01
《2019新中產(chǎn)白皮書》顯示，新中產(chǎn)的家庭凈資產(chǎn)56%在房產(chǎn)上，其中39%是自住房產(chǎn)，17%是投資房產(chǎn)。
基于對(duì)“美好生活”的向往，他們的消費(fèi)呈現(xiàn)三個(gè)特征：
1.從擁有更多到擁有更好；2.從功能滿足到情感滿足；3.從物理高價(jià)到產(chǎn)品溢價(jià)。
在鄭東高鐵商務(wù)區(qū)一大型企業(yè)做部門經(jīng)理的李惠需求很迫切，家在西區(qū)，工作在東區(qū)，每天早晚穿越全城疲憊無力，已全然顧不上家人孩子。
手里有閑錢的她只差一次遇見好房子的機(jī)會(huì)，既要便于工作，又能改善生活。
只是從西邊的上街、滎陽到東邊的綠博、白沙，從南邊的航空城到北邊的黃河戰(zhàn)略核心示范區(qū)，從濱河到管南，這些共同撐起鄭州未來和希望的城市新區(qū)中，哪個(gè)區(qū)域能享受更大紅利，適合提前布局？
02
看區(qū)域前景，既要頂層設(shè)計(jì)，又要落地生根。
北龍湖金融島片區(qū)無可爭(zhēng)議的位居榜首。
不過，隨著北龍湖北岸調(diào)整規(guī)劃減少住宅用地，建設(shè)“中原科技城”，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品就愈加奇貨可居，成為極少數(shù)富豪的私藏。
與北龍湖一樣，濱河國(guó)際新城是鄭州僅有的兩個(gè)由政府統(tǒng)一規(guī)劃與建設(shè)的區(qū)域之一。扼守自貿(mào)區(qū)中大門又緊密銜接“東強(qiáng)、南動(dòng)、中優(yōu)”三大板塊，北通鄭東、南達(dá)港區(qū)、西接主城，它是鄭州“一主一城”中心線上的熱點(diǎn)區(qū)域。
這個(gè)區(qū)域從一誕生就自帶光環(huán)，不僅定位為“產(chǎn)城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂，三位一體”的中央休閑區(qū)（CLD），還是中原首個(gè)自貿(mào)區(qū)、首個(gè)海綿城市示范區(qū)、首個(gè)引入城市綜合管廊，并集中了高層級(jí)城市發(fā)展規(guī)劃、一河兩湖二公園的生態(tài)資源和地鐵、輕軌、快速路、高速和機(jī)場(chǎng)的五維交通體系。
從鄭東高鐵商務(wù)區(qū)出發(fā)到濱河核心區(qū)，只需要15分鐘，這是對(duì)“事業(yè)在鄭東新區(qū)，生活在濱河國(guó)際新城”的客觀詮釋。
規(guī)劃高端，落地如何？
上周到濱河實(shí)地踩盤看到，地鐵3號(hào)線二期在經(jīng)南八路與經(jīng)開十五大街已經(jīng)豎起了圍擋。
相當(dāng)于5個(gè)如意湖大小的蝶湖清澈見底，一池碧水，已經(jīng)成為市民打卡的網(wǎng)紅地。
荷湖已經(jīng)蓄水，不過工地還在施工，有消息稱年底有可能完全交付使用。
荷湖北的濱河國(guó)際中心已經(jīng)建成，外立面漂亮大氣，中建七局總部入駐，洲際假日酒店開業(yè)，外部底商掛牌有中國(guó)銀行、廣發(fā)銀行及招商銀行。
濱河國(guó)際中心對(duì)面是濱河城市規(guī)劃展覽館，早已免費(fèi)開放。
教育方面，已經(jīng)開學(xué)的學(xué)校有鄭州一中經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校及鄭州外國(guó)語學(xué)校經(jīng)開校區(qū)。
自2012年中建七局開始土地一級(jí)整理至今，近9年實(shí)踐，濱河漸入成熟，路網(wǎng)配套的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不遜于北龍湖，一方智慧與生態(tài)相得益彰的宜居家園令人神往。
03
從擁有更多到擁有更好，鄭州新中產(chǎn)改善需要不動(dòng)聲色的高級(jí)感。
比如，中西交融的國(guó)際視野，所見即所得的真實(shí)可觸，還有強(qiáng)大的品牌背書。
濱河國(guó)際新城核心區(qū)，中海如園力占首位，實(shí)力演繹王者歸來。
以新中式建筑風(fēng)格重現(xiàn)東方美學(xué)的藝術(shù)傳承，三進(jìn)式的空間格局，彰顯沉穩(wěn)大氣的低調(diào)之美。
第一進(jìn)是由京府宅門和歸云景道組成的歸家儀式；第二進(jìn)由中央水景+風(fēng)雨亭廊+跨橋組成，這是業(yè)主們休閑放松的會(huì)客廳，湖中綠島、凌虛觀魚，讓生活更加雅致；第三進(jìn)由5個(gè)功能花園進(jìn)入樓體大堂，盡顯詩意、體面。
