8月27日上午，由鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)住房與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，鄭州航空港雙鶴湖建設(shè)發(fā)展有限公司協(xié)辦的“引人才·穩(wěn)經(jīng)濟(jì)·保發(fā)展”鄭州航空港區(qū)系列政策解讀座談會舉行，房產(chǎn)專家、房企負(fù)責(zé)人齊聚一堂，針對港區(qū)人才引進(jìn)政策、樓市團(tuán)購補(bǔ)貼政策、國土資源局等相關(guān)政策進(jìn)行解讀。
座談會上，嘉賓們不僅對港區(qū)人才引進(jìn)、購房補(bǔ)貼政策進(jìn)行了解讀，更暢談了港區(qū)的城市價(jià)值及未來發(fā)展方向。
（一）河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李曉峰
問：作為著名的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家，您對中國的經(jīng)濟(jì)和樓市的發(fā)展有著深入系統(tǒng)的研究。您怎么看待，港區(qū)6月份發(fā)布的21條政策以及昨天剛剛發(fā)布的人才團(tuán)購政策？最近港區(qū)頻繁的政策發(fā)布，又在向市場傳遞出一個(gè)什么樣的信號？
李曉峰：穩(wěn)經(jīng)濟(jì)是當(dāng)下我們最重要的工作，而房地產(chǎn)和平臺經(jīng)濟(jì)則是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要抓手。在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，港區(qū)6月份發(fā)布的21條政策以及剛剛發(fā)布的人才團(tuán)購政策，是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保發(fā)展和促進(jìn)樓市健康持續(xù)發(fā)展的正確舉措，是港區(qū)政府為拉動經(jīng)濟(jì)增長采取的積極動作。
問：港區(qū)作為國家第一個(gè)，也是唯一一個(gè)國家級航空經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)，未來要朝著國際航空大都市方向發(fā)展建設(shè)。從遠(yuǎn)期來看，您認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)將在國際航空大都市的建設(shè)中發(fā)揮怎么樣的作用？
李曉峰：航空及米字型高鐵是港區(qū)發(fā)展最大的優(yōu)勢是交通優(yōu)勢，其中航空是港區(qū)交通最大的優(yōu)勢，因?yàn)楹娇战?jīng)濟(jì)可以為鄭州發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)提供窗口，我們應(yīng)該充分發(fā)揮這個(gè)優(yōu)勢，讓航空經(jīng)濟(jì)在全省經(jīng)濟(jì)對外開放中占有更重要的位置，將港區(qū)打造成河南對世界開放的重要窗口。
問：在近期，您認(rèn)為港區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)能夠快速走出困境，健康、平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵是什么？
李曉峰：關(guān)鍵在于堅(jiān)持“房住不炒”。“投機(jī)客”充斥的房地產(chǎn)市場，會造成房價(jià)“高低不定”的波動，更會造成一個(gè)極不穩(wěn)定的市場環(huán)境，而以“剛需”為主導(dǎo)，沒有投機(jī)“炒房”的房地產(chǎn)市場才是健康的、穩(wěn)定的，這就是我們提出“房住不炒”的意義，也是港區(qū)房地產(chǎn)健康、平穩(wěn)發(fā)展必須要遵循的概念。港區(qū)這次出臺的相關(guān)政策，通過人才購房補(bǔ)貼，可以吸引更多的“剛需”購房者進(jìn)入市場，讓房地產(chǎn)行業(yè)可以持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。這樣的政策引導(dǎo)不僅完全符合“房住不炒”的概念，更與港區(qū)未來的發(fā)展定位一脈相承。
問：目前港區(qū)各類人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、人才團(tuán)購補(bǔ)貼等層出不窮，而且這些獎補(bǔ)可以進(jìn)行疊加。您認(rèn)為這樣多重的獎勵(lì)政策，將會對港區(qū)樓市發(fā)展和人才的導(dǎo)入，產(chǎn)生怎樣積極的影響？
李曉峰：港區(qū)作為一座新興的“航空城”，匯聚了眾多高科技產(chǎn)業(yè)，而這些產(chǎn)業(yè)當(dāng)中又匯聚了許多高精尖人才，這次出臺的人才補(bǔ)貼政策，符合港區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，更符合港區(qū)未來的規(guī)劃與定位。通過這次對人才的精準(zhǔn)的補(bǔ)貼，這些政策不僅為房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展做出了促進(jìn)，更為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展提供了作用，更可以有效促進(jìn)人才來港工作、落戶，為港區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了人才支持。
（二）鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)住房與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長馮建軍：
