濱河國(guó)際新城近幾年可謂是站在了風(fēng)口上，利好不斷。
與人而言，素有基因決定命運(yùn)，很多東西，冥冥中已經(jīng)注定。對(duì)于一個(gè)新區(qū)而言，基因同樣可以決定命運(yùn)，只是這里的基因指的是新區(qū)背后的主導(dǎo)者。
新區(qū)可以劃分為兩類，一類是背靠行政資源加持，背后的主導(dǎo)者往往是政府，這類新區(qū)的特點(diǎn)是規(guī)劃規(guī)格高，發(fā)展速度快，像北龍湖和濱河國(guó)際新城；一類是靠市場(chǎng)自然分配，資源的引進(jìn)多依賴于拿地的開發(fā)商，像楊金和管南，在道路的修建、學(xué)校的引進(jìn)、商業(yè)的承建等方面，開發(fā)商幾乎都是各憑本領(lǐng)。
濱河國(guó)際新城作為政企合作，共同開發(fā)的一個(gè)新區(qū)，可以說是生得根正苗紅，雖然起步較晚，但是發(fā)展速度絕對(duì)碾壓任何一個(gè)新區(qū)，除了政治資源的特殊恩賜以外，更多的是濱河新區(qū)占據(jù)天時(shí)地利與人和的自然稟賦。
每一個(gè)新區(qū)的崛起都伴隨著爭(zhēng)議和質(zhì)疑，就連上海的浦東新區(qū)也不例外，最為著名的一句話就是“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”，經(jīng)過時(shí)間的證明，打了多少人的臉；鄭東新區(qū)的“鬼城”之說又背了多少年，時(shí)間是就最好的佐證。
探尋價(jià)值洼地-濱河國(guó)際新城
不相信未來的人，就不配擁有未來。只有那些機(jī)敏篤定、果敢精進(jìn)的人，才能最早的捕捉到價(jià)值洼地。而目前的濱河就正處于價(jià)值洼地，板塊崛起的前夜，之所以這樣說自然是有根據(jù)的。
1. 濱河國(guó)際新城處于老城區(qū)、鄭東新區(qū)和航空港區(qū)三區(qū)交匯處，戰(zhàn)略位置是相當(dāng)好。
距離鄭州東站的直線距離僅有8公里，開車14分鐘左右即可到達(dá)，這里可謂是鄭州的交通中心和就業(yè)中心。而鄭州東站周邊幾乎已無新房可買，海馬公園、東方鼎盛時(shí)代、中豪匯景灣等小區(qū)二手房?jī)r(jià)格普遍在兩萬五以上，僅有數(shù)公里之隔的濱河國(guó)際新城一萬八左右就可以挑著買高層，兩萬二左右就可以買到洋房，是不是價(jià)值洼地，價(jià)格說了算。
2.這幾年很明顯的一個(gè)現(xiàn)象就是越是人口密集、就業(yè)密集的區(qū)域，向臨近片區(qū)拓展城市的腳步就越穩(wěn)健，而濱河國(guó)際新城顯然就是鄭東新區(qū)“自然稀釋式拓展”的一個(gè)承接地。
因?yàn)槿丝诿芏却?、就業(yè)崗位多的地方往往會(huì)有更多的新增、改善、朋友圈、親戚圈、工作圈......而這些圈子自然而然的就會(huì)新增很多置業(yè)需求，對(duì)臨近片區(qū)房?jī)r(jià)形成強(qiáng)有力的支撐。
3.縱觀全鄭州，目前除了北龍湖以外，還沒有任何一個(gè)新區(qū)能夠像濱河國(guó)際新城一樣那么純粹。
區(qū)域容積率達(dá)到2.5，蝶湖環(huán)繞的自然生態(tài)，綠地面積6000多畝，綠化率高達(dá)56%，河南省第一條綜合管廊，海綿城市，整個(gè)區(qū)域除了經(jīng)南十四路以南的瑞祥小區(qū)為安置房，其他核心發(fā)展區(qū)的住宅用地皆用來打造高品質(zhì)商品房，改善屬性明顯，極有可能成為繼鄭東新區(qū)之后集全省之力打造的又一價(jià)值高地。
以前飽受價(jià)格詬病的區(qū)域房?jī)r(jià)，經(jīng)過兩年的不斷調(diào)整和擠水分，價(jià)格早已回歸合理價(jià)位，甚至有些樓盤價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)在其價(jià)值之下。
4. 評(píng)判一個(gè)新區(qū)是不是政府的心頭肉，就看這個(gè)區(qū)域的發(fā)展速度和政府對(duì)區(qū)域的投入力度。
