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      房產(chǎn)

      探究舒適人居發(fā)展路徑,觸摸成品住宅發(fā)展前沿趨勢(shì)

      放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2019-10-18  作者:河南商報(bào)記者 閆夢(mèng)園  瀏覽次數(shù):20699
      核心提示:鄭州將迎第三屆中原成品房發(fā)展論壇唯舒適,方可致敬品質(zhì)生活。這句話(huà)不知是哪個(gè)樓盤(pán)的宣傳語(yǔ),最近總被老張掛在嘴邊。打拼了大半輩子,老張?jiān)卩嵵莞鱾€(gè)方位都有房產(chǎn)。在一次房產(chǎn)交流聚會(huì)上,他說(shuō)最近卻總想著規(guī)整下城市資產(chǎn),回農(nóng)村老家自建個(gè)歐美式的莊園養(yǎng)老
      鄭州將迎第三屆中原成品房發(fā)展論壇



      “唯舒適,方可致敬品質(zhì)生活。”這句話(huà)不知是哪個(gè)樓盤(pán)的宣傳語(yǔ),最近總被老張掛在嘴邊。

      打拼了大半輩子,老張?jiān)卩嵵莞鱾€(gè)方位都有房產(chǎn)。在一次房產(chǎn)交流聚會(huì)上,他說(shuō)最近卻總想著規(guī)整下城市資產(chǎn),回農(nóng)村老家自建個(gè)歐美式的莊園養(yǎng)老。朋友反問(wèn),咋不湊湊錢(qián),把美國(guó)富豪布恩·皮肯斯價(jià)值16億的莊園搬到老家去?

      玩笑歸玩笑,朋友還是理性地幫老張進(jìn)行了分析。

      問(wèn)及老張為什么有這種想法,老張說(shuō),到了知天命的年歲,想多為老年生活做些打算,又覺(jué)得城市里現(xiàn)在的高層和洋房未來(lái)難逃“筒子樓”的命運(yùn),不是養(yǎng)老的好地方。

      老張這話(huà),看似有理,但在朋友看來(lái)“槽點(diǎn)”頗多。

      一來(lái),老張目前的房產(chǎn)中不乏在高檔社區(qū)的,為了品牌和口碑,這些開(kāi)發(fā)商會(huì)更注重品質(zhì)和人居環(huán)境的打造,哪用業(yè)主來(lái)操心。

      二來(lái),老張本人雖然年過(guò)半百,但生活經(jīng)驗(yàn)實(shí)在匱乏。將就了大半輩子的人,突然要追求舒適和品質(zhì)的生活,首先想到的竟然不是改變自己的生活方式,而是想回到農(nóng)村蓋大別墅,也情有可原。

      最后,朋友建議老張回家補(bǔ)補(bǔ)課,多看些關(guān)于“人居”的論述,一方面,可以多了解一下人居環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)和打造、為選擇合適的養(yǎng)老地做些理論準(zhǔn)備;另一方面,也可以改變下現(xiàn)有的房產(chǎn)價(jià)值判斷觀念。

      如果不是像老張所想的“別墅”“莊園”那樣,那舒適人居應(yīng)該是怎樣的呢?

      10月26日,第三屆中原成品房發(fā)展論壇即將舉辦,論壇上會(huì)有該領(lǐng)域的權(quán)威專(zhuān)家來(lái)解答這個(gè)問(wèn)題;也有鄭州本土的人居案例,來(lái)告訴你咱們鄭州人離舒適人居真不遠(yuǎn)。

      【鄭州購(gòu)房者畫(huà)像:平均年齡29.2歲,更愛(ài)裝修交付】

      老張做了一輩子生意,房產(chǎn)只是其用來(lái)做資產(chǎn)管理的工具,但鄭州市目前大部分的購(gòu)房者可不像他這樣,而是越來(lái)越趨向年輕化。

