東建材商圈的造富故事在21世紀(jì)初浮現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)。
“鄭汴一體化”首次提出，中州大道鄭汴路黃金十字口的市場(chǎng)面臨外遷大勢(shì)，這里的建材商戶(hù)開(kāi)始北進(jìn)、東移。
天榮國(guó)際建材港、萬(wàn)客隆、北建材、中原百姓廣場(chǎng)等本地市場(chǎng)稱(chēng)霸一方，香江、居然之家、紅星美凱龍、華南城等外來(lái)巨頭攻勢(shì)洶涌。市場(chǎng)外遷重塑鄭州商貿(mào)格局。
巨頭之爭(zhēng)，外來(lái)巨頭攻勢(shì)洶涌
“認(rèn)定遲早要外遷，一撥人一路往東，跨過(guò)原107國(guó)道（現(xiàn)中州大道）往東遷移，比如建設(shè)圃田、香江等市場(chǎng)；另一撥人一路往北，來(lái)到了北三環(huán)以北安營(yíng)扎寨，比如天榮國(guó)際建材港、北建材、萬(wàn)客隆。”業(yè)內(nèi)人士向河南商報(bào)記者回憶。
在這個(gè)風(fēng)口，一些建材家居巨頭搶灘登陸。2002年，來(lái)自深圳的香江集團(tuán)，以鄭東新區(qū)招商引資項(xiàng)目之姿，在商都路圈起一塊地，建設(shè)鄭州香江市場(chǎng)，2005年建成投用，經(jīng)營(yíng)五金機(jī)電、建材。這個(gè)市場(chǎng)的意義在于其是第一個(gè)有產(chǎn)權(quán)證的建材類(lèi)商鋪市場(chǎng)。一些消息人士告訴河南商報(bào)記者，當(dāng)時(shí)香江集團(tuán)以20萬(wàn)元一畝的價(jià)格拿地，共拿下上千畝，自建市場(chǎng)。
外來(lái)的建材家居巨頭，還有居然之家和紅星美凱龍。
居然之家于2008年入鄭，選中了中南置業(yè)開(kāi)發(fā)的商都六號(hào)時(shí)代龍廣場(chǎng)，距離東建材一公里之遙。中南置業(yè)租給了居然之家約7.9萬(wàn)平方米的樓。這是居然之家全國(guó)的第15家分店。今年6月30日，居然之家河南分公司舉辦了10周年慶。十年磨一劍，從一家門(mén)店年銷(xiāo)售2.69億元，到如今拓展至河南12城22店、年銷(xiāo)售近60億元，居然之家河南交出了漂亮的10周年答卷。
紅星美凱龍2005年闖入鄭州，并注冊(cè)鄭州公司，車(chē)建新親任法人代表。隔著中州大道，正對(duì)東建材。
不同于居然之家的租賃模式，紅星美凱龍基本以自建物業(yè)為主，這也決定了紅星在鄭擴(kuò)張步伐，明顯慢于居然之家。如今，紅星在鄭州只落下三子，2017年與華商匯集團(tuán)合作的16萬(wàn)平方米紅星美凱龍·鄭州南龍湖商場(chǎng)，以及在鄭州南三環(huán)布局的家居潮品MALL。
“北有居然，南有月星”。起家于常州的月星家居，入鄭的第一步，選擇牽手本地物流“大姐大”長(zhǎng)通物流，后者拿出七里河南路一棟自有樓棟，兩家在2017年6月交出了“鄭州月星家居廣場(chǎng)”這個(gè)作品。無(wú)奈，開(kāi)業(yè)后頻生事端，兩家最終分手。月星未離開(kāi)，在2019年4月，在居然之家商都路店不遠(yuǎn)處開(kāi)了月星家居商都路店。
2019年6月，好百年在鄭州華南城的建材家居市場(chǎng)試營(yíng)業(yè)。官方號(hào)稱(chēng)，兩天時(shí)間客流超2萬(wàn)人次。
至此，中原建材家居成了兵家必爭(zhēng)之地，聚集了包括香江、居然之家、紅星美凱龍、月星家居、好百年在內(nèi)的巨頭。硝煙四起，戰(zhàn)況膠著。
建材北進(jìn)，慘淡經(jīng)營(yíng)風(fēng)云變幻
建材“北移、東進(jìn)”后，一撥人一路向北，來(lái)到了天榮國(guó)際建材港和北建材。
可惜命運(yùn)無(wú)常，造化弄人，中原建材市場(chǎng)在鄭州北區(qū)命途多舛。
先說(shuō)天榮國(guó)際建材港。2005年開(kāi)業(yè)引來(lái)臧天朔到場(chǎng)助威，外界也對(duì)其80萬(wàn)平方米的超大體量不吝溢美之詞。一路向著“中原建材航母”進(jìn)發(fā)的天榮，卻在開(kāi)業(yè)一年多后，陷入商戶(hù)叛逃事件。起因是，市場(chǎng)方違背當(dāng)初承諾，且商戶(hù)的房租不盡相同，再加上運(yùn)營(yíng)不見(jiàn)起色，商戶(hù)無(wú)奈傷心撤場(chǎng)。
受困的天榮尋求突破，中間幾易其主。天榮轉(zhuǎn)換業(yè)態(tài)，將市場(chǎng)分割成汽車(chē)、建材兩大板塊，并于2006年底引進(jìn)“燈飾巨頭”金泰成，合作建立天榮·金泰成燈飾廣場(chǎng)。2009年8月份，金智置業(yè)成功盤(pán)下天榮，并交由鄭州天地人和物業(yè)服務(wù)有限公司打理。