政策上，有自貿(mào)區(qū)加持，比肩北龍湖，這點(diǎn)就連白沙與綠博都沒得比；區(qū)域教育資源豐富，鄭州經(jīng)開外國(guó)語中學(xué)、鄭州一中、濱河一小，三所名校已經(jīng)建成并投入使用；交通方便，區(qū)域擴(kuò)容之前面積也就10.47平方公里，擴(kuò)容以后整體區(qū)域規(guī)劃面積增加到16.77平方公里，整體區(qū)域雖然不大，但是卻規(guī)劃了3號(hào)線二期、11號(hào)線、14號(hào)線三條地鐵線路，還有鄭機(jī)城際鐵路在此穿過，地鐵的密集程度在整個(gè)鄭州都甚是罕見。
而3號(hào)線二期已于2020年1月1日正式開工，目前正在如火如荼的建設(shè)之中，計(jì)劃于2022年12月31日竣工，2023年通車。3號(hào)線二期是鄭州市城市軌道第三期規(guī)劃中七條線路里最早完工的一條，這就是濱河速度，政府層面對(duì)區(qū)域的重視程度可見一斑。
待區(qū)域內(nèi)的地鐵開通以后，濱河國(guó)際新城與主城區(qū)的通達(dá)性會(huì)更強(qiáng)更緊密，其區(qū)域價(jià)值更是可以看見，而不是可以預(yù)見。
而臨近地鐵開通的前兩年正是最好的入場(chǎng)時(shí)機(jī)，既無需等待太久，也無需承擔(dān)地鐵利好兌現(xiàn)的溢價(jià)。
教育資源優(yōu)質(zhì) 破解入學(xué)難題
濱河國(guó)際新城的高起點(diǎn)謀劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量推進(jìn)，短短數(shù)年，以前的麥地轉(zhuǎn)身變公園，昔日村落農(nóng)舍，今日高樓林立，區(qū)域面貌迎來蛻變，一躍成為鄭州邁向國(guó)際化方向發(fā)展的重要門戶。越來越多人看到了濱河國(guó)際新城的價(jià)值和未來，把置業(yè)的選票投向了這里。
但在濱河國(guó)際新城同質(zhì)化的樓盤中如何做出選擇，是擺在很多人面前的共同難題。要說難，其實(shí)也并不難，買房時(shí)只要記住一個(gè)鐵律-買稀缺資源，鐵定錯(cuò)不到哪兒去。不管是自住還是投資，只要買到了稀缺資源，日后的投資回報(bào)和升值空間就不會(huì)差。
去年深圳、廣州、杭州、上海等多個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲無一不是從學(xué)區(qū)房開始，因?yàn)楹玫膶W(xué)區(qū)本身就是稀缺資源，而學(xué)區(qū)房就更稀缺了。
融僑雅筑區(qū)位圖
鄭州經(jīng)開外國(guó)語中學(xué)位于經(jīng)南十路與經(jīng)開第十九大街西北角，是血統(tǒng)純正的外國(guó)語學(xué)校，可以說從成立之初就自帶名校光環(huán)，是一所高規(guī)格、高起點(diǎn)、高品質(zhì)的現(xiàn)代化全寄宿公辦初中。
融僑雅筑與鄭州經(jīng)開外國(guó)語中學(xué)僅一路之隔，可以說是近水樓臺(tái)。目前融僑雅筑是濱河區(qū)域內(nèi)僅有的一個(gè)明確劃片經(jīng)開區(qū)外國(guó)語學(xué)校的樓盤。
好學(xué)區(qū)就是未來房子升值的重要價(jià)值支撐，當(dāng)高新區(qū)二手房普遍圍繞15000元/平上下浮動(dòng)的時(shí)候，金科城卻一騎絕塵，正是因?yàn)橛忻５募映郑址恐苯语j到了21000元/平。因?yàn)橛忻０?，鄭州外?guó)語學(xué)校、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁邊的老破小也能賣出豪宅的價(jià)格。
融僑雅筑目前作為區(qū)域內(nèi)僅有的可以劃片鄭州經(jīng)開外國(guó)語中學(xué)的小區(qū)，可以說再稀缺不過，未來二手房所呈現(xiàn)出來的價(jià)值可想而知。
稀缺洋房社區(qū) 改善人居首選