不同于大部分樓盤銷售階段打造的是景觀示范區(qū)，在如園，銷售人員介紹的約7000┫中央景觀，在園區(qū)已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。
高大的喬木、低矮的地被、灌木形成錯(cuò)落有致的綠意，亭臺(tái)樓閣、小橋流水宛如畫卷。園區(qū)還有500米健康跑道、全齡化活動(dòng)中心，讓人有一種置身公園的錯(cuò)覺。
◎ 如園實(shí)拍圖
在中央景觀區(qū)的一側(cè)，有兩棵百年古槐樹，這是土地原有的記憶，如園做了特別保護(hù)打造了古樹觀賞區(qū)，體現(xiàn)對(duì)腳下厚土的敬意。
景觀之外，如園的產(chǎn)品力體現(xiàn)在建樓體的排布和戶型。
這個(gè)方正的地塊上北高南低布局了10棟高層，最大樓間距達(dá)百米，站在其中感到非常開闊。
戶型涵蓋88—142┫，均做到三開間朝南設(shè)計(jì)，全南北對(duì)流。
比如，124的三房南北雙陽臺(tái)，大面寬南向陽臺(tái)連通臥室，主臥衣帽間設(shè)計(jì)有套房的空間享受；142的四房客廳南向大陽臺(tái)約10┫（贈(zèng)送一半面積）。
不論是三代同堂抑或三口之間，如園全生命周期戶型的可以讓生活大不同，契合每一個(gè)人生階段的具體需要，讓使用者擁有更好的居住體驗(yàn)。
04
“上帝存于細(xì)節(jié)。”
1969年，紐約時(shí)報(bào)在緬懷密斯范德羅時(shí)說了這么一句驚人的話。
如園之所以能將建筑形態(tài)、規(guī)劃布局、園林造景，通過合理選材、精工細(xì)施，做到恰到好處，在于背后站著一個(gè)強(qiáng)大的房企。
在濱河國(guó)際新城在售項(xiàng)目中，中海是目前唯一一個(gè)建工起家的，地產(chǎn)、物業(yè)都在香港上市的TOP10千億央企。
每一個(gè)項(xiàng)目單拎出來都如雷貫耳。
在港澳，為全球頂級(jí)富豪們啟幕的啟德1號(hào)、中海天鉆之尊崇生活；在廣東，花灣壹號(hào)、香蜜湖一號(hào)，價(jià)格高昂依舊引發(fā)市場(chǎng)瘋狂；在北京，金石公館一經(jīng)推出，重新定義京城的高端生活方式。上海的紫御豪庭，南京的玄武公館，座座皆經(jīng)典。
在房企扎堆的濱河選房子，央企中海的品牌背書，意味著信任與保障，也只有這樣的品牌實(shí)力，才能在濱河核心打造封面作品。
05
除了空間尺度、低密園區(qū)、房企實(shí)力，大家最關(guān)心的，還有項(xiàng)目所能享受到的教育、交通等全方位配套。
如園緊鄰經(jīng)南八路，這是整個(gè)濱河發(fā)展相對(duì)成熟和高端住宅集中的核心區(qū)域。
◎ 如園鳥瞰圖
周邊已規(guī)劃或者落地了“三館一心“（藝術(shù)中心、檔案館、體育館、圖書館）、濱河國(guó)際中心等核心配套；
距建設(shè)中的地鐵3號(hào)線經(jīng)南八路站約千米，5站地鐵可到鄭州東站。還有規(guī)劃中的11、14號(hào)線在項(xiàng)目周邊交會(huì)；
如今有多少家長(zhǎng)為孩子上學(xué)操碎了心，如園與鄭州外國(guó)語學(xué)校經(jīng)開校區(qū)僅一路之隔，還有鄭州一中經(jīng)開實(shí)驗(yàn)學(xué)校、濱河一小、鄭州二中(在建中)、濱河一中、濱河二小(在建中)、濱河三小等十余所中小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞。
平時(shí)閑暇或周末，漫步于蝶湖公園、荷湖公園以及荷湖中央濱水商業(yè)街，能隨時(shí)給疲憊的身心放個(gè)假。
在去如園探盤時(shí)，我發(fā)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)的樓棟基本都已經(jīng)封頂，再加上已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的中央景觀區(qū)和區(qū)域內(nèi)已經(jīng)落地投入使用的配套，在濱河選擇如園，所見即所得，不會(huì)有貨不對(duì)板的隱憂。
◎ 如園實(shí)拍圖
后疫情時(shí)代，產(chǎn)品空間只是居住的基本形態(tài)，一個(gè)足夠優(yōu)秀的作品才是美好生活的藝術(shù)表達(dá)。
在距離鄭東15分鐘的核心區(qū)域，遇到死磕產(chǎn)品的工科中海，這樣的機(jī)會(huì)對(duì)于追求美好生活和產(chǎn)品高溢價(jià)的你，要不要把握，其實(shí)不需要太過猶豫！（郭繼鋒）