      在一年多的市場(chǎng)走訪(fǎng)中,河南商報(bào)記者總結(jié)出了鄭州不同年齡段購(gòu)房者的特點(diǎn):年齡稍長(zhǎng)的中年購(gòu)房者更愛(ài)買(mǎi)毛坯房,他們認(rèn)為毛坯房質(zhì)量問(wèn)題裸露,業(yè)主自己可以輕易發(fā)現(xiàn),收房后自己裝修也更加放心;而年輕人則首先考慮成品房,喜歡“拎包入住”,一方面是工作忙沒(méi)時(shí)間看裝修,另一方面則是多為剛需首套,免去裝修環(huán)節(jié)后可以更快入住、性?xún)r(jià)比也高。

      “成品交付免去了我們這些業(yè)主的裝修煩惱,并且這些做成品房的開(kāi)發(fā)商一般都很靠譜。”國(guó)慶期間,在新密碧桂園訂了一套精裝房的郭女士說(shuō)。

      以后的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)主要參與者,一定是這些正在融入社會(huì)的年輕人。多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也正說(shuō)明了這一點(diǎn)。2019年7月,貝殼找房發(fā)布了《2019上半年城市居住報(bào)告》,報(bào)告顯示,2019年上半年,鄭州市購(gòu)房者平均年齡為29.2歲。

      為了迎合越來(lái)越年輕的購(gòu)房者的胃口,這些年來(lái),鄭州市場(chǎng)上的成品住宅項(xiàng)目越來(lái)越多。但成品房在鄭州的起步時(shí)間,也不過(guò)四年。

      為了更好地提升居住品質(zhì),從2015起,河南省開(kāi)始大力推進(jìn)成品住宅建設(shè),四年以來(lái),成效顯著,已有不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始嘗試成品房交付。

      最開(kāi)始,在鄭州做成品住宅的開(kāi)發(fā)企業(yè)僅有萬(wàn)科等一些全國(guó)性開(kāi)發(fā)企業(yè);如今,河南本土開(kāi)發(fā)企業(yè)亞新、永威、建業(yè)、正商等已經(jīng)紛紛投入成品住宅建設(shè)。2015年,鄭州市成品住宅建設(shè)體量不足100萬(wàn)平方米,但到2018年,這一數(shù)據(jù)已變成1200萬(wàn)平方米。截至2019年5月底,鄭州市參與成品住宅開(kāi)發(fā)的企業(yè)有56家,項(xiàng)目多達(dá)160多個(gè)。

      但市場(chǎng)火熱之時(shí),更應(yīng)注重反思。目前,居住者對(duì)居住品質(zhì)、舒適性的要求越來(lái)越高,但剛起步的鄭州成品房市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化程度還不夠高,不同等級(jí)的成品住宅的舒適性還有待進(jìn)一步提升,住宅營(yíng)造過(guò)程中對(duì)住宅的設(shè)計(jì)到底是服務(wù)于人還是人的物品本身邏輯本末倒置的問(wèn)題依然存在。

      【關(guān)永康:成品房不是終點(diǎn),是美好生活的起點(diǎn)】



      關(guān)于成品房市場(chǎng)發(fā)展,鄭州應(yīng)該如何發(fā)力?這是歷屆中原成品房發(fā)展論壇探討的主要問(wèn)題,今年也不例外。

      為了持續(xù)更新問(wèn)題答案,不斷更新市場(chǎng)發(fā)展理念,第三屆中原成品房發(fā)展論壇又邀請(qǐng)了老朋友——深家協(xié)住宅精裝研究院院長(zhǎng)關(guān)永康,來(lái)聊聊這一年,他又發(fā)現(xiàn)了什么市場(chǎng)新現(xiàn)象,有哪些是鄭州可以借鑒。關(guān)永康為此次分享擬定的主題是《成品房不是終點(diǎn),而是美好生活的起點(diǎn)》。