融僑雅筑除了擁有稀缺的名校資源以外，還是區(qū)域內(nèi)少有的準(zhǔn)現(xiàn)房洋房社區(qū)，整個(gè)濱河雖然在售的大大小小樓盤有幾十個(gè)，但是有洋房的項(xiàng)目卻是少之又少。
濱河國(guó)際新城住宅用地供應(yīng)已接近尾聲，即便是未來，后期也很難再有新增洋房。
東三環(huán)南三環(huán)一帶，濱河雅筑一樓帶院的洋房產(chǎn)品將成為區(qū)域絕版。
融僑雅筑效果圖
融僑雅筑位于25萬┫濱河商業(yè)街以北區(qū)域，屬于濱河的北部片區(qū)，區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資源多集中于這里，印力印象城、鄭州一中、外國(guó)語中學(xué)、濱河一小、蝶湖商務(wù)中心、體育場(chǎng)、展示館等等，屬于實(shí)實(shí)在在的資源集中地，資源往往就代表了價(jià)值。
資源聚集的地方，往往容易帶來人氣。融僑雅筑以北的區(qū)域發(fā)展相對(duì)成熟，生活配套齊全，煙火氣息濃郁。很多已交付項(xiàng)目諸如綠地瀾庭、康橋悅城、中建觀湖國(guó)際皆分布在這一片區(qū)。
濱河國(guó)際新城資源分布圖
融僑雅筑定位改善，小區(qū)容積率2.5，綠化率高達(dá)30%，綠植高低錯(cuò)落，社區(qū)景觀艷煞旁人。如此美景身處社區(qū)會(huì)帶給人一種置身于公園的舒心和暢意。
融僑雅筑外立面效果圖
緊挨著項(xiàng)目南邊的就是濱河商業(yè)街，以及由生態(tài)廊道組成的濕地公園，把房子買在這里不僅購(gòu)物方便，而且還是視野極佳的觀景房。
屆時(shí)融僑雅筑的業(yè)主推窗即可看到綠植，聞到花香，聽到鳥鳴，生活豈不悠哉美哉。
戶型設(shè)計(jì)合理 鑄就完美家園
一套真正的好房子除了擁有優(yōu)越的外部條件、社區(qū)內(nèi)部的設(shè)計(jì)感以外，戶型也很重要。三者兼有的才算是真正的好房子，融僑雅筑就稱得上是實(shí)實(shí)在在的好房子。
作為一個(gè)高品質(zhì)的改善樓盤，融僑雅筑即將迎來交付，是區(qū)域內(nèi)難得的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，目前在售的主力戶型是是137┫的洋房標(biāo)準(zhǔn)層，及174的頂層復(fù)式洋房，高層已經(jīng)全部售罄。
恰逢三胎政策剛剛實(shí)施，三孩兒家庭將會(huì)越來越多，未來四房將替代三房成為市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品，而這類戶型的市場(chǎng)溢價(jià)率只會(huì)越來越高，在房票彌足珍貴的今天，提前買入一步到位豈不是再合適不過。
洋房137┫戶型圖
融僑雅筑137┫的戶型三開間朝南，是市面上既經(jīng)典又流行的四葉草布局，設(shè)計(jì)合理。四個(gè)臥室分別分布在四個(gè)角落里，保證了家人之間的隱私不被打擾。客廳與南向臥室兩個(gè)陽臺(tái)相通，觀景視野更加開闊，整個(gè)戶型設(shè)計(jì)適用又美觀。
洋房頂層復(fù)式174┫戶型圖
174┫的戶型是頂層復(fù)式，下面一層就是137┫標(biāo)準(zhǔn)層戶型，多出來一整層的使用面積，但是實(shí)際面積僅按照37平方米計(jì)算，性價(jià)比極高，居住舒適度也大大提高。
地鐵紅利即將兌現(xiàn)，區(qū)域前景無限，經(jīng)開外國(guó)語中學(xué)加持，稀缺洋房社區(qū)，改善樓盤品質(zhì)無可挑剔，融僑雅筑作為多重利好傍身的王炸級(jí)硬核產(chǎn)品，蘊(yùn)含的價(jià)值是可以看見，而不是可以預(yù)見。
買貴不可怕，可怕的是買錯(cuò)。
此時(shí)在濱河國(guó)際新城入手一套學(xué)校有保證、配套有保證的準(zhǔn)現(xiàn)房洋房產(chǎn)品，數(shù)年以后，它的價(jià)值紅利絕對(duì)讓你津津樂道。
來源：融僑雅筑
責(zé)編：梁燕
審核：白雪瑩