頂端新聞首席記者楊桂芳

疫情反復(fù)下，鄭州市區(qū)的許多店面業(yè)主們感到越來越焦灼。

門店不開，一家人的經(jīng)濟(jì)收入受到限制；門店開了，又為客流焦慮不安。 

為了提振經(jīng)濟(jì)、刺激消費(fèi)恢復(fù)，一方是，政府在大力推動(dòng)的惠民惠企政策密集發(fā)布；另一方是，品牌和門店們希望壓縮開支保住成本度過難關(guān)。

主動(dòng)破局？還是，被動(dòng)等待？

前瞻者已經(jīng)行動(dòng)起來，積極尋找被隱藏的消費(fèi)高地。

鄭州一家便利店負(fù)責(zé)人就發(fā)現(xiàn)，自己在鄭州所開的幾家便利店中，生意最好的，竟然是自己最不上心的濱河國際新城店。

【第一批商機(jī)獵手涌入，商業(yè)掘金也有秘密】

 

這位店主，幾年前入駐濱河社區(qū)門店時(shí)只是想試水一下，當(dāng)時(shí)的臨街門店任由選擇，可是他很快他發(fā)現(xiàn)，人們對(duì)商機(jī)的嗅覺總有相通之處：沿街商鋪開始迎來各色經(jīng)營者。

在自己諸多的便利店中，生意最好、幾乎不怎么操心的，就數(shù)得上濱河店了。

 

只是現(xiàn)在，他感受到了壓力：丹尼斯、悅來悅喜的到來，以及諸多個(gè)體便利店的進(jìn)入，自己的便利店正在面臨著洗牌壓力。他預(yù)測(cè)，安穩(wěn)掙錢的日子不會(huì)太久，因?yàn)闉I河已交付的小區(qū)住戶量正在攀升，誰都知道有人就有生意的道理。

 

他認(rèn)為：“濱河區(qū)域商業(yè)的第一波商機(jī)期還會(huì)持續(xù)，只是濱河很快就會(huì)摘掉商業(yè)處女地的名號(hào)，因?yàn)椴簧僦虡I(yè)品牌已經(jīng)開始到濱河選址，這直接拉升了濱河區(qū)域的商鋪?zhàn)饨稹?rdquo;

 

商家們常會(huì)陷入一個(gè)有趣的商業(yè)現(xiàn)象里：品牌們優(yōu)秀的業(yè)績，往往就出自商業(yè)處女地。比如新鄉(xiāng)平原新區(qū)丹尼斯開業(yè)，其在丹尼斯系列的開業(yè)業(yè)績中名列前茅；港區(qū)的海底撈，上一年業(yè)績河南省內(nèi)排名前三。

 

觀察商業(yè)底色，會(huì)發(fā)現(xiàn)運(yùn)營者們的思路會(huì)如此不同：有人憑借商業(yè)嗅覺早先入局，掌控蛋糕；有人喜歡追逐而去，分享蛋糕。

 

一位中原資深商業(yè)操盤手曾經(jīng)感嘆，當(dāng)年自己在鄭州商業(yè)百貨當(dāng)?shù)赖臅r(shí)代到地市開拓市場，生生把一個(gè)大體量商業(yè)體，玩轉(zhuǎn)到省內(nèi)地市業(yè)績前三的位置，這秘訣，憑借的就是一個(gè)“先”字。

 

“先”在哪里？在于集合的商業(yè)品牌對(duì)消費(fèi)者的心智占領(lǐng)，在于競爭對(duì)手還沒有回過神來，在于各色玩法最先抓住了這個(gè)區(qū)域里最有消費(fèi)能力的人群。

 

“當(dāng)后來者再來時(shí)，他要花費(fèi)高數(shù)倍的成本，才能挽回消費(fèi)者的認(rèn)知。”他說。

 

【“熟”地濱河，鄭州新貴人群涌入】

在鄭州，濱河國際新城就是這樣的商業(yè)潛力股——只是因?yàn)?，受到疫情洪水影響，鄭州商業(yè)收縮了宣傳力度，這一區(qū)域被低估了。

 

2012年開發(fā)至今，濱河國際新城迎來了開發(fā)的第十個(gè)年頭，開發(fā)已經(jīng)收尾，在2017年第一個(gè)樓盤交付，這里陸續(xù)迎來了入駐的業(yè)主們。

