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      河南商報電子版

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      解決租房“痛點” 鄭州住房租賃交易平臺近期上線

      放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2017-11-08  來源:新華網(wǎng)  瀏覽次數(shù):2836
      核心提示:與動輒六七個樓盤開盤,且個個熱銷相比,上周末鄭州只有一個項目開盤,去化八成。
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          無論從銷售額、銷售均價還是拿地節(jié)奏來看,10月份的業(yè)績表現(xiàn)平平。且隨著“房住不炒”調(diào)控基調(diào)的明確,租購并舉制度的不斷探索,多城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務平臺等動作頻頻,樓市新生態(tài)正在形成。

          現(xiàn)象 購房者觀望情緒濃厚

          與動輒六七個樓盤開盤,且個個熱銷相比,上周末鄭州只有一個項目開盤,去化八成。

          “以往看著開盤數(shù)據(jù)心怦怦跳的日子忽然過去了。”近期,正在買房的李杰告訴記者,“感覺這才是真實的市場,不用被喧囂的炒房裹挾著前行,沒有恐慌,只關(guān)心產(chǎn)品品質(zhì)是否過硬,價格能否接受。”

          兩個月前,想在近郊買房的劉曉也開始猶豫,“房價上漲比較快的時候,近郊樓盤賣得同樣特別火,這都是市區(qū)外溢出去的需求,現(xiàn)在市場穩(wěn)定下來,市區(qū)內(nèi)已經(jīng)有開發(fā)商低價銷售,近郊市場降溫更快”。

          二手房市場同樣冷卻不少,記者從房天下了解到,今年10月份鄭州二手房掛牌房價為每平方米15693元,相比上個月下降了124元。

          “賣過二手房的都會知道現(xiàn)在有多冷,賣幾個月沒一個客戶的不在少數(shù)。有學區(qū)、商圈的品牌社區(qū)還好一些,資源一般的社區(qū)很難成交。”中原路一二手房門店的經(jīng)紀人李蕾坦言。

          數(shù)據(jù) 18家龍頭房企銷售均價環(huán)比下降

          在限簽、限貸、限購等舉措的影響下,今年“金九銀十”全國多個城市成交萎縮。

          龍頭房企萬科剛剛披露的10月業(yè)績顯示,公司10月實現(xiàn)銷售面積247.8萬平方米,銷售金額人民幣367.9億元,同比分別減少28.75%、24.9%。有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示:“這在萬科年內(nèi)還是首次出現(xiàn),10月份銷售額下滑的房企不會只有萬科一家。”

          中信證券月初發(fā)布的研報顯示,今年10月,18家龍頭房企的銷售均價環(huán)比下降2.4%。而前不久,惠濟區(qū)有項目新推洋房產(chǎn)品直接以均價低于周邊競品兩三千元的價格入市,同樣引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。“接下來,不排除有更多房企為追求業(yè)績而采取保守的價格策略,不再上調(diào)產(chǎn)品售價,甚至提供一些隱性折扣。”上述項目負責人認為。

          監(jiān)督 開展房地產(chǎn)市場聯(lián)合檢查

          新一輪的樓市調(diào)控政策出臺之后,各地的樓市政策使得房價漲勢有所放緩,鄭州的房產(chǎn)市場也逐漸穩(wěn)定,回歸理性。但后續(xù)必須要有相應的監(jiān)督和檢查,才能推動房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展。

          目前,鄭州成立5個市級檢查小組全面嚴查房價,對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介門店未明碼標價、價格欺詐、捂盤惜售等情況進行聯(lián)合檢查,時間為10月30日至11月30日。

          與此同時,多地銀監(jiān)會部門已經(jīng)行動起來,嚴查消費貸款資金被挪用與支付購房首付款。嚴禁違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資,包括嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小貸公司以線上、線下或其他任何形式,為購房人違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務。

          目的在于進一步規(guī)范市場秩序,加強房地產(chǎn)領域反洗錢工作,以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

          平臺 住房租賃交易 服務平臺近期上線

          一方面規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場,一方面強調(diào)租購同權(quán),建立市場的長效機制。據(jù)不完全統(tǒng)計,除北京外,杭州、廣州、成都、武漢等城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務平臺,合肥、廈門、沈陽也給出了平臺搭建的時間表。

          記者從相關(guān)部門獲悉,鄭州的住房租賃平臺已具備運營條件,將于近期推出。該平臺以網(wǎng)站、手機應用、社交網(wǎng)絡公眾號等為信息門戶,解決信息不對稱的問題,并與住建、工商、公安、價格、征信等相關(guān)系統(tǒng)進行關(guān)聯(lián)。在該平臺上,會有便捷的網(wǎng)簽與交易流程,租賃雙方可直接在平臺上簽約和交易備案。通過平臺直接設置交易標準,通過對出租房源、出租資格、出租期限、指導租金、合同條款、交易流程等的設計,建立交易標準,不符合交易標準的信息無法提交,網(wǎng)簽不予通過。

          今年初,鄭州就計劃推出實物配租公共租賃住房約7000套,截至目前,已經(jīng)有近5000套實物配租到困難家庭,記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局保障處了解到,年底前公租房還有幾次輪候分配。

          人才公寓方面,我省計劃在兩年內(nèi)開工建設2萬套青年人才公寓,其中今年底前一期開工建設6000套。目前已經(jīng)公布的有省直人才公寓兩處,鄭州市直人才公寓4處。

          “如今調(diào)控措施的力度大家有目共睹,隨著租購并舉、規(guī)范價格、房地產(chǎn)稅等多重手段的調(diào)控,樓市長效調(diào)控機制將逐步建立,勢必要讓房子回歸其居住屬性。接下來,市場或進入冬眠狀態(tài),長期來看,房企也面臨大考。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。 鄭報融媒記者  王亞平

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