01
《2019新中產白皮書》顯示，新中產的家庭凈資產56%在房產上，其中39%是自住房產，17%是投資房產。
基于對“美好生活”的向往，他們的消費呈現(xiàn)三個特征：
1.從擁有更多到擁有更好；2.從功能滿足到情感滿足；3.從物理高價到產品溢價。
在鄭東高鐵商務區(qū)一大型企業(yè)做部門經理的李惠需求很迫切，家在西區(qū)，工作在東區(qū)，每天早晚穿越全城疲憊無力，已全然顧不上家人孩子。
手里有閑錢的她只差一次遇見好房子的機會，既要便于工作，又能改善生活。
只是從西邊的上街、滎陽到東邊的綠博、白沙，從南邊的航空城到北邊的黃河戰(zhàn)略核心示范區(qū)，從濱河到管南，這些共同撐起鄭州未來和希望的城市新區(qū)中，哪個區(qū)域能享受更大紅利，適合提前布局？
02
看區(qū)域前景，既要頂層設計，又要落地生根。
北龍湖金融島片區(qū)無可爭議的位居榜首。
不過，隨著北龍湖北岸調整規(guī)劃減少住宅用地，建設“中原科技城”，區(qū)域內產品就愈加奇貨可居，成為極少數(shù)富豪的私藏。
與北龍湖一樣，濱河國際新城是鄭州僅有的兩個由政府統(tǒng)一規(guī)劃與建設的區(qū)域之一。扼守自貿區(qū)中大門又緊密銜接“東強、南動、中優(yōu)”三大板塊，北通鄭東、南達港區(qū)、西接主城，它是鄭州“一主一城”中心線上的熱點區(qū)域。
這個區(qū)域從一誕生就自帶光環(huán)，不僅定位為“產城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂，三位一體”的中央休閑區(qū)（CLD），還是中原首個自貿區(qū)、首個海綿城市示范區(qū)、首個引入城市綜合管廊，并集中了高層級城市發(fā)展規(guī)劃、一河兩湖二公園的生態(tài)資源和地鐵、輕軌、快速路、高速和機場的五維交通體系。
從鄭東高鐵商務區(qū)出發(fā)到濱河核心區(qū)，只需要15分鐘，這是對“事業(yè)在鄭東新區(qū)，生活在濱河國際新城”的客觀詮釋。
規(guī)劃高端，落地如何？
上周到濱河實地踩盤看到，地鐵3號線二期在經南八路與經開十五大街已經豎起了圍擋。
相當于5個如意湖大小的蝶湖清澈見底，一池碧水，已經成為市民打卡的網紅地。
荷湖已經蓄水，不過工地還在施工，有消息稱年底有可能完全交付使用。
荷湖北的濱河國際中心已經建成，外立面漂亮大氣，中建七局總部入駐，洲際假日酒店開業(yè)，外部底商掛牌有中國銀行、廣發(fā)銀行及招商銀行。
濱河國際中心對面是濱河城市規(guī)劃展覽館，早已免費開放。
教育方面，已經開學的學校有鄭州一中經開區(qū)實驗學校及鄭州外國語學校經開校區(qū)。
自2012年中建七局開始土地一級整理至今，近9年實踐，濱河漸入成熟，路網配套的建設標準不遜于北龍湖，一方智慧與生態(tài)相得益彰的宜居家園令人神往。
03
從擁有更多到擁有更好，鄭州新中產改善需要不動聲色的高級感。
比如，中西交融的國際視野，所見即所得的真實可觸，還有強大的品牌背書。
濱河國際新城核心區(qū)，中海如園力占首位，實力演繹王者歸來。
以新中式建筑風格重現(xiàn)東方美學的藝術傳承，三進式的空間格局，彰顯沉穩(wěn)大氣的低調之美。
第一進是由京府宅門和歸云景道組成的歸家儀式；第二進由中央水景+風雨亭廊+跨橋組成，這是業(yè)主們休閑放松的會客廳，湖中綠島、凌虛觀魚，讓生活更加雅致；第三進由5個功能花園進入樓體大堂，盡顯詩意、體面。