 

這里有著康橋悅城、綠地瀾庭、中建觀湖國際、亞新海棠公館、拓豐祥和1號(hào)院、中海天悅府、中海萬錦公館、融僑雅筑、濱河春曉、康橋悅?cè)貓@、信保春風(fēng)十里等諸多小區(qū)，從當(dāng)年入手樓盤時(shí)的價(jià)格，也足見他們的消費(fèi)能力。

 

當(dāng)年的濱河有多“火”，濱河區(qū)域業(yè)主們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就有多強(qiáng)。

 

這樣來形容，每到周末鄭州一中經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校附近的豪車類別，足可以是一個(gè)名車集結(jié)大片；小區(qū)里的公園是孩子們的游玩樂園，每到周末都是歡聲笑語。

 

當(dāng)年：蝶湖公園迎來的是主城區(qū)的踏青人群；現(xiàn)在：蝶湖公園踏青人不少是濱河區(qū)域的業(yè)主。隨著鄭州陸續(xù)解封，初夏到來，蝶湖公園又開始熱鬧起來了。

 

當(dāng)年，濱河在地產(chǎn)圈以長期霸占“熱榜”而躁動(dòng)；現(xiàn)在，鄭州一中經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)分校、鄭州經(jīng)開區(qū)外國語學(xué)校等校園里學(xué)生書聲朗朗，晚間的濱河小區(qū)們燈光溫暖，這里已經(jīng)進(jìn)入到生活作息的成熟地。

 

當(dāng)年，這里的商業(yè)還是小門店們“躺贏”的天下；現(xiàn)在，星級(jí)酒店已經(jīng)進(jìn)駐運(yùn)營，網(wǎng)紅書店、獨(dú)立咖啡品牌、主理人餐廳、知名火鍋品牌、快餐連鎖巨頭等都在籌備進(jìn)駐，中建七局總部大樓3萬的底層商業(yè)——中建濱河國際中心商業(yè)廣場，將迎來第一批掘金品牌。

 

濱河正在迎來新的標(biāo)簽：“熟”。這里有年輕而又有消費(fèi)力的人群，有品牌們正要揮灑的戰(zhàn)場，有以學(xué)校為核心的高入駐黏性，尤其是相對(duì)諸多老城區(qū)為疫情所苦惱——這里安心舒適的居住環(huán)境讓不少業(yè)主們感到放心。

 

【稀缺的濱河商業(yè)明珠，芳華正在初現(xiàn)】

 

值得關(guān)注的是，住戶已經(jīng)達(dá)到60000人的濱河國際新城，稀缺的竟然是高端商業(yè)。
 

早之前，就有不少市民通過政府留言網(wǎng)站、媒體留言板呼吁政府應(yīng)該給濱河盡快招入高端商業(yè)，有自媒體直懟“請(qǐng)經(jīng)開區(qū)加大對(duì)濱河新城商業(yè)建設(shè)的支持！”

 

為什么？因?yàn)榛藥装偃f買的房子交房了，可這些城市新貴們買個(gè)東西要跑到二七的大衛(wèi)城，約個(gè)朋友聚會(huì)要驅(qū)車跑到東區(qū)——畢竟樓下的餃子館不太合適吧？

 

濱河市民們擔(dān)憂的問題，也許很快解決：

據(jù)頂端新聞?dòng)浾吡私猓?7萬方的中建濱河國際中心已投入使用，該商業(yè)綜合體擁有寫字樓入駐成熟、洲際酒店投入使用和周邊高端住宅優(yōu)勢(shì)，成為了新興品牌們爭相探訪的對(duì)象。

 

看定位：濱河國際新城是“產(chǎn)城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂，三位一體”的中央休閑區(qū)（CLD），自貿(mào)資源重要承載區(qū)、海綿城市示范實(shí)驗(yàn)區(qū)，全面構(gòu)建聚集“高端智慧商務(wù)、創(chuàng)意濱水商業(yè)、綠色低碳社區(qū)、藝術(shù)科教基地、健康湖畔休閑”的為一體的現(xiàn)代城市體系，成為“中原與世界交流對(duì)話”的國際化文化旅游目的地。

 

