【觀點】

　　房地產(chǎn)的時代已基本過去

　　“房地產(chǎn)的時代已經(jīng)基本過去了。”孫立平說，在過去20年，我國社會經(jīng)濟是一個以房子為中心的年代，房地產(chǎn)行業(yè)不僅發(fā)展改變了中國，也決定了經(jīng)濟的發(fā)展。

　　從目前披露的數(shù)據(jù)來看，中國城鎮(zhèn)居民住房面積人均已經(jīng)達到了36.6平方米，戶均持有房產(chǎn)達到了1.1套，這兩個數(shù)據(jù)意味著，我國城鎮(zhèn)居民的居住水平已經(jīng)達到發(fā)達國家水平。如果不考慮目前還在持續(xù)的城鎮(zhèn)化進程，目前我國城市的房子已經(jīng)夠住了。即使考慮我國城市化進程尚未結(jié)束，目前我國在房地產(chǎn)方面的庫存，也足以應(yīng)付新增的需求，因此，孫立平認為房地產(chǎn)的時代已經(jīng)基本過去。

　　不過，很多人都無法忘記，2016年席卷鄭州以及全國大中城市的“房地產(chǎn)熱”。在孫立平看來，這輪非理性的“房地產(chǎn)熱”并非出現(xiàn)了大量的需求，其實是另有原因的。

　　“2016年初，政府釋放出去庫存的信號，讓市場誤讀為政府又要鼓勵買房；而下半年人民幣貶值的恐慌，再加上年底外匯管制收緊，再次把百姓手中的資金徹底趕到了房地產(chǎn)。”孫立平說，但這輪房地產(chǎn)熱，無法改變以房子為中心的時代已經(jīng)過去這個事實。

　　【分析】

　　哪些行業(yè)將“接棒”房地產(chǎn)

　　雖然房地產(chǎn)不再是經(jīng)濟中心，但孫立平認為，卻依然要看到近20年房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟的巨大拉動：不僅解決了中國城鎮(zhèn)居民的居住需求，也讓購房人手中積累了相當(dāng)?shù)呢敻弧?/p>

　　“幾年前，我們測算的數(shù)據(jù)顯示，我國老百姓手中的房產(chǎn)價值大約200萬億元，其中城市150萬億元，農(nóng)村50萬億元，而現(xiàn)在這個總額大約300萬億元。”孫立平說，老百姓通過購房擁有了財富，讓中國社會從無產(chǎn)的社會變成稍有財產(chǎn)的社會。

　　擁有房產(chǎn)之后，讓一直為房子活著的國人，有了選擇改變自己生活品質(zhì)的可能。與此同時，已經(jīng)突破溫飽需求的中國農(nóng)村市場，也開始進入尋求耐用消費品階段，比如現(xiàn)在在城市已經(jīng)非常艱難的汽車行業(yè)，在農(nóng)村市場卻釋放了非常大的需求，以后這種趨勢會越來越明顯。

　　“農(nóng)村和城市消費需求的這兩個轉(zhuǎn)變，都將釋放出巨大的需求，這將是中國經(jīng)濟中期發(fā)展的巨大動力。”他說。

　　不過，他也提到，以前的商業(yè)邏輯是，客戶有什么需求，企業(yè)供給相應(yīng)的服務(wù)，而現(xiàn)在企業(yè)為客戶創(chuàng)造新的供給，然后刺激了客戶的新的需求，讓客戶的生活品質(zhì)有了較大的提高。這種商業(yè)邏輯的案例越來越多，網(wǎng)購、共享單車、外賣，無一例外都是以這種方式成功的。

　　另外，他提到，隨著我國老年人口的增加，養(yǎng)老可能成為與房地產(chǎn)規(guī)模不相上下的產(chǎn)業(yè)。


編輯：河南商報  孫亞男