近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)研究會(huì)聯(lián)合RET睿意德發(fā)布《2018中國(guó)新商業(yè)城市研究報(bào)告》，報(bào)告顯示，在一、二線城市排名中鄭州排名14；而古都洛陽(yáng)則在三、四線城市排名中位于第9位。
據(jù)悉，這是RET睿意德首次發(fā)布中國(guó)新商業(yè)城市研究報(bào)告，并從商業(yè)創(chuàng)新表現(xiàn)、商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、新消費(fèi)人群、商業(yè)創(chuàng)新資源等全新維度對(duì)75個(gè)城市進(jìn)行了研究。
榜單 新商業(yè)城市排名 鄭州未進(jìn)前十
河南商報(bào)記者從睿意德獲得的數(shù)據(jù)顯示，鄭州位于第14位，未進(jìn)前十。
在此份報(bào)告中，以業(yè)內(nèi)備受關(guān)注的三大標(biāo)志性商品品牌“盒馬鮮生”“亞朵酒店”“星巴克”的選址布局構(gòu)建了“盒馬指數(shù)”“亞朵指數(shù)”和“星巴克指數(shù)”，分別代指城市的商業(yè)創(chuàng)新度、城市的商業(yè)時(shí)尚度和文化氛圍、城市的商務(wù)活躍度。
河南商報(bào)記者了解到，“盒馬鮮生”目前并未進(jìn)入鄭州和洛陽(yáng)，另外，“亞朵指數(shù)”中鄭州位于第21位，“星巴克指數(shù)”中鄭州僅位于第32位。
解析 短板主要是優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心與網(wǎng)紅品牌的下沉速度慢
鄭州未進(jìn)前十，是意味著鄭州商業(yè)潛力不容樂(lè)觀嗎？
實(shí)際上，今年4月第一財(cái)經(jīng)周刊旗下的新一線城市研究所發(fā)布的2018年《中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜》中，鄭州不但進(jìn)入“新一線城市”前十，而且排名還從第12位上升到第9位，超越了長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、青島3個(gè)城市。
為何兩個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)有不同？河南商報(bào)記者了解到，睿意德發(fā)布的《2018中國(guó)新商業(yè)城市研究報(bào)告》中，以一、二線城市為界限將之全部計(jì)算，且研究維度更加細(xì)致，而第一財(cái)經(jīng)周刊發(fā)布的數(shù)據(jù)僅計(jì)算“新一線城市”。
河南商報(bào)記者計(jì)算了一下，如果去掉“北上廣深”四個(gè)一線城市，鄭州在睿意德發(fā)布的這份排名中依然居于前十的位置。
RET睿意德華中區(qū)副總經(jīng)理石俊東告訴記者，鄭州的排名和全國(guó)GDP的排名位次基本一致，包括之前的新一線城市排位也基本一致。
“我們感受比較強(qiáng)烈的短板主要是優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心與網(wǎng)紅品牌的下沉速度，不過(guò)這一點(diǎn)從趨勢(shì)上看鄭州已經(jīng)在加速。”石俊東說(shuō)。
聚焦 洛陽(yáng)“殺入”三、四線城市榜單前十
在此次新商業(yè)城市排名中，洛陽(yáng)是在分項(xiàng)中河南唯一殺進(jìn)榜單的黑馬，在三、四線城市排名中位于第9位。
研究報(bào)告認(rèn)為，雖然三、四線城市在商業(yè)創(chuàng)新、商業(yè)資源及商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)上均與二線城市有一定差距，但新消費(fèi)人群指數(shù)逼近甚至超過(guò)了二線城市均值，這反映出待填補(bǔ)的新商業(yè)消費(fèi)需求空間。
石俊東認(rèn)為，洛陽(yáng)進(jìn)入該榜單并不奇怪。首先，洛陽(yáng)的整體綜合實(shí)力，包括人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等方面，在全國(guó)的三、四線城市中都是佼佼者。其次從商業(yè)角度看，洛陽(yáng)商業(yè)開(kāi)發(fā)成本較低，加上旅游業(yè)崛起、對(duì)外開(kāi)放程度與營(yíng)商環(huán)境的改善等均是洛陽(yáng)商業(yè)發(fā)展的助推器。
“比如城市創(chuàng)新指數(shù)、零售創(chuàng)新業(yè)態(tài)發(fā)展指數(shù)以及年輕人指數(shù)，洛陽(yáng)在所研究的75個(gè)城市中排名中位。”石俊東說(shuō)。
據(jù)悉，城市創(chuàng)新指數(shù)是指企業(yè)驅(qū)動(dòng)下的城市創(chuàng)新能力，比如中國(guó)企業(yè)創(chuàng)新能力1000強(qiáng)企業(yè)的分布，而零售創(chuàng)新業(yè)態(tài)的發(fā)展指數(shù)主要是看城市在新零售業(yè)態(tài)上的發(fā)展程度。
期望 京滬持續(xù)領(lǐng)跑 鄭州商業(yè)潛力值得關(guān)注
整體來(lái)說(shuō)，北京和上海在新商業(yè)城市排名中占據(jù)絕對(duì)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，不但與深圳、廣州拉開(kāi)較大差距，且是商業(yè)創(chuàng)新的主戰(zhàn)場(chǎng)。榜單顯示，2017年京滬區(qū)域生鮮新零售門店以近300%的速度增長(zhǎng)。
可在新一線城市中，成都超越杭州、重慶、蘇州，成為新一線城市的商業(yè)領(lǐng)頭羊，在商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)及商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)上優(yōu)勢(shì)尤為突出。
雖然京滬持續(xù)領(lǐng)跑，可鄭州的潛力仍值得關(guān)注。
河南商報(bào)記者了解到，鄭州在聯(lián)合辦公設(shè)施發(fā)展指數(shù)中位于第9位；另外，鄭州雖然在購(gòu)物中心的規(guī)模、多樣性、活躍度指數(shù)中落敗，可鄭州的商業(yè)數(shù)量、體量正在激變。
據(jù)媒體報(bào)道，鄭州今年至少新增28個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，與去年相比，商業(yè)項(xiàng)目激增20個(gè)，商業(yè)體量增長(zhǎng)超百萬(wàn)平方米。RET睿意德在2017年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年鄭州新增了8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目共40.9萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，2017年新增的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量與總體量，均為2018年的零頭。
除此之外，鄭州在年輕人群指數(shù)中排名第5位。這意味著，隨著鄭州人才引進(jìn)政策的深入和城市版圖的擴(kuò)張，消費(fèi)潛力還是很可觀的，這也為鄭州未來(lái)的商業(yè)發(fā)展帶來(lái)了不少機(jī)遇和信心。
這或許正如該報(bào)告中提到的：商業(yè)秩序的重建是一場(chǎng)創(chuàng)新力和財(cái)力的“殘酷角逐”，但也為城市、品牌商、物業(yè)持有者帶來(lái)了彎道超車的機(jī)遇。
作者：河南商報(bào)記者 楊桂芳
編輯：河南商報(bào) 王凡
來(lái)源：河南商報(bào)
