春秋時(shí)期的《管子•乘馬篇》言：凡立國(guó)都，非于大山之下，必于廣川之上。高毋近旱而水用足，下毋近水而溝防省……說(shuō)的是啥意思？

前幾日，正在上中學(xué)的大侄子發(fā)來(lái)一道習(xí)題，非要我跟他講講。

揉了揉有點(diǎn)迷瞪的雙眼，我瞬間一拍大腿，半仙兒附體：這哪里是中學(xué)習(xí)題？這難道不是古人蓋房選址的風(fēng)水法門么？

滄海桑田、文明源起，正是在山水之間

背靠大山、濱水棲居。

老祖宗蓋房擇址這點(diǎn)偏好，不只是堪輿風(fēng)水，更是生存智慧。

要知道，一萬(wàn)多年前的?更新世末，從小浪底峽谷出山的黃河水，過(guò)孟津一路奔涌入海，其中一條支流就從鄭州穿過(guò)，由西向南從滎陽(yáng)、新鄭，過(guò)中牟、尉氏，下入扶溝。

那時(shí)的鄭州，還只是寧咀沖積扇里的一片澤國(guó)。

后來(lái)隨著嵩山、箕山隆起，地貌抬升、洪水退去，鄭州周邊才誕生了裴李崗、仰韶、二里頭文化等璀璨的史前文明。

山水?dāng)z影作品

感謝大河，搬運(yùn)來(lái)肥沃的黃土，堆積出一馬平川，灌溉出豐富的物產(chǎn)；

感謝大山，在洪水暴漲、掃蕩文明時(shí)，給人類提供了一個(gè)棲息的居所；

所以，不能住的太高，否則取水不便；又不能住的太低，以免洪水侵襲。

背靠大山、濱水棲居，這就管子的擇址觀。

而在山、水之間尋找平衡點(diǎn)，高與低、贏與虧、快與慢、張與弛的適度拿捏，更是中國(guó)人中庸之道的精髓。

山水?dāng)z影作品

有山有水有醫(yī)院有定位，宜居康養(yǎng)看西南

山與水，就這樣被寫入我們的底層記憶，即使成長(zhǎng)于都市文明，你依舊會(huì)對(duì)山水產(chǎn)生莫名的熟悉和皈依。 

就拿鄭州早期的別墅選址來(lái)看，南邊，龍湖鎮(zhèn)湖泊溝壑旁，有宜居墅群；北邊，背靠黃河、邙嶺的惠濟(jì)區(qū)，也有迎賓路墅群、果嶺墅群等。

然而，決定高端住區(qū)前景的，不只有山水資源的優(yōu)劣，更有城市發(fā)展導(dǎo)向這個(gè)“指揮棒”。

龍湖鎮(zhèn)臨近市區(qū)的距離優(yōu)勢(shì)，造就了起初的宜居教育城，也帶來(lái)商貿(mào)物流、剛需外溢；功能定位的改變，徹底顛覆了其養(yǎng)生度假屬性；

而作為鄭州后花園的惠濟(jì)區(qū)，十多年來(lái)不允許工業(yè)落位，更保護(hù)黃河濕地、治理賈魯河、弘揚(yáng)索須河文化遺產(chǎn)，其已有墅區(qū)的價(jià)值更加凸顯。

山水?dāng)z影作品 

如今，在黃河生態(tài)保護(hù)的大形勢(shì)下，北區(qū)低密別墅幾乎絕跡；鄭南剛需+產(chǎn)業(yè)的調(diào)性再難逆轉(zhuǎn)。追求山水養(yǎng)生的低密住宅，只能向東或者向西。

再拉回到自然地理大視角，鄭州正橫跨中國(guó)第二、三級(jí)地貌臺(tái)階，東部黃淮平原一馬平川，適合大規(guī)模城市擴(kuò)張，以及發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，但寸土寸金之下，對(duì)住宅有容積率限制，購(gòu)房成本也更高；

而鄭州西南，正是嵩山的山前高地前緣，山巒如聚、河道縱橫、水庫(kù)眾多、濕地豐富，既有山、也有水，既不遠(yuǎn)離城市，又能享受自然濱水山居，鄭西南的山川稟賦獨(dú)一份。

所以，鄭州新的發(fā)展策略中，明確提出“西美”，建生態(tài)屏障，造美麗人居、美麗生態(tài)、美麗經(jīng)濟(jì)。 

山水?dāng)z影作品

優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療康養(yǎng)資源，也正匯聚鄭州西南。

以“三院一校”（鄭州人民醫(yī)院宜健醫(yī)院、鄭州市骨科醫(yī)院宜居健康城醫(yī)院、鄭州市婦幼保健院宜居健康城醫(yī)院、鄭州市衛(wèi)生學(xué)校遷建項(xiàng)目）為代表的鄭州市優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源倍增工程，落位在鄭州滎陽(yáng)健康園區(qū)。