問：房地產(chǎn)協(xié)會作為連接政府和房企的平臺，一方面積極向政府建言獻(xiàn)策，維護(hù)行業(yè)的正常經(jīng)營秩序；另一方面，深入了解行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，聽取房企和購房者心聲，整合各方資源，積極推動港區(qū)樓市健康、平穩(wěn)發(fā)展。在目前港區(qū)二次創(chuàng)業(yè)、二次騰飛的大背景下，政府相關(guān)人才購房補(bǔ)貼政策頻出，您認(rèn)為將會對港區(qū)樓市產(chǎn)生怎樣的影響？同時(shí)在接下來的工作中，您認(rèn)為房協(xié)和港區(qū)房企，應(yīng)如何借助政策優(yōu)勢，更好發(fā)展港區(qū)？
馮建軍：這次人才購房補(bǔ)貼政策的出臺，將會加快港區(qū)的人才聚集，這些人才正處于家庭和個(gè)人成長期、上升期，他們的年齡結(jié)構(gòu)、收入水平及消費(fèi)能力，不僅優(yōu)化了區(qū)域的營商環(huán)境，更將會對整個(gè)港區(qū)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生直接的引領(lǐng)、帶動作用，同時(shí)也為港區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步的優(yōu)化產(chǎn)生促進(jìn)作用。
問：昨天港區(qū)再次發(fā)布了“關(guān)于支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)等單位人才集中購房的若干措施”，其中重點(diǎn)提到對集中組織購買20套及以上商品住宅的開發(fā)企業(yè)，區(qū)財(cái)政予以300-500元/㎡的獎勵(lì)補(bǔ)貼，您認(rèn)為這樣的補(bǔ)貼獎勵(lì)將會對港區(qū)目前的樓市產(chǎn)生多大的刺激和影響？
馮建軍：此次補(bǔ)貼政策由“兩類產(chǎn)業(yè)”“兩個(gè)區(qū)域”構(gòu)成，其中新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)等14個(gè)大類為A類產(chǎn)業(yè)，針對這類企業(yè)從業(yè)人員及引進(jìn)人才在港區(qū)買房置業(yè)，將給予300元/平方米的財(cái)政獎補(bǔ)，上述產(chǎn)業(yè)之外的區(qū)內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)、其他區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位或意向入?yún)^(qū)的企事業(yè)單位，享受B類獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，按200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)予以獎補(bǔ)。這些獎補(bǔ)政策出臺后，將會直接傳導(dǎo)到樓市銷售情況，更會直接作用到廣大的購房人。
問：目前，港區(qū)國土資源局針對港區(qū)四個(gè)核心板塊的城市設(shè)計(jì)，正加快完善控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制及報(bào)批工作。同時(shí)編制完成了航空港區(qū)未來《土地征收成片開發(fā)方案》，這一系列具體、針對性方案的完成，對港區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展有哪些積極意義？
馮建軍：這次港區(qū)國土資源局針對港區(qū)四個(gè)核心板塊的城市設(shè)計(jì)，是港區(qū)整體規(guī)劃的組合拳之一，是拿真金白金支持企業(yè)發(fā)展、拿真金白銀補(bǔ)貼要購房的人才，著將會的區(qū)域內(nèi)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)的成長和發(fā)展產(chǎn)生直接作用，為港區(qū)人才引進(jìn)起到了直接作用。
問：為了優(yōu)化港區(qū)的土地供應(yīng)，合理增加住宅土地的供應(yīng)量，港區(qū)提出了18個(gè)月土地供應(yīng)調(diào)節(jié)期，您認(rèn)為這一靈活的土地政策對港區(qū)的樓市有什么影響？
馮建軍：港區(qū)提出18個(gè)月土地供應(yīng)調(diào)節(jié)期，充分了體現(xiàn)了“房住不炒”的大政方針，也反映出港區(qū)管委會和建設(shè)部門堅(jiān)定施行房地產(chǎn)建立長效發(fā)展機(jī)制的重要構(gòu)成，也為房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展起到了保障作用。
（三）興港集團(tuán)副總饒凱
問：興港集團(tuán)作為港區(qū)政府的國有獨(dú)資公司，一直以來都是港區(qū)發(fā)展的扛旗者和排頭兵。港區(qū)的城市規(guī)劃、發(fā)展、運(yùn)營無一不滲透著興港的身影。那么請您從港區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、建設(shè)的層面，講一講港區(qū)的核心優(yōu)勢和發(fā)展方向？
饒凱：產(chǎn)業(yè)發(fā)展一直是鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的核心重點(diǎn)工作，包括電子信息產(chǎn)業(yè)、航空物流產(chǎn)業(yè)及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)都是港區(qū)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，下一步港區(qū)還將圍繞這些優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)打造新的動能驅(qū)動，為港區(qū)未來發(fā)展提供了無限可能，更為人才引進(jìn)提供了有力支撐。
