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      樓市

      揭秘鄭州拆遷戶現(xiàn)狀:“一夜暴富”后的他們生活其實也很普通

      放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2019-10-11  瀏覽次數(shù):87613
      核心提示:拆遷戶是城鎮(zhèn)化催生的一個群體,這個群體誕生在地區(qū)發(fā)展最快、社會矛盾最尖銳的時期。他們的經(jīng)歷和心路,和一座城市的心跳緊密聯(lián)系在一起。
       河南商報首席記者 張恒/文 記者 王訪賢/圖

      趙東方給故友孫坤鵬打了一個電話。他得知這位多年未見的朋友已經(jīng)在義烏從事服裝生意,3歲的孩子在老家開封上了幼兒園。

      3年前,趙東方?jīng)Q定拍攝一部鄭州城中村拆遷紀(jì)錄片的時候,孫坤鵬被選定為故事的主角。他的紀(jì)錄片里出現(xiàn)了廟李、劉莊、邵莊、高皇寨等村莊,有擁擠臟亂的街道、逼仄的出租房、幽暗的樓梯道、不時閃滅的頂燈。

      前奏

      城市的發(fā)展終將掃除某些原有生態(tài),那些循環(huán)播放拆遷政策的宣傳車,已經(jīng)拆除的殘墻,早已換了景象,取代它們的是拔地而起的高樓。

      揭秘鄭州拆遷戶現(xiàn)狀:“一夜暴富”后的他們生活其實也很普通

      圖:2019年9月2日,鄭州市金水區(qū)興達(dá)路辦事處黃莊村,今年7月份拆遷

      孫坤鵬和他的朋友也已離開鄭州,當(dāng)他們向房東交還鑰匙的時候,可能想不到被拆遷的人們也將開始流動,甚至也將面臨財富迅速增加后的迷惘,也將為撲面而來的新生活重新計算和糾結(jié)。

      鄭州市的城中村改造從2003年啟動。在2010年~2015年,鄭州市共啟動拆遷村莊627個,動遷175.65萬人,全域范圍內(nèi)保持著每年拆遷100多個村的進(jìn)度。

      趙東方拍攝紀(jì)錄片這一年,張家村作為最后一個都市村莊改造項目動工拆遷。這意味著,從2016年開始,鄭州四環(huán)內(nèi)再無城中村。

      城市的擴(kuò)張還在繼續(xù),鄭州已經(jīng)以前所未有的速度在GDP和人口總量上創(chuàng)下新紀(jì)錄。

      2019年8月份,鄭州公布的最新拆遷地圖再次引發(fā)一陣騷動。當(dāng)人們最早說起“拆遷戶”時,總會聯(lián)想到出暴發(fā)和膨脹,甚至“拆遷戶”賭博、吸毒敗家的新聞偶爾會見諸報端。事實上,這種“幸存者偏差”導(dǎo)致的成見正在逐漸消失,就像鄭州已經(jīng)走過最轟轟烈烈的改造階段,被拆遷的人們心境和生活也趨于平靜。

      告別都市田園

      “請主動自行搬離,以免對您的經(jīng)營和財產(chǎn)造成損失。在此期間,對于非法生產(chǎn)經(jīng)營、欺行霸市,危害群眾生命財產(chǎn)的商戶,我們將依法堅決予以嚴(yán)肅處理或打擊。”在趙東方拍攝的《真實記錄鄭州城中村拆遷》紀(jì)錄片中,一輛白色宣傳車循環(huán)播放著拆遷宣傳,旁邊是來往的電動車和匆匆而過的行人。


      揭秘鄭州拆遷戶現(xiàn)狀:“一夜暴富”后的他們生活其實也很普通

      圖:2019年9月2日,鄭州江山路三全路,老鴉陳村老年過渡房已搬空

      2015年夏天,鄭州老鴉陳。杜文濤是高考之后一周才注意到這種宣傳車,以及街頭巷尾議論拆遷的鄰居。這時候,家里已經(jīng)要搬走了。 杜文濤家里的4層樓,每年能帶來超過10萬元的租金收入。拆遷后,按家庭4人賠付480平方米安置房,80余萬拆遷款。

