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    無論從銷售額、銷售均價還是拿地節(jié)奏來看，10月份的業(yè)績表現(xiàn)平平。且隨著“房住不炒”調(diào)控基調(diào)的明確，租購并舉制度的不斷探索，多城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務平臺等動作頻頻，樓市新生態(tài)正在形成。

    現(xiàn)象 購房者觀望情緒濃厚

    與動輒六七個樓盤開盤，且個個熱銷相比，上周末鄭州只有一個項目開盤，去化八成。

    “以往看著開盤數(shù)據(jù)心怦怦跳的日子忽然過去了。”近期，正在買房的李杰告訴記者，“感覺這才是真實的市場，不用被喧囂的炒房裹挾著前行，沒有恐慌，只關(guān)心產(chǎn)品品質(zhì)是否過硬，價格能否接受。”

    兩個月前，想在近郊買房的劉曉也開始猶豫，“房價上漲比較快的時候，近郊樓盤賣得同樣特別火，這都是市區(qū)外溢出去的需求，現(xiàn)在市場穩(wěn)定下來，市區(qū)內(nèi)已經(jīng)有開發(fā)商低價銷售，近郊市場降溫更快”。

    二手房市場同樣冷卻不少，記者從房天下了解到，今年10月份鄭州二手房掛牌房價為每平方米15693元，相比上個月下降了124元。

    “賣過二手房的都會知道現(xiàn)在有多冷，賣幾個月沒一個客戶的不在少數(shù)。有學區(qū)、商圈的品牌社區(qū)還好一些，資源一般的社區(qū)很難成交。”中原路一二手房門店的經(jīng)紀人李蕾坦言。

    數(shù)據(jù) 18家龍頭房企銷售均價環(huán)比下降

    在限簽、限貸、限購等舉措的影響下，今年“金九銀十”全國多個城市成交萎縮。

    龍頭房企萬科剛剛披露的10月業(yè)績顯示，公司10月實現(xiàn)銷售面積247.8萬平方米，銷售金額人民幣367.9億元，同比分別減少28.75%、24.9%。有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“這在萬科年內(nèi)還是首次出現(xiàn)，10月份銷售額下滑的房企不會只有萬科一家。”

    中信證券月初發(fā)布的研報顯示，今年10月，18家龍頭房企的銷售均價環(huán)比下降2.4%。而前不久，惠濟區(qū)有項目新推洋房產(chǎn)品直接以均價低于周邊競品兩三千元的價格入市，同樣引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。“接下來，不排除有更多房企為追求業(yè)績而采取保守的價格策略，不再上調(diào)產(chǎn)品售價，甚至提供一些隱性折扣。”上述項目負責人認為。

    監(jiān)督 開展房地產(chǎn)市場聯(lián)合檢查

    新一輪的樓市調(diào)控政策出臺之后，各地的樓市政策使得房價漲勢有所放緩，鄭州的房產(chǎn)市場也逐漸穩(wěn)定，回歸理性。但后續(xù)必須要有相應的監(jiān)督和檢查，才能推動房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展。

    目前，鄭州成立5個市級檢查小組全面嚴查房價，對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介門店未明碼標價、價格欺詐、捂盤惜售等情況進行聯(lián)合檢查，時間為10月30日至11月30日。

    與此同時，多地銀監(jiān)會部門已經(jīng)行動起來，嚴查消費貸款資金被挪用與支付購房首付款。嚴禁違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資，包括嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小貸公司以線上、線下或其他任何形式，為購房人違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務。

    目的在于進一步規(guī)范市場秩序，加強房地產(chǎn)領域反洗錢工作，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    平臺 住房租賃交易 服務平臺近期上線

    一方面規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場，一方面強調(diào)租購同權(quán)，建立市場的長效機制。據(jù)不完全統(tǒng)計，除北京外，杭州、廣州、成都、武漢等城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務平臺，合肥、廈門、沈陽也給出了平臺搭建的時間表。

    記者從相關(guān)部門獲悉，鄭州的住房租賃平臺已具備運營條件，將于近期推出。該平臺以網(wǎng)站、手機應用、社交網(wǎng)絡公眾號等為信息門戶，解決信息不對稱的問題，并與住建、工商、公安、價格、征信等相關(guān)系統(tǒng)進行關(guān)聯(lián)。在該平臺上，會有便捷的網(wǎng)簽與交易流程，租賃雙方可直接在平臺上簽約和交易備案。通過平臺直接設置交易標準，通過對出租房源、出租資格、出租期限、指導租金、合同條款、交易流程等的設計，建立交易標準，不符合交易標準的信息無法提交，網(wǎng)簽不予通過。

    今年初，鄭州就計劃推出實物配租公共租賃住房約7000套，截至目前，已經(jīng)有近5000套實物配租到困難家庭，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局保障處了解到，年底前公租房還有幾次輪候分配。

    人才公寓方面，我省計劃在兩年內(nèi)開工建設2萬套青年人才公寓，其中今年底前一期開工建設6000套。目前已經(jīng)公布的有省直人才公寓兩處，鄭州市直人才公寓4處。

    “如今調(diào)控措施的力度大家有目共睹，隨著租購并舉、規(guī)范價格、房地產(chǎn)稅等多重手段的調(diào)控，樓市長效調(diào)控機制將逐步建立，勢必要讓房子回歸其居住屬性。接下來，市場或進入冬眠狀態(tài)，長期來看，房企也面臨大考。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。 鄭報融媒記者  王亞平