中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受記者采訪時(shí)表示,與往年的調(diào)控政策相比,“租賃”與“限售”成為今年最大的特征。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年發(fā)布限售的城市數(shù)量與發(fā)布租賃政策的城市數(shù)量均超過(guò)了50個(gè)。整體來(lái)看,無(wú)論是調(diào)控政策的持續(xù)下發(fā)、住建部等部門開始的價(jià)格聯(lián)合檢查,還是包括北京等城市租賃政策的落地等,均代表房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容的繼續(xù)深入。
事實(shí)上,針對(duì)未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè),十九大報(bào)告已給出明確方向:堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。
易居研究院綜研中心總經(jīng)理崔霽對(duì)記者表示,當(dāng)前這一階段提出的“房住不炒”定位,離不開整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展背景。目前,中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)期,過(guò)去依靠生產(chǎn)要素投入拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式已不可持續(xù),而房地產(chǎn)的發(fā)展則主要依托資本、土地、人力的投入,相對(duì)過(guò)去來(lái)說(shuō),對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用在不斷下降,此時(shí)提出回歸房地產(chǎn)的居住屬性恰逢其時(shí)。特別是近兩年房地產(chǎn)業(yè)居民杠桿率不斷上升,與整個(gè)經(jīng)濟(jì)提出“去杠桿”的方向相違背,適時(shí)回歸房地產(chǎn)的居住屬性,去投資屬性將是在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)業(yè)最合適的定位。
在崔霽看來(lái),今后房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)生三個(gè)方向性的變化:一是需求方面由“有房住”到“住好房”的轉(zhuǎn)變;二是定位屬性由過(guò)去的“投資與居住屬性并重”到“去投資重居住屬性”;三是解決居住問(wèn)題的路徑由過(guò)去的“購(gòu)房為主”到“租購(gòu)并舉”。
