭州高居主要二線城市（或新一線城市）第四位，與杭州、武漢、成都、西安并列為城市“搶人”的第一集團。

租房市場回暖表明，“智匯鄭州”的政策效應(yīng)開始持續(xù)釋放。近年來，隨著一線城市對高校畢業(yè)生戶口指標的逐步收緊以及人才競爭壓力的逐步加大，一場人才爭奪戰(zhàn)在新一線及二線城市悄然打響。2017年11月，鄭州出臺《關(guān)于實施“智匯鄭州”人才工程加快推進國家中心城市建設(shè)的意見》，涵蓋7項人才計劃、19條保障舉措，提出了給予高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持、鼓勵青年人才來鄭落戶等30條實實在在的新政，被稱為“史上最強人才政策”。

《意見》在人才安居保障上放了不少“大招”，如博士、碩士和本科等全日制高校畢業(yè)生留鄭工作，3年內(nèi)按每人每月1500元、1000元、500元的標準發(fā)放生活補貼。對符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，在鄭首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼。栽得梧桐樹，鳳凰自然來，據(jù)鄭州市人才辦相關(guān)負責人介紹，去年全年落戶鄭州的青年人才有1萬多人，而今年前兩個月，青年人才落戶鄭州的就有7000多人。

對鄭州乃至整個河南而言，要在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和轉(zhuǎn)型升級方面取得更大進步，迫切需要大量新型人才提供智力支撐。讓人才“招得來、留得住、用得好”，固然要從政策制度、營商環(huán)境等多個方面持續(xù)下力，然而解決人才住房問題仍是當務(wù)之急。租房價格上漲，一方面說明鄭州人才集聚力在增強；硬幣的另一面卻是，逐漸增高的住房成本會阻緩這一進程。在新一線或二線城市中，鄭州樓市價格并不具備“洼地”優(yōu)勢，房價泡沫仍需進一步擠壓。

去年10月份以來，鄭州房價連續(xù)5個月同比下降，市場降溫明顯，繼續(xù)進行差別化調(diào)控，堅持“房住不炒”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，打造住房租賃市場“黃金時代”，必將吸引越來越多人才尤其青年才俊匯聚，為鄭州這座“年輕城市”不斷增添新活力。


作者：河南日報 夏遠望
來源：河南日報
編輯：河南商報 孫亞男