      其實(shí),對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),每多賣(mài)出一套房子,就意味要為多一個(gè)家庭創(chuàng)造美好生活;房子交付那一日,不是終點(diǎn),而是業(yè)主美好生活的起點(diǎn),也是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商美好生活創(chuàng)造能力的開(kāi)始。

      與萬(wàn)科等一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商打過(guò)多年交道,關(guān)永康向來(lái)擅長(zhǎng)站在業(yè)主對(duì)房屋使用的角度,為開(kāi)發(fā)企業(yè)的成品住宅設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)提出意見(jiàn),其中最經(jīng)典的莫過(guò)于“逆推式集成設(shè)計(jì)“邏輯。

      “逆推式集成設(shè)計(jì)“邏輯是指在房屋設(shè)計(jì)過(guò)程中,采用反向思維,用模數(shù)統(tǒng)一建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)空間、配套部品三大領(lǐng)域的設(shè)計(jì)語(yǔ)言,從用戶(hù)需求逐層逆推到部品尺寸和標(biāo)準(zhǔn)功能空間、結(jié)合動(dòng)線(xiàn)優(yōu)化最外層再套上建筑。簡(jiǎn)言之,就是要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在設(shè)計(jì)成品住宅時(shí),先考慮住戶(hù)的居家功能需求、再進(jìn)行部品研發(fā)和確定內(nèi)裝空間尺度,以此進(jìn)行戶(hù)型和建筑設(shè)計(jì)。

      成品住宅設(shè)計(jì)基于住戶(hù)的生活功能需求,這可以看作是開(kāi)發(fā)商為業(yè)主創(chuàng)造美好生活的開(kāi)始。

      【逯薇:提升“住商”,房子不必大,住好才是家】



      逯薇是個(gè)公認(rèn)的居住專(zhuān)家,這次,她也將來(lái)到第三屆中原成品房發(fā)展論壇現(xiàn)場(chǎng),教我們發(fā)現(xiàn)、創(chuàng)造在精裝房的美好生活。

      作為國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師,逯薇曾著眼于大的建筑設(shè)計(jì),但卻因?yàn)?ldquo;處女座”屬性愛(ài)收拾自己家、愛(ài)分享居住經(jīng)驗(yàn)和收納心得而成為了一個(gè)“網(wǎng)紅”,她寫(xiě)的《小家,越住越大》也一度成為暢銷(xiāo)作品。她認(rèn)為,居住也是一種科學(xué),人人都應(yīng)該培養(yǎng)“住商”,即把房子住出價(jià)值和品質(zhì)的能力。

      很多時(shí)候,人們往往追求房屋面積,卻忘記了生活和居住的本質(zhì)。但逯薇說(shuō),房子不必大,住好才是家。住商高的人會(huì)把60分的房子打扮成99分,而住商低的人很可能只得49分。
      房屋設(shè)計(jì)或改造得好,也將獲得更大的溢價(jià)。逯薇曾說(shuō)過(guò),所謂的溢價(jià)就在于房子本身構(gòu)建了美好生活的可能性。

      【第三屆中原成品房發(fā)展論壇:鑒賞舒適人居,創(chuàng)造美好生活】

      對(duì)于舒適人居的探究與追求,河南的開(kāi)發(fā)企業(yè)一直在路上……

      10月26日,“舒適人居成就美好未來(lái)”第三屆中原成品房發(fā)展論壇將在裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店舉辦?,F(xiàn)場(chǎng),不僅可以與國(guó)際裝配式精裝住宅總策劃人關(guān)永康、國(guó)民“住商”精研者逯薇共商精裝住宅大勢(shì),也可以鑒賞河南本土開(kāi)發(fā)商的成品住宅項(xiàng)目。

      探究舒適人居發(fā)展路徑,觸摸成品住宅發(fā)展前沿趨勢(shì)。10月26日,我們不見(jiàn)不散。
       
       
       

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