      作為城市流動人口聚集地,和老鴉陳一樣,鄭州北環(huán)的多個城中村都有不菲的定期租金收入。其中包括“中原小香港”陳寨、劉莊、馬李莊等等,很多村民的樓房能蓋到將近20層,迎接著一批又一批的務(wù)工人員、剛畢業(yè)的大學(xué)生、做生意的小販。

      老鴉陳本地人口約1.5萬,流動人口最多時有逾20萬。

      揭秘鄭州拆遷戶現(xiàn)狀:“一夜暴富”后的他們生活其實也很普通

      圖:2019年9月2日,鄭州江山路三全路,老鴉陳村拆遷后,昔日的村莊如今是一片平地

      杜文濤在這里渡過了18歲前的美好時光,他的玩伴主要來自家中的租客。放學(xué)回家,五六個玩伴在暮色中瘋跑、捉迷藏,路邊的小樓成為最理想的藏身處。

      父親喜歡喝酒,經(jīng)常叫租戶來喝酒聊天。家里做包子、油條等,母親就會讓杜文濤送給租戶一點。

      這種像暮色一樣逐漸遠(yuǎn)離的記憶,摻雜有最普通的生活細(xì)節(jié),比如家里經(jīng)常去租戶的商鋪買雞蛋、豬肉;比如一對經(jīng)常吵架的小情侶,因為沒錢支付房租,在杜文濤家人外出時卷起行李離開。

      杜文濤上幼兒園之前,門口還是土路,2002年前后成為水泥路,再往周邊房子增高為多層小樓,對外出租。小吃攤越來越多,外來人口逐漸聚集。穿過老鴉陳的江山路熱鬧起來,路上的車輛越來越多,公交的線路越來越多……

      “我們是不舍的。”那個夏天的夜晚,杜文濤一家人散步時看到家里被拆除的門窗,生出回家居住的念頭。但也只是一個念頭,因為新生活就要開始了,盡管一切來的猝不及防。

      31歲的鄭東新區(qū)祭城人李華強的回遷房已經(jīng)入住7年,他對老家賈崗村的記憶是田地、魚塘和兩層的自住房。不同于城中村,10多年前拆遷時當(dāng)?shù)貨]有什么高層,村民以種地為主。

      由于拆遷早,位置接近城市邊緣,一部分村民最早對相對較低的拆遷補償并不滿意。但如今村民都搬進(jìn)了新小區(qū)。“最直觀的是環(huán)境比以前提高,生活更加便利了。”無論如何,村民們較早享受了城市化帶來的紅利。

      一定程度上來說,回遷在地理上改變了原有的村莊式人際生態(tài)。

      原本一家人同住院落的相處方式,變成了同一走廊里兩代人門對門的“鄰居關(guān)系”;村子里的堂親由此前散狀分布的雞犬相聞,轉(zhuǎn)為以樓號、電梯為符號的現(xiàn)代社區(qū)形式。

      這種改變帶來的影響是雙面的。搬入回遷房后,李華強和親戚們更近了,屬于從這棟樓到那棟樓的距離,在小區(qū)經(jīng)常見面,也經(jīng)常走動;也有因此產(chǎn)生矛盾的家庭,兄弟倆分房子鬧矛盾,爭論父母的房子應(yīng)該給誰;也有分到房子后沉溺于賭博的,最終淪落到變賣房產(chǎn)。

      杜文濤離開老鴉陳時,沒有來得及和朋友們一一告別,在江山路上打鬧的玩伴大都像夢一樣跑丟了。唯一能聯(lián)系上的玩伴現(xiàn)在是他最好的朋友,家里在鄭州買了房,就職于一家廣告公司。

      他們像以前一樣,經(jīng)常一起玩游戲,尋找新開的餐館,驅(qū)車去開封游玩。

      城市流動人口

      杜文濤所謂的搬家,是在自家的耕地邊搭建活動板房。盡管每年手握數(shù)萬元的過渡費,但很多老鴉陳的村民們都首先選擇搭建臨時房屋。杜文濤的家人在板房里住了一年后,租進(jìn)了社區(qū)樓房。