還是沒(méi)能扛到最后，天榮上榜2018年度外遷名單。當(dāng)年4月，因?yàn)楸粍澣牒幽献再Q(mào)區(qū)鄭州片區(qū)金水區(qū)塊，天榮南區(qū)約1300家商戶(hù)搬離，其中包括了金泰城燈飾廣場(chǎng)。如今，只剩天榮汽配城北區(qū)商戶(hù)在原址經(jīng)營(yíng)。
北建材與萬(wàn)客隆，情形更為復(fù)雜。
2003年，北建材公司從花園口鎮(zhèn)政府手中租下集體用地，開(kāi)建市場(chǎng)。9年后的2012年，北建材公司將市場(chǎng)東部100多畝地，租給鄭州居之寶置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“居之寶”），這就是后來(lái)的居之寶家具市場(chǎng)。北建材公司相當(dāng)于居之寶的房東。
原本是房東與租客的合作伙伴，卻在2015年對(duì)簿公堂。原因是，北建材認(rèn)為居之寶拖欠其土地租金、土地使用稅，構(gòu)成違約。一同坐上被告席的還有居之寶的合同擔(dān)保方海林公司。
為爭(zhēng)奪賠償款和經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙方撕破臉。這期間，市場(chǎng)一度被不明人士破路、噴漆、封門(mén)。居之寶債務(wù)纏身。
2017年12月，鄭州市中級(jí)人民法院發(fā)布的刑事裁定書(shū)裁定，因涉嫌非法吸收公眾存款，海林公司企業(yè)法人代表熊召坤被判處有期徒刑9年零6個(gè)月。
同樣在2003年，孫占英聯(lián)合其他23名股東，湊夠5000萬(wàn)元，租下京水村土地，籌建萬(wàn)客隆家具城。京水村村民入有股份。
開(kāi)業(yè)后的萬(wàn)客隆家具城運(yùn)營(yíng)良好。2015年以后，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)拖欠業(yè)主房租現(xiàn)象，并被業(yè)主上門(mén)討租。隨后事件持續(xù)發(fā)酵，越來(lái)越多的人將其起訴至法院，涉案金額高達(dá)數(shù)億元。
河南商報(bào)記者曾以《鄭州萬(wàn)客隆家具市場(chǎng)連續(xù)被堵門(mén)6天》、《萬(wàn)家隆被堵因管理方不給房租和利息》多篇報(bào)道關(guān)注此事。
最駭人聽(tīng)聞的是，受孫占英相邀，京水村村民徐彥梅擔(dān)任萬(wàn)客隆高管，她先后為中澳、萬(wàn)客隆家具城融資8300多萬(wàn)元。為這筆融資，徐彥梅欠下別人三四千萬(wàn)元，曾經(jīng)的富婆被拖成了“負(fù)婆”。
風(fēng)云變幻，北建材于2018年底外遷，萬(wàn)客隆也在2019年外遷名單之列。
市場(chǎng)外遷，重塑鄭州建材格局
2012年，鄭州市批發(fā)市場(chǎng)外遷的大幕拉開(kāi)。
曾經(jīng)的西建材，走至盡頭。侯世安在南三環(huán)黃崗寺圈出一塊地，建設(shè)中原百姓廣場(chǎng)，承接從西建材搬遷而來(lái)的商戶(hù)。很難有人會(huì)想到，這樣一個(gè)曾經(jīng)挨著火葬場(chǎng)的禁地，也能長(zhǎng)出一個(gè)市場(chǎng)來(lái)。
外遷消息也傳到了東建材。昔日霸主不得不直面生意慘淡的局面，2014年，東建材出現(xiàn)很多空鋪，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人坦言，租金少收近三分之一。
與此同時(shí)，華南城、五洲城、金馬凱旋、華商匯享盡政策紅利，以政府外遷指定承接地的角色入駐鄭州，搶奪外流的商戶(hù)。
“我們成了要被取締的游擊隊(duì)，華南城、五洲城等是正規(guī)軍。為與華南城等對(duì)抗，我們帶領(lǐng)商戶(hù)與航空港區(qū)集體談判，談入駐。”東建材商圈老胡這樣形容6年前的外遷大戰(zhàn)。
歷經(jīng)三十年風(fēng)雨變遷，鄭州建材主戰(zhàn)場(chǎng)由鄭汴路為中心外擴(kuò)至四環(huán)，甚至蔓延至新鄭、滎陽(yáng)。鄭州建材市場(chǎng)的建筑格局也一再迭代，由最開(kāi)始的“地?cái)偸?rdquo;馬路市場(chǎng)到“大棚式”市場(chǎng)，進(jìn)而過(guò)渡至樓宇式商場(chǎng)，如今升級(jí)為線(xiàn)上線(xiàn)下相結(jié)合的智慧批發(fā)市場(chǎng)。
杜金滿(mǎn)、時(shí)喜平、徐國(guó)強(qiáng)、朱鐵玉……這些耳熟能詳?shù)拿?，扛起了改革開(kāi)放后第一代建材人的旗幟，將原先的孱弱村莊變成商貿(mào)帝國(guó)，也實(shí)現(xiàn)個(gè)人從政與商業(yè)生涯的完美契合。
桃李春風(fēng)一杯酒，江湖夜雨十年燈。建材行業(yè)的故事還在繼續(xù)。
編輯：華麗娟 郭爽（見(jiàn)習(xí)）