河南商報(bào)記者 陳薇

融360日前發(fā)布全國房貸利率監(jiān)測數(shù)據(jù)，鄭州首套房貸款平均利率為5.84%，相當(dāng)于在五年期及以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮19%，全國最高。

盡管針對首套房貸款利率上浮20%的政策已經(jīng)執(zhí)行數(shù)月，但春節(jié)之后鄭州房貸利率依然堅(jiān)挺，從一線城市房貸利率普漲來看，年內(nèi)房貸利率放松可能性不大。

【數(shù)據(jù)】

1月鄭州首套房

貸款平均利率為5.84%

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，與2017年12月相比上升0.93%；與去年1月首套房貸款平均利率4.46%相比，上升21.75%。

其中，2018年1月首套房貸款平均利率最低值為廈門保持4.96%，最高值為鄭州達(dá)5.84%。這意味著，鄭州目前首套房平均利率水平為五年期及以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮19%。

河南商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與目前市場情況吻合。

除了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等幾家銀行機(jī)構(gòu)，還針對部分客戶提供首套房利率上浮15%外，其余銀行針對首套房客戶貸款利率都至少要上浮20%，有部分銀行上浮幅度甚至達(dá)到30%。

不過，與2017年年底放貸速度延緩不同，只要貸款人同意上浮，各家銀行的放貸速度還是比較快的。

除了鄭州外，重慶、青島、寧波、蘇州、石家莊等城市，首套房利率的漲幅也比較大。

首套房貸款利率最低的是廈門，基本還維持著基準(zhǔn)。一線城市中，北京首套房貸款利率普遍上浮了10%，而上海上浮比例卻不到5%。

【說法】

房價(jià)跌10%

都不足以補(bǔ)償貸款的漲價(jià)

對準(zhǔn)購房人來說，鄭州貸款利率節(jié)節(jié)攀升的“殺傷力”相當(dāng)大。

以100萬元30年期房貸為例，如果利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，每個(gè)月還款為5918元，30年期支付利息為113萬元；而如果是基準(zhǔn)利率，月均還款將減少600元，只有5300多元一點(diǎn)兒，30年期支付利息總額也只有90多萬元，比上浮20%的情況下減少20多萬元。

“目前鄭州一套普通住宅價(jià)格在150萬元左右，如果貸款100萬元購買，目前首套房貸款利率上浮20%要比基準(zhǔn)多花20多萬元利息。這意味著房價(jià)即使下跌10%，也難彌補(bǔ)房貸利率上漲帶來的損失。”正準(zhǔn)備購房的張女士算了一筆賬，這讓買房還是不買房變得分外糾結(jié)。

在限購、限價(jià)、限貸等一系列調(diào)控政策之后，張女士感覺房價(jià)上漲的勢頭是下去了不少，但也并沒有怎么跌，這讓她堅(jiān)定了購房的決心。

可貸款利率這么高，這讓她又有點(diǎn)兒猶豫，一旦簽了貸款合同，無論基準(zhǔn)利率怎么變，在貸款還清之前是無法更改的，想想多還的一二十萬元利息她覺得非常肉疼。

【分析】

房貸利率

2018年難以松動(dòng)

中信銀行在北京停發(fā)房屋抵押貸款，北京、上海等一線城市傳出房貸利率持續(xù)走高，這讓已承擔(dān)不低房貸利率的鄭州市民更加焦慮。

“不簽怕以后上浮30%，房價(jià)也漲上去那就虧死了。”準(zhǔn)備購置婚房的王先生經(jīng)常和朋友探討買房問題，然而，沒有一個(gè)人能給他一個(gè)答案。

對于鄭州首套房貸款利率全國第一，融360分析師表示，鄭州這樣的二線城市，利率一直較四個(gè)一線城市高一點(diǎn)兒。

“目前一線城市房貸利率持續(xù)上漲，但鄭州貸款利率已經(jīng)相對穩(wěn)定，兩者的差距會(huì)逐漸縮小。”融360分析師李唯一說。

她預(yù)計(jì)，鄭州目前首套房利率繼續(xù)大幅上浮的可能性不大，畢竟首套房利率上浮20%已經(jīng)達(dá)到歷史的高點(diǎn)。

從全國看，目前房貸利率上漲幅度已大體上呈遞減趨勢，同時(shí)市場中房貸需求增量亦呈遞減趨勢。因此，她預(yù)計(jì)，如果不是遭遇劇烈的樓市波動(dòng)因素或是政策因素，房貸利率在2018年將保持目前水平，難有大的松動(dòng)。

  來源：河南商報(bào)
  編輯：河南商報(bào) 孫亞男