      按照目前的施工進(jìn)度,家里的回遷房2021年前后才能入住。杜文濤已經(jīng)搬了三次家,現(xiàn)在他們居住的是年租金2.3萬的三室兩廳。他的朋友中,因為開發(fā)商爛尾等原因,已經(jīng)在外“漂泊”了10年。

      和很多人想象的不同,拆遷后,沙門村人陳國慶的收入有所減少。陳國慶家有一棟13層高的小樓,對外出租房屋達(dá)100多套,每月租金收入約8萬元。拆遷補償面積1200多平,除了自住,交房后的對外出租月收入3萬左右。

      按照陳國慶的算法,沙門村屬于樓層高,外來人口多的城中村,村里每家樓高平均10層,每層約10套,整體上平均每家月入租金6萬元左右。而現(xiàn)在鄭州租房市場低迷,一室一廳現(xiàn)才租1000元,自住外的回遷房產(chǎn)租金每月才2萬多元。

      陳國慶也了解到,家中拆遷的年輕人貸款買房、買豪車,但原來的固定房租收入減少后,缺失了最重要的資金來源,不再敢出去亂吃亂喝。

      2008年前后,大量人口流入鄭州。根據(jù)第六次人口普查結(jié)果顯示,2010年約有流入人口160萬人。沙門村這些10多層的出租房大都興建于此時,而之前村里的房子以兩層為主,蓋一棟樓需要100多萬元,很多人對外借錢蓋房,期望借助城市發(fā)展帶來的機(jī)遇增加收入。“后來2016年一部分人成本可能還沒收回來,就拆遷了”。

      在房產(chǎn)交付之前,政府部門會發(fā)放一筆過渡費用。拆遷家庭從此開始了鄭州市內(nèi)的“流動”,今年7月份交付新房的興隆鋪村民中,很多人為盡早結(jié)束這種“漂泊”,拿到鑰匙后直接搬入毛坯房,同時進(jìn)行裝修作業(yè)。

      45歲的陳國慶細(xì)數(shù)了身邊的拆遷朋友,總結(jié)出兩種遷徙軌跡。“有三分之一的人本身家庭條件不錯,蓋房子借的100多萬已經(jīng)還完,拆遷前幾年就買了商品房,拆遷后直接搬去居??;另外三分之二拆遷時沒有購買商品房,因為他們認(rèn)為自己家這么多房子,沒有必要再買房。所以拆遷后只能在外租房住,也就造成了很多人回遷房交房后直接搬入毛坯房”。

      陳國慶見過很多處于拆遷與回遷過渡期村民的生活狀態(tài):

      “我家親戚一年能搬家好幾次,比如簽租房合同半年,到期后房東要求漲價,親戚不能接受,就得再次搬家。村民在外租房很不穩(wěn)定,除非一次交3年房租才不面臨漲價帶來的風(fēng)險。”

      “今年5月份,我去邙山路過關(guān)莊村,看到有些村民在菜地里用保溫板搭蓋臨時房,一家?guī)卓谧≡诶锩?。我停下車詢問,他們說家里拆遷了,住地里是為了省錢。”

      迷失是少數(shù)的

      王景鎮(zhèn)是在鄭州帝湖邊上的一輛面包車上接受的采訪,1小時的時間內(nèi)他接打6個電話,回復(fù)4次微信。

      2014年,后河盧村拆遷時,他27歲,開過嬰幼兒游泳館、賓館、臺球俱樂部,但沒有賺到什么錢。“小賓館多少掙點,臺球基本上每個月賠錢,游泳館前兩年掙點錢,后幾年賠了??傮w上就不掙錢,耗費幾年,但就是天天很忙。”

      面包車百米外就是后河盧村,村民們的回遷房建設(shè)接近尾聲。王景鎮(zhèn)能清楚地指出附近原有耕地、葡萄園、菜園等的具體位置。2002年左右, 帝湖花園項目逐漸建設(shè),當(dāng)初的水庫被修建成帝湖,后河盧村逐漸名聲在外,配套設(shè)施的興起帶動了外來人口流入。