問：興港集團(tuán)作為港區(qū)的平臺公司，一直以來對于區(qū)域企業(yè)、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給予了極大的支持。在目前興港眾多的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，有哪些產(chǎn)業(yè)內(nèi)容對于提升港區(qū)現(xiàn)階段的樓市有比較現(xiàn)實(shí)的影響和促進(jìn)？
饒凱：興港集團(tuán)作為港區(qū)的城市運(yùn)營者，將打造集基建、水電氣暖、人力等為一體的平臺，結(jié)合自身優(yōu)勢服務(wù)港區(qū)發(fā)展，為港區(qū)承接各類產(chǎn)業(yè)落地，將按照“一個(gè)園區(qū)、一支團(tuán)隊(duì)、一支基金”為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供專業(yè)化的服務(wù)。其中，企業(yè)落地最關(guān)鍵的因素是人才，我們將幫助企業(yè)留住人才、服務(wù)人才，為人才提供更好的工作、生活環(huán)境，解決人才在港工作的后顧之憂。
（四）正弘港區(qū)總經(jīng)理李俊
問：正弘作為最早進(jìn)入港區(qū)的開發(fā)企業(yè)之一，一路見證著港區(qū)樓市的發(fā)展。作為港區(qū)樓市建設(shè)者、參與者和親歷者，您認(rèn)為港區(qū)最吸引房企進(jìn)駐的優(yōu)勢是什么？
李俊：港區(qū)交通優(yōu)勢明顯，是集航空、高鐵、地鐵及高速于一體的交通樞紐，此外，港區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，環(huán)境優(yōu)美宜居，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出，這些都為人才落地提供了基礎(chǔ)，更為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力。
問：商業(yè)是城市的活力和靈魂，港區(qū)政府一直以來也特別關(guān)注港區(qū)商業(yè)的規(guī)劃和發(fā)展。為了加強(qiáng)港區(qū)商業(yè)的建設(shè)，特別提出了完善商服用地地價(jià)形成機(jī)制，對于自持物業(yè)的商業(yè)和商務(wù)類項(xiàng)目通過降低用地出讓起始價(jià)等方式促進(jìn)拿地和發(fā)展。您作為開發(fā)企業(yè)代表，認(rèn)為這一政策的提出，將會對港區(qū)商業(yè)的發(fā)展和繁榮有哪些影響？
李?。阂粋€(gè)區(qū)域的商業(yè)落地有兩個(gè)關(guān)鍵因素，首先是人口的因素，這其中包含了人口的基數(shù)和人口素質(zhì)；其次是能否調(diào)動地區(qū)的商業(yè)活力，能否有效調(diào)動商業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營的積極性。本次港區(qū)出臺的這些政策為我們商業(yè)落地降低了很多成本，有效緩解了我們前期的資金壓力，極大增強(qiáng)了我們商業(yè)落地的信心，這對調(diào)動商業(yè)運(yùn)營積極性是有效的促進(jìn)。
（五）永威港區(qū)總經(jīng)理王東偉
問：永威在北港和南港均有項(xiàng)目布局，從開發(fā)企業(yè)的角度，您認(rèn)為港區(qū)相關(guān)政策落地后，對項(xiàng)目開發(fā)、銷售等帶來那些直觀的影響？
王東偉：永威在港區(qū)的北港和南港均有項(xiàng)目布局，隨著港區(qū)的配套逐步完善、產(chǎn)業(yè)布局逐步落地，目前項(xiàng)目的到訪量、成交量都有明顯提升。今年4月以來，港區(qū)相繼出臺了教育、交通等配套建設(shè)的方針，加上的此次人才引進(jìn)政策、樓市團(tuán)購補(bǔ)貼政策，相信隨著這些政策方針逐步落地后，對市場的影響將更加明顯。
問：目前港區(qū)為了優(yōu)化區(qū)域土地供應(yīng)，提出了競買保證金最低可按照出讓起始價(jià)的20%設(shè)定，同時(shí)延長土地出讓金交款年限等具體措施。您作為開發(fā)企業(yè)，這一政策提出，將會對企業(yè)拿地有什么樣的促進(jìn)作用？
王東偉：這個(gè)政策的出臺對于我們房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)非常大的利好消息，眾所周知，土地出讓金在土地成本中的占比很大，在目前房地產(chǎn)行業(yè)銷售周期慢、企業(yè)普遍資金不足的大環(huán)境下，港區(qū)出臺這樣一個(gè)政策，有效降低了企業(yè)在拿地過程中的經(jīng)營成本，更有效促進(jìn)了行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。
問：永威作為品質(zhì)的代言，接下來對于港區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)將秉持什么樣的開發(fā)思路？針對港區(qū)政府的人才集中購房政策，從永威的角度有哪些支持和回應(yīng)？
王東偉：在此我代表永威表態(tài)，我們將積極落實(shí)港區(qū)政府的人才集中購房政策，同時(shí)永威也將拿出我們的優(yōu)質(zhì)房源，并安排專人專班為人才購房做好配套服務(wù)。
來源：港區(qū)管委會
審核：劉鶴洋