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      河南商報電子版

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      電商入駐 租房市場會不會洗牌

      放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2017-10-26  來源:搜狐  瀏覽次數(shù):2379
      核心提示:阿里巴巴、銀聯(lián)、京東等平臺的介入,折射出了租房市場互聯(lián)網滲透程度還比較低。就目前來看,大多數(shù)互聯(lián)網租房平臺所承擔的主要功能是房產信息發(fā)布。

      阿里巴巴、銀聯(lián)、京東等平臺的介入,折射出了租房市場互聯(lián)網滲透程度還比較低。就目前來看,大多數(shù)互聯(lián)網租房平臺所承擔的主要功能是房產信息發(fā)布。

      新平臺在租房市場的著力點無論是構建賣方平臺、租賃平臺還是監(jiān)管平臺,競爭點都是這些公司的大數(shù)據(jù)。這可能會顛覆租房市場信息不對稱的局面,為租房市場帶來一輪洗牌。
       

      【優(yōu)勢】

      電商巨頭自帶流量

      自帶流量以及品牌讓支付寶、京東有資本在房產電商上搏一搏。

      在流量方面,有阿里巴巴“背書”的支付寶壓力并不大,而且支付寶本身在支付市場所占的份額,也讓它自身就是一個巨大的IP,信用免租金的提法更是讓租戶神往不已。

      京東也不遜色,經過多年的運營,京東已經掌握了京東商城用戶多個維度的數(shù)據(jù),其中就包括很多隱私的信息,諸如家庭地址、工作單位、年齡,通過購買偏好,還可以掌握婚姻狀況、有無子女等信息,通過數(shù)據(jù)分析,京東可以將房屋信息精準送達潛在購房人或是租房人。

      不僅如此,京東的大股東是騰訊,兩年前,雙方推出了京騰計劃,京東獲得了騰訊的流量入口,此后這個計劃被延展為“京X計劃”,目前為京東引流的平臺包括今日頭條、百度、奇虎360等。按照京東的估算,這些合作伙伴基本可以幫助它到達100%的互聯(lián)網用戶。

      從國家政策層面看,各城市都明確要求建立住房租賃及監(jiān)管平臺,而這些平臺一般都會與公司合作實行市場化運作,阿里、銀聯(lián)、京東等巨無霸企業(yè)進入住房租賃市場,將會成為地方政府首選的合作伙伴。
       

      【前景】

      新平臺攜大數(shù)據(jù)來襲

      租房市場或將迎來洗牌

      “從目前的租房市場看,租房與互聯(lián)網之間的鴻溝并沒有被打破。”億翰智庫研究總監(jiān)余小語說,房客、房東、中介之間的互聯(lián)網化,也僅限于網上搜房、線上營銷,這對互聯(lián)網巨頭入局非常有吸引力。

      雖然都看好房屋租賃市場,但各家企業(yè)吃租房蛋糕的方式并不相同。

      從目前布局來看,支付寶主要是在做從發(fā)布房源到租客找房、簽約、支付及租后服務的整個產業(yè)鏈。由點到面,打造大數(shù)據(jù)平臺,提供行業(yè)解決方案,目前合作的機構主要是長租公寓、中介等。

      銀聯(lián)則是利用自己的權威征信體系與金融服務,不過其對租房市場能提供什么樣的產品還需要觀察,但從簽約情況來看,銀聯(lián)合作的目標是政府。

      不過無論這些巨頭在租房市場著力構建賣方平臺、租房平臺還是監(jiān)管平臺,都有一個共同的核心競爭點——這些公司的大數(shù)據(jù)。

      雖然阿里、京東等剛剛邁入租房市場,即使是河南本土一些規(guī)模長租公寓的運營公司以及房屋托管公司,也在考慮接入這些平臺。

      “大數(shù)據(jù)的進入,可能會顛覆目前租房市場信息不對稱的局面。”新元房屋托管公司的負責人說,這意味著,一些地方和區(qū)域小型租賃平臺需要轉型,可以接入這些互聯(lián)網企業(yè)的平臺,在未來一段時間,租房市場或將面臨一輪洗牌,租客的租房習慣也會隨著這些平臺的介入發(fā)生變化。

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