      房租收入曾經(jīng)也是王景鎮(zhèn)家的一大來源,拆遷后家里預(yù)計分到大小6套房子,但他多次提到壓力大。“也不是沒有吃的沒有喝的,人的壓力取決于欲望,我現(xiàn)在有家庭,兩個孩子,得出去創(chuàng)業(yè)。在生活和工作上都有壓力。”

      王景鎮(zhèn)有一份清閑的工作,同時在做建材生意,所以下班時間比上班時間還要忙。他身邊的朋友大都是村里拆遷的發(fā)小和同學(xué),閑暇時三五個朋友一起打球、打牌。朋友們也在做自己的事業(yè),有自己的工作。

      “有在家不工作的,偶爾出去上網(wǎng)。其實不上班的這一部分人也想掙錢,但是沒有好的項目。門店雇人、交房租、物業(yè)費、水電費等各種費用消耗大,基本賺不到錢,甚至賠錢很常見。這有什么意義呢?就是拿錢換經(jīng)驗。說句心里話,創(chuàng)業(yè)的目標(biāo)是為了掙錢,但是做生意虧損,只能安慰自己說是攢經(jīng)驗。”

      他的微信簽名是“努力+勤奮=奇跡”。10多年來,在他的內(nèi)心深處有一個目標(biāo):能買一套屬于自己的商品房,一輛70萬左右的車。

      去年王景鎮(zhèn)東拼西湊買了一套110平方的房子,每月背負(fù)房貸,車仍舊沒有更換。他認(rèn)為定下的目標(biāo)只能算實現(xiàn)了一小半。

      多位拆遷戶對快速到來的財富持謹(jǐn)慎態(tài)度,他們會認(rèn)為這是上一輩的心血和資產(chǎn),不能輕易揮霍。

      除了自我約束,王景鎮(zhèn)還在意來自外界的評判:其實完全可以通過賣回遷房達(dá)到自己的目標(biāo),但是沒有意義,如果賣掉一套房子,就會眼紅200平的房子、200萬的車,只有通過自己的努力才會更踏實。自己的房子,在朋友、親戚、領(lǐng)導(dǎo)看來,是通過努力換來,而不是通過“變賣家產(chǎn)得來的”,這是兩碼事。

      沒有事業(yè)的拆遷戶大都沉溺于游戲、酒吧和賭博。祭城人李華強告訴河南商報記者,附近一個村很多年輕人上完小學(xué)就輟學(xué)步入社會,他一個23歲的遠(yuǎn)房親戚因為玩游戲、賭博,家里分的4套房子都賣了,現(xiàn)在父母住進(jìn)了地下室。

      “有些人太沉醉于打牌,通過朋友介紹賭博地點,一天輸幾十萬很正常,輸了錢就去借高利貸,越陷越深。尤其是小學(xué)畢業(yè)的孩子很叛逆,家里分了幾套房就覺得厲害得不得了。”李華強說,村里有孩子向父母要錢,不給錢就反應(yīng)激烈,有時候電視劇里的情節(jié)并不是假的。他們的心理是覺得家里有錢了,大不了賣一套房子。

      身份認(rèn)知

      “我們年輕時偶爾也去唱歌、酒吧,打牌,但是沉溺于此就不好了。”王景鎮(zhèn)認(rèn)為,他只是普通家庭,不是家里做大生意或者背景深厚,沒有天生的光環(huán)。如果拆遷戶是一種身份的話,它并不能帶來什么。

      河南商報記者直接采訪的9位拆遷戶及周邊人的觀察中,諸如揮霍沉溺玩樂、聲色犬馬的拆遷戶并不占多數(shù)。“我和身邊的朋友,從來沒覺得家里拆遷帶來心理姿態(tài)的變化。我朋友還有分2000多平方的,我們認(rèn)識新朋友的時候,從來不提拆遷的事情,從來不說自己家多厲害,家里有多少錢,家里拆遷分多少房。”

