在樓市調(diào)控的政策背景下，有購(gòu)房者將目標(biāo)鎖定在司法拍賣房上，希望通過(guò)“撿漏”，實(shí)現(xiàn)買房愿望。

　　雖然購(gòu)買法拍房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但河南商報(bào)記者調(diào)查鄭州法拍房交易市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，鄭州法拍房很搶手。今年以來(lái)，短短2個(gè)多月，淘寶平臺(tái)上鄭州法拍房成交近500筆。而自2015年以來(lái)，涉及鄭州的房產(chǎn)類項(xiàng)目在該平臺(tái)完成拍賣或變賣約11000次。

　　“起價(jià)低、不限購(gòu)”之下的法拍房是不是淘房好渠道？

　　故事   

　　經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià) 她花155.5萬(wàn)元拍下90┫的房

　　2016年7月，所到之處都掀起了房?jī)r(jià)不斷飆升的搶房熱潮，張瑩（化名）心動(dòng)的幾處準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú)望，二手房違約維權(quán)的消息接二連三，讓她打消了購(gòu)買二手房的念頭。

　　經(jīng)朋友介紹，張瑩相中了剛剛掛在淘寶網(wǎng)上的一處法拍房，位于農(nóng)業(yè)南路商鼎路口附近，起拍價(jià)120萬(wàn)元，90平方米，單價(jià)1.3萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)這套房子的市場(chǎng)價(jià)已飆到每平方米1.7萬(wàn)元。交付完30萬(wàn)元定金，兩天后競(jìng)拍開(kāi)始，300多人圍觀，參與競(jìng)拍者達(dá)14人，第一次參與競(jìng)拍，讓她緊張不已。

　　這場(chǎng)博弈剛開(kāi)始，競(jìng)拍數(shù)字就“噌噌”往上躥，你加1萬(wàn)元，他加2萬(wàn)元，競(jìng)拍火速升溫，張瑩也學(xué)著他人不斷往上加價(jià)。

　　30輪競(jìng)價(jià)，不到10分鐘，總價(jià)飆升至140萬(wàn)元。此時(shí)，大多數(shù)人退下陣來(lái)，僅剩包括張瑩在內(nèi)的三五個(gè)競(jìng)拍者較量，局勢(shì)更加緊張。到149萬(wàn)元時(shí)，僅剩下張瑩與另外一人競(jìng)價(jià)，11輪加價(jià)后，價(jià)格已經(jīng)飆到155萬(wàn)元，對(duì)方依然緊追不舍，絲毫不予讓步。

這激怒了張瑩，一氣之下再加價(jià)5000元，“看你還跟我較勁兒不？”屏幕上的數(shù)字安靜下來(lái)了，張瑩激憤的心也逐漸平靜。經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)拍，這套房以155.5萬(wàn)元成交，但競(jìng)拍價(jià)依然比當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)便宜了6萬(wàn)多元。

　　故事   

　　那套法拍房 他一轉(zhuǎn)手賺了20多萬(wàn)元

　　“買房得有門道兒，想法兒才能賺到，你看，老哥我拍下的那套法拍房，一轉(zhuǎn)手這都賺了20多萬(wàn)元。”

　　酒桌上，老楊跟哥們兒聊起自己靠法拍房發(fā)財(cái)?shù)拈T路，老楊壓低了聲音，”老孫，你知道他吧，他有門路，我從他那兒第一時(shí)間搞到法拍房的消息，瞅中了金水區(qū)那套學(xué)區(qū)房，底兒也干凈，不管咋著，一定得想辦法拍下。”

　　當(dāng)時(shí)為了籌錢，還借了貸，“你看這不全都賺回來(lái)了。”老楊端起酒杯猛咂了一口。

　　不過(guò)，并不是所有人都能像老楊一樣“撿漏”，也有吃虧的，據(jù)媒體報(bào)道，有人競(jìng)拍得手的房，過(guò)戶的時(shí)候被告知須繳納46萬(wàn)元的個(gè)稅。

　　搶手

　　2人競(jìng)拍 四五千人圍觀

　　鄭州兩個(gè)多月在淘寶拍出近500套房

　　河南商報(bào)記者在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)檢索發(fā)現(xiàn)，自2015年以來(lái)，涉及鄭州的房產(chǎn)類項(xiàng)目在該平臺(tái)完成拍賣或變賣的次數(shù)達(dá)11066次。

　　河南商報(bào)記者以今年1月1日至3月11日在該平臺(tái)完成司法拍賣的鄭州房產(chǎn)為樣本進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，“住宅”性質(zhì)的房產(chǎn)非常搶手。經(jīng)河南商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，在這2個(gè)多月間，鄭州市房產(chǎn)通過(guò)該平臺(tái)完成司法拍賣或變賣的次數(shù)為522次，其中流拍31次，在31次流拍記錄中，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)占比較高；申請(qǐng)執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)，或與當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議等問(wèn)題而撤銷拍賣的，也占一定比例。

　　目前，鄭州市進(jìn)行司法拍賣交易的網(wǎng)站平臺(tái)主要有淘寶、京東、人民法院訴訟督查網(wǎng)等平臺(tái)，其中淘寶網(wǎng)進(jìn)入最多。

