事實上，作為中原最大產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商之一的河南豫發(fā)集團，18年來一直深耕產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，成功布局多個領(lǐng)域，托起了一個又一個行業(yè)經(jīng)濟體，以實際行動助推實體經(jīng)濟發(fā)展。如今，在新一輪發(fā)展中，豫發(fā)集團發(fā)揮優(yōu)勢力量，搶占先機，占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)制高點，為打造河南經(jīng)濟發(fā)展新增長極貢獻新力量，為企業(yè)實現(xiàn)新跨越積蓄新動能。
1、深耕產(chǎn)業(yè)園區(qū)，勇做時代前列“開拓者”
城市發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)支撐，而產(chǎn)業(yè)升級是促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的強大動力。在實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的存在和健康運營起著重要的托舉和助推作用。
十九大報告給中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展指明方向，繼續(xù)支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提高發(fā)展水平，促進產(chǎn)業(yè)邁向全球價值鏈中高端行列。
作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的求索者，豫發(fā)集團在成立之初就開始布局開發(fā)錦榮系產(chǎn)品，先后開發(fā)建設(shè)了錦榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城、錦榮攝影喜慶城、新密錦榮衣天下等，“錦榮系”服裝、紡織、婚慶全產(chǎn)業(yè)鏈名震中原。
豫發(fā)集團還積極借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，打造了河南網(wǎng)商園、中國中部電子商務(wù)港（總部基地）等項目，致力全面提升本土電商發(fā)展水平，提高河南電子商務(wù)在全國的品牌知名度。隨后，豫發(fā)集團又依托商業(yè)優(yōu)勢資源和強大的運營能力，在鄭州航空港區(qū)打造了首個商業(yè)綜合體錦榮悅匯城，引領(lǐng)港區(qū)商業(yè)發(fā)展新高度，成為鄭州機場“第二候機廳”。
在不斷拓展產(chǎn)業(yè)鏈的同時，豫發(fā)集團還對現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)進行升級。位于火車站商圈的錦榮商貿(mào)城，將打造河南服裝電子商務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合云服務(wù)平臺；正在規(guī)劃實施的錦榮輕紡城片區(qū)升級改造，將打造中國中部國際時尚產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和文旅示范基地。
與此同時，豫發(fā)集團緊跟國家大力發(fā)展特色小鎮(zhèn)的重大戰(zhàn)略，在錦榮衣天下服裝產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)上，又積極謀劃了錦榮米蘭小鎮(zhèn)，打造集文化旅游、特色商業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)意、生態(tài)社區(qū)等功能于一體的復(fù)合型小鎮(zhèn)，構(gòu)筑雙創(chuàng)新高地。
除了布局服裝紡織產(chǎn)業(yè)外，豫發(fā)集團還圍繞醫(yī)療健康、美酒文化、信息科技及創(chuàng)意設(shè)計等產(chǎn)業(yè)，布局特色小鎮(zhèn)。在海南先后打造了五指山翡翠谷生態(tài)度假山莊、圣河灣養(yǎng)生度假社區(qū)、水墨雨林健康文化養(yǎng)生基地、未來·田園納里等旅游地產(chǎn)，為即將到來的健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展浪潮提前布局站位。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展離不開人才支撐。為了培養(yǎng)行業(yè)人才，豫發(fā)利用自身資源整合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，已與河南工程學院合作建設(shè)錦榮服裝學院，與蘭考縣政府聯(lián)合籌建蘭考職業(yè)技術(shù)學院，通過產(chǎn)學融合人才基地培養(yǎng)紡織、服裝、酒店、物業(yè)管理等各個層次、多個領(lǐng)域的人才。該集團還相繼與清華大學、上海交通大學簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為企業(yè)培養(yǎng)中高層管理人才。