      “對我們來說,不會想著自己家里拆多少房,自己覺得多牛。也沒有說別人家不是都市村莊,就有其他想法。當(dāng)然我們也不在意別人的看法,不怕別人看不起,因為我們就是普通人,沒有去看不起誰,也沒有多卑微,就是這樣。”

      揭秘鄭州拆遷戶現(xiàn)狀:“一夜暴富”后的他們生活其實也很普通

      圖:2019年9月2日,鄭州市金水區(qū)興達(dá)路辦事處黃莊村,今年7月份拆遷

      鄭州市公交四公司車長薛峰7月份剛剛簽完空房協(xié)議,老家所在的黃莊正在被拆除。薛峰選擇了繼續(xù)在公交公司上班,他的想法是,不工作也能繼續(xù)生活,但“在家無所事事,土地也沒了,可以想象就是天天在街上閑逛,就像行尸走肉一樣”。

      薛峰的工作崗位是位于鄭東新區(qū)的170路公交線,每天經(jīng)過以龍子湖為中心的南北向17個站點。他見證了鄭東新區(qū)從無到有,再到今天的繁華景象。沿線經(jīng)過一片片高樓時,他會想起這里曾經(jīng)的草房、瓦房,以及他和發(fā)小騎自行車上學(xué)的場景。

      現(xiàn)在,薛峰和另外8個關(guān)系好的發(fā)小有一個微信群,他們來自附近的薛崗、陳三橋、磨李、賈崗等已經(jīng)拆遷過的村莊,職業(yè)包括工程、公司司機(jī)、餐飲、教育行業(yè)等。

      意外的是,薛峰提到的拆遷后欲望增大的行為是:租房時丟棄原來的老沙發(fā),新買了一套沙發(fā);想換一輛20多萬的轎車。“我們是村里的孩子,從小的思想觀念、消費習(xí)慣都相對保守,沒有太大的消費野心,實際上現(xiàn)實也不允許揮霍”。

      鄭州市一處公交場站調(diào)度室的員工謝菲能接觸到每一位來此打卡的司機(jī),她的印象中,每一條公交線上都有數(shù)位拆遷戶,但是他們和其他員工一樣勤懇,并未表現(xiàn)出更多的姿態(tài)。 “我覺得大部分人對拆遷戶有誤解,我們線上一大半是拆遷戶,但是他們都在認(rèn)真地工作,和拆遷之前沒有區(qū)別。工作可能對他們來說可有可無,卻是一種生活的價值實現(xiàn)?;蛟S因為人生追求的不只是金錢,還有一種寄托。”

      杜文濤對“拆遷戶”這個詞保持中立,他認(rèn)為自己本身是“拆二代”,和對“土豪”這個詞一樣,一開始人們說出“拆二代”的時候,會有一種不屑或羨慕嫉妒,后來這種稱呼演變成一種調(diào)侃。一部分人因為拆遷自覺或不自覺地改變了消費觀、人生軌跡,金錢對他們的影響太大了。有時候我也會給朋友開玩笑說自己是“拆二代”,但實際上我內(nèi)心認(rèn)為那些錢是父母的,而不是自己的。

      拆遷戶是城鎮(zhèn)化催生的一個群體,這個群體誕生在地區(qū)發(fā)展最快、社會矛盾最尖銳的時期。他們的經(jīng)歷和心路,和一座城市的心跳緊密聯(lián)系在一起。

      鄭州沒有傳統(tǒng)意義上的拆遷戶了,因為外界的成見正在減少,拆遷戶的浮躁正在褪去。盡管鄭州四環(huán)內(nèi)的城中村改造已經(jīng)結(jié)束,驅(qū)動城市發(fā)展的地產(chǎn)和基建建設(shè)仍在向外蔓延,但和城市的發(fā)展規(guī)律一樣,拆遷戶這一群體正在趨于冷靜與平和。

      (應(yīng)當(dāng)事人要求,文中除趙東方、孫坤鵬外,杜文濤、李華強、陳國慶、王景鎮(zhèn)、薛峰、謝菲等均為化名)


      編輯:華麗娟 實習(xí)生 王紅春
      來源:河南商報

       
       
       

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