　　河南商報(bào)記者在淘寶法拍平臺(tái)上看到，有的房子，僅2人參與競(jìng)拍，關(guān)注者竟達(dá)四五千人。這樣的圍觀現(xiàn)象，拍賣網(wǎng)上很常見(jiàn)，可見(jiàn)關(guān)注法拍房的人較多。

　　價(jià)格

　　法拍房一般低于市場(chǎng)價(jià)

　　熱門房源與市場(chǎng)價(jià)持平或高于市場(chǎng)價(jià)

　　拍賣平臺(tái)上顯示，最為搶手的一套法拍房是位于金水區(qū)金水路233號(hào)某小區(qū)的住宅，建筑面積為190.2平方米，吸引了8人報(bào)名，成為今年以來(lái)淘寶平臺(tái)上鄭州法拍房中參與競(jìng)拍人數(shù)最多的一套。

　　2月28日，這套房經(jīng)過(guò)333輪競(jìng)價(jià)，最終以431.5萬(wàn)元的價(jià)格成交，折合單價(jià)為2.2萬(wàn)元。而在某二手房網(wǎng)站，該小區(qū)房屋目前的參考均價(jià)為每平方米2.1萬(wàn)元。

　　當(dāng)然，也并非沒(méi)有“撿漏”的機(jī)會(huì)。記者注意到，不少房屋因?yàn)閰⑴c競(jìng)拍者較少，遠(yuǎn)低于評(píng)估價(jià)成交。

　　3月份，鄭東新區(qū)普惠路36號(hào)海馬公園的住宅，建筑面積為131.47平方米，圍觀者達(dá)6195人，經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)拍，成交價(jià)為288萬(wàn)元，低于評(píng)估價(jià)47萬(wàn)元成交。

　　鄭州市金水區(qū)人民法院執(zhí)行局財(cái)產(chǎn)處置組網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中心書記員張璇介紹，按拍賣程序來(lái)說(shuō)，“法拍房”都是先由法院委托專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)，出具房屋的評(píng)估價(jià)，一般低于市場(chǎng)價(jià)，而同時(shí)，為了吸引更多競(jìng)價(jià)人參與，通常會(huì)設(shè)置一個(gè)比評(píng)估價(jià)更低的起拍價(jià)。

　　但起拍價(jià)低，并不意味著法拍房就一定能夠便宜獲得，尤其是熱門房源，競(jìng)拍的人數(shù)較多，有時(shí)經(jīng)過(guò)多次競(jìng)拍，成交價(jià)與當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)持平甚至高于市場(chǎng)價(jià)。

　　規(guī)則

　　不受限購(gòu)政策限制 但必須一次付清

　　張璇稱，競(jìng)拍人要想獲得競(jìng)拍資格，必須繳納一定數(shù)額的保證金，直至競(jìng)拍結(jié)束后解凍。

　　“沒(méi)拍到房子的，繳納的保證金會(huì)在競(jìng)拍結(jié)束后，由支付寶原路返回給競(jìng)拍人。如果拍到手又反悔，競(jìng)拍人得承擔(dān)相關(guān)的損失，保證金可能拿不回。”張璇說(shuō)。

　　拍賣房產(chǎn)前，一定要做好萬(wàn)全準(zhǔn)備。競(jìng)拍成功后，買受人需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將拍賣成交價(jià)的余款打入法院指定賬戶，須一次付清，一般需要先過(guò)戶到買受人名下,才可以去銀行進(jìn)行抵押貸款。

　　提醒

　　購(gòu)買法拍房 如何提前做好功課？

　　法拍房正常成交、價(jià)格略低、無(wú)購(gòu)房限制的優(yōu)勢(shì)還是吸引了不少人的目光。張璇告訴河南商報(bào)記者，法拍房有四個(gè)主要來(lái)源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒(méi)收，四是無(wú)主房產(chǎn)。

　　法院為了保證購(gòu)房者的利益，會(huì)在掛網(wǎng)之前摸清情況，進(jìn)行清戶。張璇表示，法院會(huì)提前核查房子的土地性質(zhì)、房產(chǎn)性質(zhì)、是否有房產(chǎn)證、是否有抵押等問(wèn)題。如果有租賃，也會(huì)標(biāo)注清楚租期多少年。“法拍房比較公開(kāi)透明，自由競(jìng)買?；緵](méi)有問(wèn)題才會(huì)掛到網(wǎng)上進(jìn)行競(jìng)拍，一般成交以后，保證過(guò)戶不成問(wèn)題。建議購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀公告，進(jìn)行了解。”

　　為了讓購(gòu)房者能更全面地了解法拍房，河南商報(bào)記者咨詢了河南世紀(jì)通律師事務(wù)所合伙人、副主任程遠(yuǎn)省律師，他建議，一些性價(jià)比較高的法拍房源，一定要在拍賣前讀懂各類條款，比如房屋的相關(guān)權(quán)利關(guān)系，另外要調(diào)查此類房屋被拍賣的原因，尤其是部分未公開(kāi)的原因。

　　“當(dāng)然，畢竟法拍房的整個(gè)流程會(huì)牽扯很多專業(yè)性的問(wèn)題，還需要對(duì)房屋真實(shí)信息進(jìn)行甄別和把控，最好提前咨詢律師或?qū)I(yè)平臺(tái)進(jìn)行了解。”


       作者：河南商報(bào)記者 張麗
       來(lái)源：河南商報(bào)
       編輯：河南商報(bào) 孫亞男