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      河南商報電子版

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      買“法拍房”有啥風險?

      放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2017-11-15  來源:大河報  瀏覽次數(shù):7057
      核心提示:核心提示|購買法院拍賣的房子有什么風險?限購嗎?沒有網(wǎng)簽成功,因為限購沒有資格買房,開發(fā)商不退款怎么辦?一套100萬的房子,利率上浮30%和房價上漲10%,哪個影響比較大?鄭州已交夠2年社保,賣掉省內(nèi)其他地市的貸款房,在鄭州買房算首套不?首付多少?自大
       核心提示|“購買法院拍賣的房子有什么風險?限購嗎?”“沒有網(wǎng)簽成功,因為限購沒有資格買房,開發(fā)商不退款怎么辦?”“一套100萬的房子,利率上浮30%和房價上漲10%,哪個影響比較大?”“鄭州已交夠2年社保,賣掉省內(nèi)其他地市的貸款房,在鄭州買房算首套不?首付多少?……自大河樓市的《樓市百問》欄目開通以來,每天都會收到不少讀者發(fā)來的問題。為了更好地幫助讀者,記者咨詢了鄭州市房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權交易管理中心以及銀行的相關工作人員,對所選問題進行詳細解答。

          1.法院拍賣的房子限購嗎?

          答:目前,法院拍賣的房子不需要參拍人具備購房資格。但很少有銀行給予按揭貸款。

          2.購買司法拍賣的房子,這其中有什么風險?

          答:第一,法拍房很少能貸款,大多需要一次性付清。要考慮自身經(jīng)濟能否承擔。

          第二,要看拍賣的房產(chǎn)屬性,包括年限、土地出讓性質(zhì)、是否拿到房產(chǎn)證。

          第三,注意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權共有情況,是否有第一債權人之外的其他債權人。

          第四,需要查看拍賣房產(chǎn)是否有抵押,是否有債務償還風險,因為法拍房后續(xù)所有費用均由購房者承擔。因此,拍賣前要處理好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等費用的拖欠情況。

          第五,從市場角度來看,由于“法拍房”數(shù)量有限、選擇面窄,若急于購房,可能會遇到位置、戶型、周圍環(huán)境、配套設施不盡人意的問題,影響居住品質(zhì)及房屋再次上市交易。因此,需要對房屋進行實地考察,理性購房。

          3.現(xiàn)在房產(chǎn)抵押注銷業(yè)務怎么預約?

          答:鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦公大廳(商務外環(huán)路市房管局辦事大廳)房屋類抵押業(yè)務,已切換至“鄭州市不動產(chǎn)登記中心”微信預約平臺進行預約。在通過新方式預約成功后,也請及時到聯(lián)合辦公大廳二樓服務臺取號,等待窗口叫號辦理。

          4.沒有網(wǎng)簽成功,因為限購沒有資格買房,開發(fā)商不退款怎么辦?

          答:作為購房人,鄭州的限購政策是清晰明了的。開發(fā)商、購房人都不應該去違背政策投機取巧,否則,只能自己承擔責任。建議與開發(fā)商協(xié)商,如果協(xié)調(diào)不了,只能走訴訟程序。

          5.一套100萬的房子,利率上浮30%和房價上漲10%,哪個影響比較大?

          答:現(xiàn)在基準利率是4.9%,上浮30%就是6.37%。假設一套100萬的房子,首付30%,需要貸款70萬,等額本息貸款30年。那么,總支付利息是87萬。

          而如果房價上漲10%,總價也僅僅為110萬元,同樣等額本息貸款30年,貸款77萬,以基準利率還款,總支付利息是70萬。

          因此,利率上浮30%對于購房者來說,成本更高。

          6.我剛買的房,利率上浮20%,說可以提前還款。問:如果過幾年政策變了,基準利率下降,能否通過提前還款再重新貸款以降低利率?

          答:如果基準利率下降了,是所有的都下降,而你上漲的20%這個倍數(shù)卻是基本不會變的,不會恢復到基準利率。至于提前還完后,能否再重新貸款申請基準利率,屆時要看各家銀行的政策,現(xiàn)在不好判定。但是從之前的市場看,個別銀行有轉按揭業(yè)務(就是換一家銀行),可以享受基準利率甚至是利率打折優(yōu)惠,不過現(xiàn)在也停了。

          7.鄭州已交夠2年社保,賣掉省內(nèi)其他地市的貸款房,在鄭州買房算首套不?首付多少?

          答:可以在鄭州買房,但是已經(jīng)有貸款記錄,通常情況下首付比例為60%。

          8.現(xiàn)在商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款嗎?

          答:目前,商業(yè)貸款不能轉成公積金貸款。

       
       
       

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