12月2日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市房地產(chǎn)市場集中整治情況通報(bào)》，點(diǎn)名批評(píng)包括孔雀城孔雀海、萬科城等在內(nèi)的12家房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以及24家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

網(wǎng)站截圖

兩個(gè)月集中檢查整治

《通報(bào)》中提到，按照《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場集中整治的通知》（鄭房?2019?79號(hào)）等文件，該局從今年8月下旬至10月底，組織鄭州各縣市區(qū)房管部門，共排查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目634個(gè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1024家，抽查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目513家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)626家。

其中多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能夠依法依規(guī)開展經(jīng)營，但也存在部分問題。

點(diǎn)名開發(fā)商無證預(yù)售、虛假宣傳等行為

在此次被通報(bào)批評(píng)的12家房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，未取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，違規(guī)經(jīng)營或違規(guī)收取費(fèi)用的，占比過半。

其中新鄭市裕坤苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的孔雀城·孔雀海，未取得商品房預(yù)售許可證就銷售房屋。

而河南省大自然置業(yè)有限公司開發(fā)的萬創(chuàng)學(xué)區(qū)一號(hào)（嘉悅家園），和鄭州億海置業(yè)有限公司開發(fā)的萬創(chuàng)都市公館，不僅無證售房（商品房預(yù)售許可證），引起群眾大量信訪后，依然消極處理。

而河南省美景之州地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的萬科城（高新區(qū)）項(xiàng)目，存在以“公寓”為噱頭兜售房屋的現(xiàn)象，涉嫌虛假廣告宣傳。

通報(bào)地產(chǎn)從業(yè)人員違規(guī)、違法行為

除了地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違規(guī)銷售、虛假宣傳等問題之外，地產(chǎn)從業(yè)人員為促成成交，不惜違規(guī)、違法，也是此次《通報(bào)》關(guān)注的重點(diǎn)。

《通報(bào)》中顯示，鄭州航空港區(qū)航程天地置業(yè)有限公司開發(fā)的安納西莊園項(xiàng)目，有銷售人員協(xié)助客戶偽造假身份證、戶口本規(guī)避住房限購政策。

而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用等違規(guī)開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的行為，在此次通報(bào)批評(píng)的24家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，也并不鮮見。

整改、查辦違規(guī)行為，并記入信用檔案

為鎖定購房意向、蓄積客源，有地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂等方式，向購房者收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用。

然而，無證銷售并不能真正“鎖定”房源，一方面給業(yè)主增加購房風(fēng)險(xiǎn)，也給地產(chǎn)企業(yè)埋下不穩(wěn)定因素。有些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大搞“霸王條款”，在購房時(shí)要求客戶在《商品房買賣合同》之外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給購房者，排除購房者合法權(quán)利。

《通報(bào)》中提到，針對(duì)排查、抽查中發(fā)現(xiàn)的問題，已要求企業(yè)進(jìn)行整改，對(duì)其中涉嫌違法違規(guī)的企業(yè)，也已移交相關(guān)執(zhí)法部門，由其作進(jìn)一步調(diào)查處理。同時(shí)，將會(huì)把房地產(chǎn)企業(yè)存在的市場違規(guī)行為，記入信用檔案，并向社會(huì)通報(bào)公示。

（來源：河南商報(bào) 見習(xí)編輯 劉夢鴿 編輯 吉倩倩）