在東至鄭州西南繞城高速、西至省道S232、北至鄭州中原西路、南至馬米公路以及崔廟鎮(zhèn)、賈峪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍線的117平方公里（規(guī)劃面積）土地上，各項(xiàng)工程正搶抓進(jìn)度。

據(jù)滎陽(yáng)網(wǎng)今年8月發(fā)布的最新進(jìn)度信息：

鄭州市骨科醫(yī)院宜居健康城醫(yī)院病房樓、門診樓、急診樓已封頂，病房樓、門診樓、急診樓完成墻體砌筑及部分水電安裝，輔助樓、綜合站房開工建設(shè)，消防及空調(diào)標(biāo)段進(jìn)場(chǎng)施工；

鄭州市婦幼保健院宜居健康城醫(yī)院北醫(yī)技樓封頂，病房樓施工至十層，門診樓施工至五層；南醫(yī)技樓施工至二層；

鄭州人民醫(yī)院宜健醫(yī)院目前地下室人防工程施工結(jié)束，門診醫(yī)技樓出正負(fù)零，病房樓主體結(jié)構(gòu)施工至八層，占主體總工程量的55%；

鄭州市衛(wèi)生學(xué)校項(xiàng)目近期力爭(zhēng)監(jiān)理單位、施工單位招標(biāo)，工程開工建設(shè)；河南宏力鄭西醫(yī)院項(xiàng)目，目前正在進(jìn)行土地預(yù)審；

鄭州職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書已經(jīng)鄭州市發(fā)改委批復(fù)，整體設(shè)計(jì)初稿已匯報(bào)，正進(jìn)一步修改中，環(huán)評(píng)報(bào)告已招標(biāo)結(jié)束，正在編制。

一個(gè)以“醫(yī)療保健、科教研發(fā)、休閑養(yǎng)生、文化旅游、商業(yè)商務(wù)、生態(tài)宜居”為具體功能，以醫(yī)療保健為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，整合醫(yī)藥、休閑、養(yǎng)老、文化旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)……的醫(yī)療健康主題區(qū)正在崛起。

在有山水、有康養(yǎng)、有規(guī)劃定位的鄭州西南，正契合融創(chuàng)“江河湖海·城市中心”的擇址理念。融創(chuàng)首次亮相鄭州的低密疊拼產(chǎn)品——有山、有水、有園、有林、有院的融創(chuàng)御棲玖里，就落位在此。

示意圖

在山水康養(yǎng)C位，建1.02容積率低密墅區(qū)

1.山水形勝，攬美景在懷

融創(chuàng)御棲玖里位于隴海西路與塔山南路交匯處附近，而塔山南路，正是整個(gè)片區(qū)的山水生態(tài)體驗(yàn)軸。“四庫(kù)一河”生態(tài)宜居區(qū)南起三仙廟水庫(kù)、北至河王水庫(kù)，沿索河南北全長(zhǎng) 35 公里。周邊山、湖、公園等生態(tài)資源數(shù)不勝數(shù)。

融創(chuàng)御棲玖里背靠嵩山山脈尾山——海拔497 米的萬(wàn)山，有巍峨的山石、多姿的銀杏、變幻的煙云、迷蒙的山泉，被譽(yù)為萬(wàn)山“四絕”，還有規(guī)劃中的 3500 畝萬(wàn)山地質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)園；

一路之隔的索河濕地公園已風(fēng)姿初現(xiàn)，千百年的索河濕地與景觀健康步道、兒童游樂(lè)園、觀景平臺(tái)相互融合；東南方向不遠(yuǎn)處，是鄭州第二大水庫(kù)“丁店水庫(kù)”，現(xiàn)更名為萬(wàn)山湖，湖區(qū)占地共 1500 余畝。

位置示意圖

2.諧音“豫西九里”，隴?？焖俾?0分鐘到市區(qū)

難得的，不只是靠山傍水臨湖的自然條件，以及“西美”的大方向與“醫(yī)療健康”的小定位，更有“離塵不離世”的便利交通。

案名“融創(chuàng)御棲玖里”真可謂是一語(yǔ)雙關(guān)。

“御”字彰顯項(xiàng)目產(chǎn)品定位的尊貴，“棲”又有隱居、寄托之意，“玖”是指像玉一樣的淺黑色石頭，“里”又指故鄉(xiāng)、居所。

這四個(gè)字還諧音“豫西九里”，指的是項(xiàng)目所謂位置距離繞城高速上下站口，只有9公里左右車程。而得益于門口的隴海西路，向東走幾個(gè)紅綠燈就能駛上隴?？焖俾罚_往城區(qū)只需20多分鐘。

