歷經(jīng)2021年疫情、汛情、行業(yè)調(diào)控、需求回落等外界影響，疊加輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆、去杠桿降負(fù)債等戰(zhàn)略舉措后整體保持穩(wěn)定向好。
河南商報記者 高瞻展
繼續(xù)保持河南省內(nèi)優(yōu)勢地位
年報顯示，2021年，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額為人民幣601.1億元，合同銷售面積約816.6萬平方米，繼續(xù)保持河南區(qū)域房地產(chǎn)市場內(nèi)的銷售金額與銷售面積的“雙料冠軍”。
然而，受疫情、汛情及行業(yè)宏觀調(diào)控影響，2021年河南房地產(chǎn)市場整體趨冷。河南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年河南省商品房銷售面積13277.2萬平方米，同比下降5.8%，其中住宅銷售面積下降4.5%；2021年商品房銷售額8657.7億元，下降7.5%，其中住宅銷售額下降6.1%。
受制于整體市場需求回落，結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)面積減少，建業(yè)地產(chǎn)2021年收益約為人民幣419.59億元，按年同比下跌3.1%，物業(yè)銷售收益由2020年約人民幣416.07億元減少2.2%至2021年約人民幣407.09億元；毛利約為人民幣68.11億元，毛利率約16.2%，每股基本盈利為人民幣21.21分。
分拆輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，港股“四駕馬車”格局形成
2021年，建業(yè)地產(chǎn)項目管理服務(wù)收入5.75億元，年末所有者權(quán)益127.4億元，均較上年有所下降，但此類指標(biāo)波動主要由2021年5月31日分拆中原建業(yè)股份有限公司（09982.HK，以下簡稱“中原建業(yè)”）在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市所致。
然而，站在建業(yè)集團(tuán)整體角度看，分拆獨立的中原建業(yè)，以13.0億元營業(yè)收入、7.7億元凈利潤、高達(dá)59.2%的凈利潤率，站上全國代建行業(yè)巔峰。隨著建業(yè)在港股市場“四駕馬車”格局的形成，未來深耕產(chǎn)業(yè)鏈前景更為可觀。
主動降負(fù)債，財務(wù)更穩(wěn)健
2021年，在房地產(chǎn)行業(yè)違約事件頻發(fā)、資本市場信心萎靡、全國知名房企不斷傳出暴雷新聞的同時，建業(yè)調(diào)撥自有資金，于2021年11月如期償還4億美元債，保持了企業(yè)30年在金融機(jī)構(gòu)零拖欠記錄，堅守了企業(yè)守信用及負(fù)責(zé)任的價值觀，為市場和行業(yè)帶來了信心。
2021年末，建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元；同時，隨著建業(yè)積極去杠桿策略的實施，有息債下降亦十分明顯，其中總有息負(fù)債下降29.9%至人民幣219.4億元，短期有息負(fù)債下降55.7%至人民幣67.6億元。
由此可見，建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流足以覆蓋短期負(fù)債，現(xiàn)金短債比1.5倍（達(dá)標(biāo)）；凈借貸比率約為94.9%（達(dá)標(biāo)），“三道紅線”指標(biāo)維持平穩(wěn)，實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。
降本增效，迎接管理紅利
面對時代大變局和行業(yè)拐點，2022年初，建業(yè)集團(tuán)開啟了大刀闊斧的機(jī)構(gòu)改革，從五級管理調(diào)整至三級管理，以提升集團(tuán)的活力及經(jīng)營效率，迎合行業(yè)從金融紅利時代進(jìn)入管理紅利時代的轉(zhuǎn)變。
近兩年來，隨著建業(yè)精細(xì)化管控的推進(jìn)，建業(yè)地產(chǎn)銷售及管理費(fèi)用保持了持續(xù)下降趨勢：建業(yè)地產(chǎn)2021年度發(fā)生銷售費(fèi)用17.3億元，管理費(fèi)用16.0億元，分別較2020年度下降7.8%及8.2%。
此外，建業(yè)地產(chǎn)2021年度發(fā)生財務(wù)費(fèi)用6.7億元，較2020年度大幅下降約47.4%，主要因2021年度集團(tuán)實行了主動降負(fù)債的多項舉措，有息債余額較2020年度下降約29.9%，這也大大降低了企業(yè)的財務(wù)費(fèi)用。
樓市基本盤仍在，土儲豐厚
從河南省乃至全國的房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，在2021年，市場的基本面仍得以保持。2021年，河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資7874.35億元，同比增長1.2%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.36（國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平）。
2021年，建業(yè)地產(chǎn)積極克服汛情、疫情，極力降低外部沖擊對工期的影響，共交付項目達(dá)79個，較2021年增加10個，而在建項目為194個，與2020年相比增加14個。截至2021年12月31日，集團(tuán)物業(yè)銷售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約人民幣596.49億元，預(yù)計于未來一至三年結(jié)轉(zhuǎn)為收益。
年內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)通過招拍掛及股權(quán)合作等方式獲取土地約289.4萬平方米，新增儲備建筑面積約809.1萬平方米，持續(xù)鞏固在河南市場占有率優(yōu)勢。截至2021年12月31日，集團(tuán)擁有土地儲備建筑面積約5,345萬平方米，其中權(quán)益建筑面積約3,861萬平方米。
政策面向好，市場逐步回暖
3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從5個方面、共19條提出促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施。
3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議指出，“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”。
在金融委會議之后，“一行兩會一局”傳達(dá)學(xué)習(xí)國務(wù)院金融委專題會議精神，其中，銀保監(jiān)會提出，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’房地產(chǎn)長效機(jī)制，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。
隨著多項利好房地產(chǎn)市場的政策陸續(xù)出臺，政策對房地產(chǎn)市場的修復(fù)越來越強(qiáng)烈，房地產(chǎn)行業(yè)“黑鐵時代”的陰霾將逐漸散去，對于堅持價值觀驅(qū)動、堅持戰(zhàn)略導(dǎo)向、堅持以客戶為中心、堅持長期價值主義的建業(yè)集團(tuán)來說，依托新時代中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，扎根向下，“做少、做小、做好，做精、做新、做快”，也定能實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的新跨越。