在住宅地產(chǎn)開發(fā)方面，豫發(fā)集團愈發(fā)精益求精，除了已經(jīng)交房的航空港區(qū)褐石洋房藍山公館、中式園林建筑國園，豫發(fā)豫園作為豫發(fā)集團大成之作，于細微處極致考究，傾力打造成環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居的高端改善住區(qū)。該項目力邀澳大利亞柏濤傾力研究豫園建筑規(guī)劃設(shè)計方案，以新亞洲主義建筑，負載東方內(nèi)涵，表征中國當下文化的建筑精髓，傳承民族自信，將東方氣韻延伸開來。
目前，豫發(fā)集團已成為集商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)和教育產(chǎn)業(yè)于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)運營商，正朝著多元化、全國性綜合運營商的方向邁進。
2、助推實體經(jīng)濟，專注做好“服務(wù)者”
關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，豫發(fā)集團董事長王建樹有個形象的說法，即“做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就像養(yǎng)女兒，時間越久就越有感情，需要用心呵護，來不得半點急功近利。”他也多次提到，“要不忘初心，耐得住寂寞甚至痛苦。”
傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，最為擅長的是物業(yè)開發(fā)和運營，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)則是與住宅地產(chǎn)開發(fā)完全不同的運作模式，涉及融資、開發(fā)、服務(wù)、招商、產(chǎn)業(yè)培育等多重因素，而且產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期長、培育期長、現(xiàn)金流差、資本市場不是特別認可，還要研究產(chǎn)業(yè)、提供個性化服務(wù)，其中的艱辛讓很多人望而生畏。因此，要想在新領(lǐng)域的市場競爭中占據(jù)一席之地，不僅需要極強的資金實力，還需要有強大的資源整合能力以及產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗。
從錦榮商貿(mào)城開業(yè)之初就在此從事服裝行業(yè)的賈桂民這樣描述豫發(fā)集團在廣大商戶心目中的形象：從原材料、運輸、設(shè)計、銷售到財富升值方案，豫發(fā)集團像親人一樣為商戶們積極地謀劃著、服務(wù)著。“我家三套房子、兩輛汽車，都是在錦榮掙的錢買的。” 2004年，賈桂民在錦榮商貿(mào)城租下店面做服裝批發(fā)；接著，在錦榮名優(yōu)服裝產(chǎn)業(yè)園投資小型服裝加工廠；后來，再到新密錦榮衣天下的花園式廠房里擴大了生產(chǎn)規(guī)模。
完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施，為商戶提供一個安心的營商環(huán)境，讓商戶們安居樂業(yè)，是豫發(fā)集團對自己的基本要求。
為商戶營造好的經(jīng)營環(huán)境，只是做到了及格；能體察他們細微的需求并且照顧到，這是到了70分；如果你能把他們當做親人一般關(guān)心幫助，春風化雨，潤物無聲，撥動心弦，那才是做到了90分。
豫發(fā)集團副總經(jīng)理、河南錦榮商業(yè)運營管理有限公司董事長王建勛這樣描述產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營中市場與商戶的關(guān)系。
實體經(jīng)濟發(fā)展不易，豫發(fā)集團憑借一步一步積累起來的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營經(jīng)驗和長遠的眼光，在探索助推實體經(jīng)濟的路上不停地鉆研著、實踐著、提升著。其在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的影響力已逐漸由河南擴展到全國，天津等地產(chǎn)業(yè)園區(qū)主動邀請其前往開發(fā)。
