2018年之于樓市，便是“高燒”后回歸理性的一年。經(jīng)歷了16年的恐慌性全民搶房， 17年的大紅大紫，18年，在政府的嚴(yán)控條令下，諸多投資客被拒之門(mén)外，地產(chǎn)重回理性。頭昏腦熱過(guò)后，當(dāng)我們以理性的角度重新審視時(shí)，買(mǎi)房和買(mǎi)商鋪，究竟哪個(gè)才是正解？
高首付、高月供、高壓力
地產(chǎn)“三高”期，樓市難投
2018年4月，央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱在某節(jié)目回答現(xiàn)場(chǎng)觀眾“年輕人應(yīng)該買(mǎi)房還是租房”的提問(wèn)時(shí)表示，年輕人“如果要結(jié)婚了，雙方父母、爺爺奶奶、外公外婆的‘六個(gè)錢(qián)包’能一起湊出首付，建議還是買(mǎi)房好。” 一時(shí)間，“六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房”成為熱議。
買(mǎi)一座房子要花費(fèi)祖孫三代的積蓄，這背后，是房子高首付所折射的影響。舉個(gè)例子，按照當(dāng)下鄭州14000/┫的樓市均價(jià)，即使90┫的房子，首付也需要高達(dá)40萬(wàn)，月供近6000元，對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)壓力頗大，而除此之外，鄭州樓市本身對(duì)于第二套房子的限購(gòu)也愈發(fā)趨嚴(yán)，房貸利率日趨上浮，讓人對(duì)房產(chǎn)投資望而生畏。
堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的”的指導(dǎo)政策，讓地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸“住”的本質(zhì)，投資空間已被嚴(yán)重壓縮。在“三高”的樓市下，拋去剛需來(lái)看，房子還真的是投資的“必選項(xiàng)”嗎？
高人氣、高租金、高錢(qián)景
商鋪“三高”期，時(shí)機(jī)凸現(xiàn)
相對(duì)于地產(chǎn)愈來(lái)愈高的門(mén)檻，商鋪在2018年已悄然成為投資熱土。加之今年，整個(gè)國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)持續(xù)低迷，優(yōu)質(zhì)投資渠道越來(lái)越少，商鋪開(kāi)始重回市場(chǎng)的高關(guān)注度。
與地產(chǎn)投資不同，商鋪本身就承載著投資功能，從政策上并不會(huì)和地產(chǎn)一樣有諸多限制。好的商鋪，普遍具有較高人氣，承載上萬(wàn)人的日常消費(fèi)，租金穩(wěn)步上揚(yáng)。
讓我們來(lái)算一筆簡(jiǎn)單的賬：在當(dāng)下的市場(chǎng)中，前期商鋪投資金額與住宅差異并不大，但后期的收益能力則是住宅難與比較的。而有遠(yuǎn)見(jiàn)的鋪主們，在選擇人氣高、地段好的商鋪后，后期只需用租金還月供即可。而且隨著社區(qū)日漸成熟，商鋪越老越吃香，相當(dāng)于為自己買(mǎi)了一間“小金庫(kù)”。
朗悅公園道1?四期商鋪
好鋪分秒遞減中
不同于住宅“即使不出租也可以自住，商鋪在選擇上需要更加理性。一般來(lái)說(shuō)，好商鋪扎實(shí)可靠，可遇而不可求，往往需要項(xiàng)目數(shù)年的口碑與人氣積累，才有能力打造出來(lái)。
朗悅公園道1?四期商鋪，便是其中一個(gè)例子。四期商鋪?zhàn)鴵砝蕫偣珗@道1?五年的醇熟大城，一、二、三期住宅均已交房，10萬(wàn)方商業(yè)中心朗悅公園茂也已全面開(kāi)業(yè)，不但享有社區(qū)超4萬(wàn)業(yè)主的穩(wěn)定人流，更占據(jù)高新區(qū)繁華商業(yè)心的優(yōu)越地理位置。
也正因如此，公園道一、二期商鋪交付后，鋪?zhàn)馐找娣€(wěn)健，吸引更多客戶(hù)關(guān)注四期商鋪。而四期商鋪本身在設(shè)計(jì)上更有著高規(guī)格——與規(guī)劃的10萬(wàn)方主題商業(yè)街形成相互打通的動(dòng)線設(shè)計(jì)，共享未來(lái)源源不斷的客流，四期商鋪并不“滿(mǎn)足”于成為普通的底商，而有成為商業(yè)街的成長(zhǎng)屬性。
在此前，我們身邊總會(huì)有那么一些人，他們預(yù)見(jiàn)了地產(chǎn)市場(chǎng)的井噴，曾苦口婆心地勸你買(mǎi)房。而如今隨著地產(chǎn)市場(chǎng)的趨嚴(yán)，那群有遠(yuǎn)見(jiàn)的人已經(jīng)奔波在朗悅公園道1?四期商鋪的路上，這次你是否能把握機(jī)會(huì)，做出更好的選擇？
朗悅公園道1?四期至優(yōu)商鋪，建面約23-220┫，面積段靈活，可承載多種業(yè)態(tài)，僅百余套，只等待有遠(yuǎn)見(jiàn)和有眼光的投資者。