阿里巴巴、銀聯(lián)、京東等平臺(tái)的介入，折射出了租房市場(chǎng)互聯(lián)網(wǎng)滲透程度還比較低。就目前來(lái)看，大多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)所承擔(dān)的主要功能是房產(chǎn)信息發(fā)布。
新平臺(tái)在租房市場(chǎng)的著力點(diǎn)無(wú)論是構(gòu)建賣方平臺(tái)、租賃平臺(tái)還是監(jiān)管平臺(tái)，競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)都是這些公司的大數(shù)據(jù)。這可能會(huì)顛覆租房市場(chǎng)信息不對(duì)稱的局面，為租房市場(chǎng)帶來(lái)一輪洗牌。
【優(yōu)勢(shì)】
電商巨頭自帶流量
自帶流量以及品牌讓支付寶、京東有資本在房產(chǎn)電商上搏一搏。
在流量方面，有阿里巴巴“背書(shū)”的支付寶壓力并不大，而且支付寶本身在支付市場(chǎng)所占的份額，也讓它自身就是一個(gè)巨大的IP，信用免租金的提法更是讓租戶神往不已。
京東也不遜色，經(jīng)過(guò)多年的運(yùn)營(yíng)，京東已經(jīng)掌握了京東商城用戶多個(gè)維度的數(shù)據(jù)，其中就包括很多隱私的信息，諸如家庭地址、工作單位、年齡，通過(guò)購(gòu)買偏好，還可以掌握婚姻狀況、有無(wú)子女等信息，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，京東可以將房屋信息精準(zhǔn)送達(dá)潛在購(gòu)房人或是租房人。
不僅如此，京東的大股東是騰訊，兩年前，雙方推出了京騰計(jì)劃，京東獲得了騰訊的流量入口，此后這個(gè)計(jì)劃被延展為“京X計(jì)劃”，目前為京東引流的平臺(tái)包括今日頭條、百度、奇虎360等。按照京東的估算，這些合作伙伴基本可以幫助它到達(dá)100%的互聯(lián)網(wǎng)用戶。
從國(guó)家政策層面看，各城市都明確要求建立住房租賃及監(jiān)管平臺(tái)，而這些平臺(tái)一般都會(huì)與公司合作實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，阿里、銀聯(lián)、京東等巨無(wú)霸企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，將會(huì)成為地方政府首選的合作伙伴。
【前景】
新平臺(tái)攜大數(shù)據(jù)來(lái)襲
租房市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)洗牌
“從目前的租房市場(chǎng)看，租房與互聯(lián)網(wǎng)之間的鴻溝并沒(méi)有被打破。”億翰智庫(kù)研究總監(jiān)余小語(yǔ)說(shuō)，房客、房東、中介之間的互聯(lián)網(wǎng)化，也僅限于網(wǎng)上搜房、線上營(yíng)銷，這對(duì)互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局非常有吸引力。
雖然都看好房屋租賃市場(chǎng)，但各家企業(yè)吃租房蛋糕的方式并不相同。
從目前布局來(lái)看，支付寶主要是在做從發(fā)布房源到租客找房、簽約、支付及租后服務(wù)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。由點(diǎn)到面，打造大數(shù)據(jù)平臺(tái)，提供行業(yè)解決方案，目前合作的機(jī)構(gòu)主要是長(zhǎng)租公寓、中介等。
銀聯(lián)則是利用自己的權(quán)威征信體系與金融服務(wù)，不過(guò)其對(duì)租房市場(chǎng)能提供什么樣的產(chǎn)品還需要觀察，但從簽約情況來(lái)看，銀聯(lián)合作的目標(biāo)是政府。
不過(guò)無(wú)論這些巨頭在租房市場(chǎng)著力構(gòu)建賣方平臺(tái)、租房平臺(tái)還是監(jiān)管平臺(tái)，都有一個(gè)共同的核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)——這些公司的大數(shù)據(jù)。
雖然阿里、京東等剛剛邁入租房市場(chǎng)，即使是河南本土一些規(guī)模長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)公司以及房屋托管公司，也在考慮接入這些平臺(tái)。
“大數(shù)據(jù)的進(jìn)入，可能會(huì)顛覆目前租房市場(chǎng)信息不對(duì)稱的局面。”新元房屋托管公司的負(fù)責(zé)人說(shuō)，這意味著，一些地方和區(qū)域小型租賃平臺(tái)需要轉(zhuǎn)型，可以接入這些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的平臺(tái)，在未來(lái)一段時(shí)間，租房市場(chǎng)或?qū)⒚媾R一輪洗牌，租客的租房習(xí)慣也會(huì)隨著這些平臺(tái)的介入發(fā)生變化。