3、弘揚企業(yè)家精神，做產(chǎn)業(yè)報國的“耕耘者”
2018年1月22日，全國個體勞動者第五次代表大會召開，習近平總書記在給大會的賀信中提出，要弘揚企業(yè)家精神，發(fā)揮企業(yè)家作用，堅守實體經(jīng)濟，落實高質(zhì)量發(fā)展。
秉承“助豫發(fā)展、共享錦榮”的企業(yè)使命，豫發(fā)集團始終奉行“誠實守信、勇于擔當、務(wù)實進取、勤于本業(yè)”的企業(yè)精神，在其能力范圍之內(nèi)，通過品牌輸出、人才輸出、服務(wù)輸出為社會經(jīng)濟發(fā)展默默做著貢獻。
據(jù)不完全統(tǒng)計，在豫發(fā)集團運營的商業(yè)項目中，進駐的商戶總數(shù)有2萬多家，直接帶動近50萬人就業(yè)。其中，錦榮衣天下服裝產(chǎn)業(yè)園已吸引逾200家上下游企業(yè)入駐，帶動就業(yè)15萬人，增加地方稅收10億元，有力地推動了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。
在商丘，2018年2月6日正式簽約的錦榮城電商物流產(chǎn)業(yè)園項目，全部建成后，預(yù)計每年創(chuàng)造直接稅收3億~5億元，每年新增加物流行業(yè)崗位3000~4000個，非物流行業(yè)服務(wù)型崗位1000個。
在海南，豫發(fā)集團正在積極謀劃利用現(xiàn)有旅游產(chǎn)業(yè)資源，與當?shù)卮迕袢诤习l(fā)展，通過旅游健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的打造，在實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，帶動當?shù)芈糜畏?wù)業(yè)發(fā)展，增加當?shù)卮迕袷杖耄七M脫貧攻堅。“授之以魚不如授之以漁，讓村民掌握一種服務(wù)技能，提高服務(wù)意識，通過自身努力實現(xiàn)小康。”王建樹說。
“位卑未敢忘憂國。豫發(fā)希望能以產(chǎn)業(yè)報國，把產(chǎn)業(yè)園做好，服務(wù)好從事實體經(jīng)濟的商戶，就是對河南實體經(jīng)濟發(fā)展最大的貢獻。”盡管已經(jīng)成為河南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的佼佼者，但在王建樹看來，踐行中央提出的“助推實體經(jīng)濟、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展”，豫發(fā)還有很長的路要走。王建樹堅信，在全面建成小康社會、全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程中，豫發(fā)集團一定會做出新的更大貢獻。
4采訪手記：讓營商環(huán)境成為生產(chǎn)力、競爭力
中國經(jīng)濟正處于一個激動人心的發(fā)展關(guān)鍵時刻，今年“兩會”已經(jīng)傳遞出新時代重大信號：淡化經(jīng)濟增速，推進高質(zhì)量發(fā)展。在這股發(fā)展浪潮中，實體經(jīng)濟將充當重要角色參與到社會經(jīng)濟發(fā)展和建設(shè)當中去。
比如，要擴大對實體經(jīng)濟的信貸規(guī)模，大力發(fā)展普惠金融。符合國家產(chǎn)業(yè)政策和“十三五”重大項目的，要繼續(xù)保持合理、穩(wěn)定的信貸支持，例如重點產(chǎn)業(yè)、工業(yè)園區(qū)和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等。
再比如，要讓營商環(huán)境成為生產(chǎn)力、競爭力。這里所說的營商環(huán)境包括營商軟環(huán)境、商務(wù)成本、政府社會服務(wù)。良好的營商環(huán)境，是企業(yè)成長發(fā)展的土壤，是吸引企業(yè)集聚的平臺，是促進經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)競爭力。
河南社科院經(jīng)濟研究所副研究員武文超曾經(jīng)分析認為，存貸比創(chuàng)新高，金融服務(wù)實體經(jīng)濟規(guī)模在增加，說明了我省企業(yè)活力在增強，吸納貸款的能力在提升，也說明河南的金融系統(tǒng)運行效率在提高，服務(wù)實體經(jīng)濟的作用在加強。這一切說明我省經(jīng)濟發(fā)展活力十足。
一系列信號都在指往一個方向：實體經(jīng)濟發(fā)展的外部環(huán)境正進一步改善。基于此，專業(yè)服務(wù)實體經(jīng)濟的豫發(fā)集團也必將在新形勢下創(chuàng)造新的奇跡，為社會經(jīng)濟發(fā)展貢獻更多的力量。