六疊效果圖

3.純疊墅住區(qū)，產(chǎn)品規(guī)劃上檔次

在鄭西，隨著配套日漸完善，中原西路沿線、洞林湖周邊，近幾年高層、洋房走量盤熱銷；丁店水庫(kù)周邊，也有不少別墅產(chǎn)品，不過(guò)面積段普遍在200往上。

然而，占地約320畝的融創(chuàng)御棲玖里沒(méi)有選擇高層、洋房或聯(lián)排別墅，而是做了純疊墅社區(qū)，業(yè)主圈層更為純粹，小而美的尊貴社區(qū)也有了保證。

★容積率低

純疊墅設(shè)計(jì)使得整個(gè)小區(qū)的容積率只有1.02，在未來(lái)，隨著環(huán)境生態(tài)、土地利用指標(biāo)越來(lái)越嚴(yán)，這樣的低容積率小區(qū)只會(huì)越來(lái)越稀缺。

★樓間距大

最大樓間距達(dá)到了25.4m，最小的樓間距也達(dá)到了20.25m，即便一樓的通風(fēng)和日照也不用擔(dān)心，小區(qū)綠地率也相應(yīng)提升，達(dá)到40%。

★ 面積段適中

融創(chuàng)御棲玖里主要有建面約143平上中下三疊（地面共6層，兩層為一戶）及建面約164平米上下兩疊（地面共4層，兩層為一戶）兩種面積段，剛好適合一家4口或5口共同生活，總價(jià)/首付/月供也不會(huì)過(guò)高。

★ 戶型優(yōu)化

首先是層高挑高，兩疊產(chǎn)品層高3.3米，三疊產(chǎn)品下層層高3.3米，上層層高3.1米；其次，各戶型大面寬設(shè)計(jì)，帶來(lái)更多的南向采光；最重要的是，下疊有大儲(chǔ)藏室和院子，上疊可享用露臺(tái)，再加上其他各種巧妙的戶型設(shè)計(jì)，實(shí)際得房率大大提高。

★四維景觀體系

未來(lái)，從小區(qū)主入口步入，景觀主軸上能看到莊重大氣的酒店式入戶大堂、清澈靜謐的迎賓鏡面水景、由喬木銀杏構(gòu)成的林蔭大道、落花點(diǎn)點(diǎn)的櫻花林、水系及廊架組成的親子活動(dòng)區(qū)、清風(fēng)相伴樹影斑駁的書吧；而“宅、院”之間有曲折蜿蜒的幽靜小巷，喬木、灌木、花草錯(cuò)落分布，也與周邊的山山水水和諧統(tǒng)一。

小區(qū)建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格，外立面以涂料+高透玻璃擋板為主，造型處鋁扣板，設(shè)計(jì)感和質(zhì)感都非常強(qiáng)。

四疊效果圖

4.適不適合你？

那么，什么樣的客戶最適合？

手里有點(diǎn)錢，在市區(qū)有一套或兩套房子，但就是從小有個(gè)別墅夢(mèng)、山水夢(mèng)、院子夢(mèng)；

在事業(yè)之外，更想多花時(shí)間去關(guān)照生活，去關(guān)懷曾經(jīng)的夢(mèng)想；

如果家住鄭州二七區(qū)、中原區(qū)，走高架車程30分鐘以內(nèi)；而若是鄭東、金水區(qū)的客戶，周末去度假，或買著等養(yǎng)老，也真的很ok。

圓了大house的夢(mèng)想，滿意不？

結(jié)  語(yǔ)

質(zhì)勝文則野；文勝質(zhì)則史。文質(zhì)彬彬；然后君子。

在自然山水的野性，與城市文明分工的秩序之間，不妨找一個(gè)折中點(diǎn)。

在融創(chuàng)御棲玖里：

靠山而不進(jìn)山，即能坐看山巒疊嶂，又避免山路不便、山區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套欠佳的窘境；

濱水又不地處低洼，臨河又居于上游，無(wú)下游城市水體污染，也無(wú)洪澇積水之?dāng)_；

這樣的得天獨(dú)厚，也正暗合管子所言“非于大山之下，必于廣川之上”的中庸之道。

所以，話又說(shuō)回來(lái)了，文章開始那道選擇題，究竟該選什么呢？

本項(xiàng)目推廣名為“融創(chuàng)·御棲玖里”，備案名“悅湖山居”

開發(fā)公司為“滎陽(yáng)濰源置業(yè)有限公司”

預(yù)售證號(hào)為：[2019]鄭房預(yù)字第XY19107號(hào)