不同于大部分樓盤銷售階段打造的是景觀示范區(qū)，在如園，銷售人員介紹的約7000┫中央景觀，在園區(qū)已經實景呈現(xiàn)。
高大的喬木、低矮的地被、灌木形成錯落有致的綠意，亭臺樓閣、小橋流水宛如畫卷。園區(qū)還有500米健康跑道、全齡化活動中心，讓人有一種置身公園的錯覺。
◎ 如園實拍圖
在中央景觀區(qū)的一側，有兩棵百年古槐樹，這是土地原有的記憶，如園做了特別保護打造了古樹觀賞區(qū)，體現(xiàn)對腳下厚土的敬意。
景觀之外，如園的產品力體現(xiàn)在建樓體的排布和戶型。
這個方正的地塊上北高南低布局了10棟高層，最大樓間距達百米，站在其中感到非常開闊。
戶型涵蓋88—142┫，均做到三開間朝南設計，全南北對流。
比如，124的三房南北雙陽臺，大面寬南向陽臺連通臥室，主臥衣帽間設計有套房的空間享受；142的四房客廳南向大陽臺約10┫（贈送一半面積）。
不論是三代同堂抑或三口之間，如園全生命周期戶型的可以讓生活大不同，契合每一個人生階段的具體需要，讓使用者擁有更好的居住體驗。
04
“上帝存于細節(jié)。”
1969年，紐約時報在緬懷密斯范德羅時說了這么一句驚人的話。
如園之所以能將建筑形態(tài)、規(guī)劃布局、園林造景，通過合理選材、精工細施，做到恰到好處，在于背后站著一個強大的房企。
在濱河國際新城在售項目中，中海是目前唯一一個建工起家的，地產、物業(yè)都在香港上市的TOP10千億央企。
每一個項目單拎出來都如雷貫耳。
在港澳，為全球頂級富豪們啟幕的啟德1號、中海天鉆之尊崇生活；在廣東，花灣壹號、香蜜湖一號，價格高昂依舊引發(fā)市場瘋狂；在北京，金石公館一經推出，重新定義京城的高端生活方式。上海的紫御豪庭，南京的玄武公館，座座皆經典。
在房企扎堆的濱河選房子，央企中海的品牌背書，意味著信任與保障，也只有這樣的品牌實力，才能在濱河核心打造封面作品。
05
除了空間尺度、低密園區(qū)、房企實力，大家最關心的，還有項目所能享受到的教育、交通等全方位配套。
如園緊鄰經南八路，這是整個濱河發(fā)展相對成熟和高端住宅集中的核心區(qū)域。
◎ 如園鳥瞰圖
周邊已規(guī)劃或者落地了“三館一心“（藝術中心、檔案館、體育館、圖書館）、濱河國際中心等核心配套；
距建設中的地鐵3號線經南八路站約千米，5站地鐵可到鄭州東站。還有規(guī)劃中的11、14號線在項目周邊交會；
如今有多少家長為孩子上學操碎了心，如園與鄭州外國語學校經開校區(qū)僅一路之隔，還有鄭州一中經開實驗學校、濱河一小、鄭州二中(在建中)、濱河一中、濱河二小(在建中)、濱河三小等十余所中小學優(yōu)質教育資源環(huán)繞。
平時閑暇或周末，漫步于蝶湖公園、荷湖公園以及荷湖中央濱水商業(yè)街，能隨時給疲憊的身心放個假。
在去如園探盤時，我發(fā)現(xiàn)園區(qū)內的樓棟基本都已經封頂，再加上已經實景呈現(xiàn)的中央景觀區(qū)和區(qū)域內已經落地投入使用的配套，在濱河選擇如園，所見即所得，不會有貨不對板的隱憂。
◎ 如園實拍圖
后疫情時代，產品空間只是居住的基本形態(tài)，一個足夠優(yōu)秀的作品才是美好生活的藝術表達。
在距離鄭東15分鐘的核心區(qū)域，遇到死磕產品的工科中海，這樣的機會對于追求美好生活和產品高溢價的你，要不要把握，其實不需要太過猶豫！（郭繼鋒）