看消費(fèi)力：濱河國際新城是城市新貴集聚的新區(qū)域，這里將匯聚30萬的城市新階層，他們消費(fèi)力強(qiáng)，對(duì)新事物充滿熱情，對(duì)格調(diào)品味要求頗高，為商業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)且旺盛的客源基礎(chǔ)。

 

看稀缺度：在規(guī)劃時(shí)，濱河國際新城規(guī)劃的商業(yè)地塊就很少，共有兩處比較耀眼的商業(yè)綜合體。一處是中建濱河國際中心，而今酒店、寫字樓、銀行等已經(jīng)入駐完畢，商業(yè)零售正在招商，可以說是一個(gè)可以預(yù)見的很快成熟的商業(yè)綜合體；另一處是至今沒有土拍、相鄰中建濱河國際中心的地塊。民間傳言，這宗土地萬科印力和新城吾悅廣場都接觸過，后來傳言華潤要入駐。而今，隨著華潤將主要精力放在了萬象城二期和東區(qū)項(xiàng)目上，這塊商業(yè)用地至今還是一片綠地。

 

從這個(gè)角度來說，中建濱河國際中心是妥妥的濱河商業(yè)明珠。據(jù)記者了解，該商業(yè)將涵蓋餐飲、零售、文化休閑、金融、服務(wù)五大特色，滿足精英人群、周邊高端居民的休閑、購物訴求。其中餐飲和文化休閑是該商場占比比較重的兩個(gè)板塊，滿足這一區(qū)域市民和到訪消費(fèi)者的高端精神訴求。

 

看交通：濱河國際新城是一個(gè)商業(yè)蓄金型區(qū)域，具有天然的聚攏人氣優(yōu)勢(shì)。

   

區(qū)域內(nèi)的交通非常的便利，是集高鐵，地鐵，高速，機(jī)場輕軌，航空為一體的五重立體交通網(wǎng)絡(luò)。其中地鐵3號(hào)線延長線（擬在2022年底開通）和11號(hào)線雙地鐵線換乘站口就在中建濱河國際中心旁邊，是真正的地鐵上蓋物業(yè)。中建濱河國際中心距離新鄭機(jī)場開車僅30分鐘，到高鐵站15分鐘。市區(qū)到新鄭機(jī)場的機(jī)場輕軌在項(xiàng)目東側(cè)設(shè)有南曹站，可直達(dá)機(jī)場和高鐵東站。（數(shù)據(jù)來源：鄭州市發(fā)改委網(wǎng)站）

 

看開發(fā)方：中建濱河國際中心的開發(fā)方是央企中建七局，其總部大樓就在中建濱河國際中心，該局下的分支公司總部大多都設(shè)置在此。不僅如此，這里還將匯聚一批“專精特新”企業(yè)的掌舵人，全國前沿技術(shù)交流人群，因?yàn)檫@里已經(jīng)入駐了安元科技有限公司、河南同力智慧科技有限公司宮品百草中藥研究院、中化石油河南中化石油河南有限公司等高新技術(shù)企業(yè)。周邊成熟居住氛圍和商業(yè)綜合體屬性，以及距離蝶湖驅(qū)車3分鐘，步行十幾分鐘的路程，也決定了這里將匯聚多元客群：這里是一處財(cái)富磁場、商務(wù)精英社交場、高端社區(qū)消費(fèi)場、旅宿人群歡樂場、鄭州老城區(qū)市民周末出行的向往地。

 

這也是鄭州少有的底層商業(yè)處處可看室外綠蔭風(fēng)景的區(qū)域，有現(xiàn)代購物中心無柱設(shè)計(jì)，便于品牌們調(diào)性取舍，也有花園式商業(yè)的顧客體驗(yàn)，少了老城區(qū)商業(yè)的壓抑，多了一份自然奢侈。

濱河國際新城，是一個(gè)偉大的新城，它用10年時(shí)間以數(shù)百億的大手筆平地而起，從規(guī)劃到設(shè)計(jì)都頗有前瞻性。而今，它是正在走向成熟的新區(qū)，學(xué)校已經(jīng)投用，蝶湖公園吸引著家庭客們，還有高端樓盤和別墅群們的加持，它成為了被低估的鄭州商業(yè)高地，已經(jīng)爆發(fā)的消費(fèi)潛力正在吸引著最有嗅覺的掘金者。